你租房的中介靠谱吗？你的租金是通过羁系账户缴纳的吗？今年4月，南京市出台租赁机构租金托管制度，要求中介须在银行设立租金托管账户，并设立风险保证金。扬子晚报记者5月19日获悉，南京市房管部门刚刚公布了实行租金托管制度以来的首个风险提醒，城城不动产治理有限公司南京分公司存在“高进低出”、“长收短付”的高风险谋划行为，提醒租房者应注重提防。

风险提醒

公司开设了托管账户，但没有缴保证金

在这份由建邺区住房保障和房产局与南京市衡宇租赁指导中央团结公布的“风险提醒”中写道，经核查，城城不动产治理有限公司南京分公司（曾用名：三彩家衡宇租赁有限公司南京分公司）开展衡宇租赁流动时存在“高进低出”“长收短付”高风险谋划行为，为珍爱租赁当事人的合法权益，规范住房租赁谋划行为，提防租赁市场风险，凭据南京市住房租赁机构银行托管制度的划定，给出了三条“提醒”：

①该公司已与建设银行南京分行汉中路支行签署租金托管协议，并于2020年5月6日在建设银行南京分行汉中路支行开设租赁资金羁系账户（账号：32050159404400000680），但该公司未按要求缴存风险保证金。

②请相关租赁当事人与该公司签署租赁条约时，实时解决条约网签立案，通过羁系账户收付租金。南京市、区衡宇租赁治理部门将连续跟踪该公司租金银行羁系落实情形，请相关租赁当事人在与该公司开展租赁营业时注重提防风险。

③迎接社会各界向市、区衡宇租赁治理部门举报涉嫌“高进低出”“长收短付”高风险谋划的住房租赁机构。

政策公布

租金托管，通常经中介租房都要网签

扬子晚报记者通过“天眼查”搜索“城城不动产治理有限公司南京分公司”，资料显示，该公司成立于2019年6月3日，现在谋划状态为“在业”，谋划范围包罗衡宇租赁、衡宇托管、物业治理、家电维修等。

今年4月16日，针对长租公寓市场的种种乱象，南京市衡宇租赁指导中央下发“关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知”，明确对全市从事住房租赁谋划流动的住房租赁机构确立租金托管制度。

通知划定，通常经租赁机构成交的住房租赁条约，都应当通过南京市衡宇租赁服务羁系平台即时解决网签立案，并使用租赁条约树模文本。同时，通知还提倡租赁中介与承租人按月或季度支付租金，依据网签立案的条约解决租金托管。

另外，租赁中介还应当在商业银行设立唯一的租金专用账户，与银行签署租金托管协议。接纳“高进低出”（支付房主的租金高于收取租房者的租金）、“长收短付”（收取租房者租金的周期长于给付房主租金的周期）谋划模式的租赁机构，应将在银行设立的租金托管专户调换为租赁资金羁系账户，设立风险保证金，并将相关租金、押金和行使“租金贷”获得的资金均纳入羁系账户。

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为何托管

为防公司“跑路”，让市场更规范、透明

2020年3月，南京我乐公寓的房主们发现，自己良久没有收到租金，而租客们也察觉到，自己退租后，该返还的押金也没有收到。于是，畏惧上当的房主和租客来到我乐公寓的办公点，却发现办公室早已大门紧锁，人去楼空；此前，2019年8月，乐伽公寓通过微信民众号公布公告，称因公司谋划不善，无力履行条约，公司宣布已住手谋划，关闭所有营业，员工大量去职，没有谋划收入，无法归还客户欠款，受波及的房东和租客只能请相关部门出头善后；同年7月，南京玉恒公寓也被质疑“高收低租”，拖欠房租。

在南京仟佰间总经理王垒看来，资金链是这些长租公寓们普遍遇到的最大逆境，尤其是今年新冠疫情的影响，南京长租公寓市场的参与者越来越少，“门槛”也越来越高。“现在规模比较大的主要有链家的自若，我爱我家的相寓，小公司搞的长租公寓，多数难以维持谋划。”王垒示意，眼下不少长租公寓项目已经异化为金融产物，房客通过“租金贷”缴纳房租，一旦市场转向、谋划者爆仓“跑路”，房东拿不到租金收益，房客还得继续逐月还款，市场风险极大，这也就是租金托管的现实意义。

一位业内人士先容，这类租赁托管公司除了接纳“高进低出”、“长收短付”谋划模式外，企业资源实力不佳，注册资源往往不跨越100万，且大多未实缴到位，企业法定代表人和谋划场所也时常调换。这些公司普遍轻资产运营，并不具备连续竞争力，实际上就是小型房产中介“穿了长租公寓的马甲”，甚至另有造孽托管公司打着租赁企业的旗帜行骗。

该人士示意，近几年来长租公寓生长势头迅猛，然而，配套的法律法规等羁系相对欠缺，导致不少长租公寓频频“爆雷”。南京推出的租金托管制度可以在一定程度上保障双方的资金平安，令长租公寓市场加倍规范与透明，有利于行业的久远生长。

官方清点

租房陷阱几大套路

南京市衡宇租赁指导中央梳理了几类托管公司的高风险谋划模式和常见套路：

一：“高进低出” 此类租赁托管公司多是以“委托署理”、“资产托管”、“生活服务”等方式从房东手上收房，根据企业的正常盈利模式，托管公司应该参考市场租金和企业运营成本举行收房，收房后通过装修革新、设置家具、家电等设施装备、提供管家服务等方式提升租住品质来赚取差价，但这类托管公司通常纰谬托管的住房投入资金举行装修革新、设置家具等设施装备，收房后直接转手对外出租，支付房东的租金往往高于收取承租人的租金。

二：“长收短付” 这类租赁托管公司一样平常与房主签署3—5年托管协议，再以署理人或出租人的身份与房客签署租赁条约。托管公司一样平常与房主约定按月或按季度支付租金，却要求承租人根据半年或一年缴付租金；部门托管公司还与金融机构互助，向房客提供“租金贷”，从而获取整年租金。由于托管公司收取承租人的租金周期长于付给房东的租金周期，从而占用大量资金。

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