在昂贵的屋子眼前，对于买不起房的年轻人来说，租房已是外出打拼的常态和首选。

近期，远在太平洋彼岸、被称为“公寓巨头”的美国睿星资源再次盯上海内租赁市场，这已不是其第一次踏上中国市场。

5月18日，美国睿星资源（Greystar Capital）对外宣布，将在中国正式推出首个高端租赁社区品牌——“驻在LIV‘N”，同时首个高端租赁社区落地上海，位于长宁区长宁路833号，取名为“驻在LIV’N833”。

在这一新闻宣布前，睿星资源首个租赁项目落户上海或早已有迹可循。去年2月，睿星资源曾牵头荷兰汇盈、Bouwinvest和MIRA房地产在中国设立第一支长租公寓基金，上海即是基金初期的重点投资都会。

更早之前的2017年，睿星资源还与中骏置业签署互助协议，设计在未来三年内，在中国一二线都会推出5万间长租公寓。

对于传统长租公寓市场的看法，睿星资源创始人，董事长兼首席执行官Bob Faith曾在接受媒体采访时示意：“这就好比有人问我‘海洋怎么样’，现实是海洋如此之广漠。你会在一些口岸遇到风暴，在其他口岸波澜不惊，在一个区域遇到退潮，在其他区域遇到涨潮，但长租公寓和学生公寓的长期趋势是异常努力的。”

“展望2020年，中国市场将是睿星资源全球拓展的重要一环。”在清点2019年生长轨迹时，睿星资源这样写道。

长租外来客

睿星资源以收购学生公寓和传统长租公寓项目着名，其在2017年建立上海办公室，这也是睿星资源在亚太区域的首家办公室。这一年，睿星资源携手中骏踏上中国租赁市场这片开发热土。

只是，对于外洋资源或投资者而言，似乎永远没有迟到这一说法。

长租公寓日渐升温，早已有不少海内公寓品牌抢占一线都会的公寓市场。履历了这次疫情后，投资者对租赁市场似乎有了更多想法。

据介绍，睿星资源首个上海租赁社区项目设计于今年7月开放样板房，并于年年底正式开业。随着这一品牌正式亮相，睿星资源称，将在中国市场陆续推进一系列项目落地与运营。值得一提的是，现在上海长租公寓市场，规模梯度差异较为显著。已进驻上海公寓品牌包罗但不限于V领地、自若、蛋壳、相寓、魔方公寓、城家、万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、方隅Funlive等。

睿星资源中国董事总经理马千里则示意，中国一直以来都是睿星资源最关注的市场。首轮面向中国市场的投资基金召募与上海中山公园高端项目的收购，都标志着睿星资源结构中国市场的刻意。

2019年2月19日，睿星资源宣布与三家资源方设立Greystar Asia-Pac平台下的首支长租公寓基金，首轮召募资金4.5亿美元（约32亿元人民币），将专注于投资、开发、革新位于中国一二线都会的长租公寓资产。紧随首轮募资到位后，睿星资源完成了对上海中山公园四周的首个资产收购，并最先筹备革新翻新，预计于2020年完成革新、推出市场。

预约制：是下一个旅游新常态？

彼时，睿星资源全球营业负责人Wes Fuller示意，现在中国的租赁住房市场极具投资潜力。随着中国都会化历程连续推进，一二线都会的外来人口数量及人均收入迅速攀升。“市场对高质量租赁住房的需求将被连续推动，睿星资源将通过此基金率先在中国规模性打造集中治理式的长租公寓资产。”

而在创始人Bob Faith看来，睿星资源建立之初便设置了三个主要自力营业板块，包罗development（开发）、ownership（所有权）以及management（治理），这些营业由于周期的差别而相互配合。

Bob Faith称，使睿星资源发展为“经久不衰”的公司（evergreen company）至关重要的战略是，平衡好且时刻关注提供的服务和主体需求。

公寓市场前路

今年这场突如其来的疫情，给各行各业都敲了“一记闷棍”。频现停业、暴雷的长租公寓市场，面临的磨练加倍不小。外资入局背后，更值得思索的是海内公寓市场前景。

一名内地长租公寓业内人士向看法地产新媒体示意，从中国的租赁市场规模来看，要比美国的租赁市场大许多，睿星资源作为美国租赁住房产业的巨头肯定是想要在中国生长的。

有过房地产公司任职和建立喜达屋资源团体的履历，Bob Faith在1993年在休斯敦建立了睿星资源。27年生长时间里，通过收购和开发，睿星资源治理资产规模愈来愈大，包罗价值跨越1600亿美元房地产和跨越52.5万个租住单元与床位，旗下平台运营和开发中的项目价值达503亿美元。

上述业内人士续称，上海租赁市场的增量部门主要是R4土地（矜持租赁用地），差不多供应了90块土地，量照样异常大的。但这部门土地价格定位不算高，相符政策优惠因素，因此租赁涨幅不会太大，未来2-3年许多项目会完工，这部门对整个上海租赁市场是会有影响的。

近期，随着海内疫情好转，企业基本周全复工复产，长租公寓的出租率也在稳步回升，不少都会出台了人才政策等利好。据不完全统计的数据显示，今年4月有15个长租公寓项目集中开业、签约。

另据看法指数公布的4月中国长租公寓TOP20讲述显示，看法指数选取11个长租公寓企业重点结构都会考察，发现上海长租公寓项目套均租金最高，到达4911.66元/月。

上述业内人士进一步示意，现在海内长租公寓面临的难题，可以分为两类企业举行考察，一种是涣散式谋划的公寓品牌，问题是行业升级转型中，资源驱动下泛起了产业陷阱，典型代表企业有青客、蛋壳等。另一类则是集中式运营所面临的难题，是多元化生长的探索与结构，这类公寓品牌主要有万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、中骏方隅Funlive等。

仅从已经上市的青客公寓公布的年报显示，营收虽然同比增幅加大，但盈利情形仍然不算理想。据了解，青客公寓2019年运营亏损4.48亿元，净亏损为4.98亿元。停止2019上半年，青客公寓运营笼罩上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京6座都会合计96，854间房源，其中上海为主要市场，拥有跨越6万间房源。

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