蓝冠线路测速_还在谈“租”色变？长租公寓已进

已有人阅读此文 - 2020-08-24 12:59 -

2020年后，行业风波不停。只管多数公寓的出租率都恢复到了80%以上，但前有涣散式公寓蛋壳、青客“租金两头吃”，后有集中式如湾流国际公寓陷入现金流危急等负面爆出。资源也不看好长租，先前的热捧变为现在的“谈租色变”，投资上更趋于理性守旧，融资难度加大。

站在外面看，行业简直满目疮痍，不容乐观。但站在行业内看，你会发现之前的种种“谈租色变”都属于被放大的“焦虑”，时间会将其解决和治愈。现在，长租行业的一只脚已悄悄迈进了行业新款式里，平静下藏着勃勃生机，需要你另眼相看了。

一、失败源于年轻，5大方面需要提升

长租行业生长到现在不外10年时间，整个行业还十分年轻，在配套政策、基础设施、外部环境、用户看法等方面都还不够专业，需要一个从1 到100的生长过程。

同时，作为服务业，长租行业本该把精神放在精致运营、提升服务的部门上，但先后履历了创业潮、地产潮的两次打击，导致在偏向上有所“跑偏”，进而发生许多不正确、不科学的做法，具体来说有以下5点。

1、公寓为了快速扩张，选择喝下“欲速则不达”的包租毒药，把重心放在了赛马圈地的烧钱游戏上，只练了“规模”的外功，忽略了“运营”的内功修炼。

2、公寓发现了租客对品质升级需求的市场，但只做外面功夫，好比装修只提高颜值，不重视房间的功能性。

3、长租赛道的行业细化分工完成较晚，像SaaS系统等智能治理软件未能被广泛应用，公寓们不得不投入巨额资金组建团队研发系统，导致入不敷出。眉毛胡子一把抓，精神时间涣散，自然不能专注于运营力的提升。

4、关键性公寓人才的欠缺，也是阻碍行业快速提高的缘故原由之一。若何找到或培育一名及格的公寓治理人才是行业配合面临的难题，开发商系在抢滩长租时，曾为了人才资源才发动过抢人大战。

5、供应链不完整也制约了行业生长，增添运营和空置成本。长租行业的供应链与传统地产有重叠，但并不能相互取代，有能力整合资源上下游，提供装配式装修、一站式软装、智能硬件、集中采购、统一装修、无苯无醛、即装即住等服务的专业供应平台，也需要时间生长。

二、3大趋势，藏希望于转变

市场需求仍在增添，年轻人想住的好一点，国家的土地、金融、税收、羁系等各项政策不停落地，长租行业已经积攒出了变化的气力。后疫情时代的长租公寓行业，呈现出三大趋势：

1、大于吃小鱼的洗牌还在继续，行业呈现为两头增大腰部削减，品牌公寓集中度提高，中型的运营上上下两难，个体房东加倍隐藏，部门“二房东”会割肉离场。未来，国企靠山的长租公寓企业会逐渐活跃，具有强开发主体的长租公寓会加倍凸显优势。

2、收并购也会加速，投资人对公寓行业的并购也变得加倍理性和挑剔，投资标准会加倍重视考量资产的合规性与收益性，像租约的合规性、物业土地使用属性、修建消防平安设置等，都市列入思量局限。

3、行业正在向深化、多元化生长，更多专业的服务商、咨询团队、供应链平台和金融机构内都已泛起，助力公寓们走得更远更稳。公寓可以将单打独斗、摸石头过河的时间与精神节约出来，寻找优异“队友”配合生长。
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三、新的款式，新的起跑线

2020年是款式调整的主要之年，疫情将长租公寓们团体推到了新的起跑线前，想跑到行业的最前方，活下来的公寓们需要做好3件事。

1、一窝蜂的包租二房东差价模式，没有差异化也难以施展特色优势，已经被证实不能行了。公寓们需要尽快搞清自己的生长优势，实时调整优化商业模式，做好自己的基本盘。

首批RIRTs已然在招手，融资难度在下降，公寓从建设到运营的各个环节创新金融产物都市增多，资管星散的时代即将到来，长租公寓未来一定是轻重星散的。

有资金和金融能力的企业，可以涉足重资产持有运营，向REITs偏向生长。好比国家队多以大型租赁社区入局，缺乏响应的设计建设和运营履历，可以追求专业咨询团队和平台商的辅助。

有运营履历的公寓，则可以转型轻资产托管，专注打造长租公寓资产治理全链条能力、形成系统化、多产物线的品牌输出能力。好比深圳这样拥有大量人才住房、安居型商品房和公共租赁住房“三位一体”的政府租赁房源的都会，就蕴藏着极广漠的装饰装修、物业治理、项目运营等市场。

2、租客的需求还在进一步升级，包罗品质、平安和差异化服务三部门，因此公寓服务也要配套升级，超前升级，才气真正地让租客爱上回家。

公寓需要搞清自己的客群定位，深刻领会租客需求，好比蓝领公寓多为4~6人同住，流动性交强，缺少个人隐私，以是设计时需要重视个人空间的隐私性和收纳空间的平安性。

又好比，租客不希望被管家频仍打扰，公寓便通过SaaS系统打造无人值守公寓，实现远程授权、权限接纳、实时开门纪录、能耗预付费、晚归提醒、宅客提醒等温情关切，通过好口碑打造品牌护城河。

总之，公寓升级需要凭据租户的需求“有的放矢”，举行针对性的产物细分，让每一分预算都花在解决痛点的“刀刃”上。

3、此外，长租公寓新零售新办公的租住社区有望成为主流生长趋势，未来的租客会更“懒”，更希望于在生涯周就能享受到配套的商业、娱乐、运动、购物等服务，公寓除了租赁营业外，也可以实验结构社区商业，更好地服务租客，同时获取增值服务收入。