毕业生注重！据不完全统计，今年前5个月已有20余地出台租房新规，涉及房源、租金、平安、羁系甚至户籍等诸多方面，快来看看有你将去的都会吗？

9地保障租赁住房供应

日前，58安居客房产研究院宣布重点都会租房趋势讲述显示：4月份，北京、广州、深圳新增房源量依次环比上涨31.4%、28.9%和45.4%；新一线都会代表如成都、杭州、天津等新增房源量涨幅更高，分别为61.7%、70.3%和56.6%。

58安居客房产研究院分院院长张波以为，二线都会泛起部门区域房源供应量显著增进等和都会的市场环境有着直接关系。事实上，据中新经纬客户端不完全统计，今年以来，已有9地明确租赁住房建设设计或增添供应措施。

其中，济南明确，通过3年试点事情，每年新增租赁住房120万平方米；杭州住保房管局确定2020年筹建完成蓝领公寓1.5万套(间)的目的义务；绍兴设计自2020年起到2024年，建设2.2万套人才租赁住房。

此外，长沙、武汉两地政府亮相允许将相符条件的非住宅存量衡宇革新为租赁住房，深圳住建局就“商改租”有关事项公然征求意见；广州、郑州两地激励行使团体、国有或自有土地建设租赁住房，前者给予补助，后者将相关项目列入地方租赁住房建设设计；合肥还明确，将小我私家出租自有住房每平方米奖励从12元提高6元至18元。

易居研究院智库中央研究总监严跃进指出，2015年、2016年的时刻中央和住建部就提出要大力生长租赁市场，到现在差不多已经五年的时间。在这个时间节点上，各地效果若何需要评估，今年也要加速完成生长。

严跃进示意，从现实历程看，有些地方努力增添土地供应，有些地方从存量物业的革新、更新等方面予以支持；有些地方明确政策性租赁住房和市场化租赁租房方面可以举行创新。各地手段差别，但都有力地促进了当地的租赁市场。

严跃进以为，现在的问题是上面提到的手段都是供应端的，是多主体供应、多渠道保障的导向。接下来的事情是强化租售同权，让更多人去租房子，这就是需求端的内容。供应端和需求端做好，后续的租赁市场才气更好的健康生长。

6地新规缓解租房压力

58安居客房产研究院宣布的《2020一季度租房趋势讲述》显示，租金作为租客的主要生涯开支，在总收入中占有不小的比重。48.7%受访者示意租房消费占比较高，排在种种生涯消费之首。在该讲述的受访工具中，有20%的受访者月租金占月收入比重跨越30%。

针对过高的租金开支，6地从两方面着手出台新规帮租客“排忧解难”。

公积金提取方面，4月起，沈阳提高租赁住房提取限额。其中，衡宇坐落地址在沈阳市区的，限额由1200元/月提高至1400元/月；4月起，济南提高职工小我私家租赁商品房提取定额，从9600元提高到12000元；5月7日，东莞宣布将租住本市住房提取比例上限提高至70%、额度上限提高至1800元/月。

济南住房公积金中央事情职员示意，提高商品房租赁提取额度，有助于生长济南市租赁住房市场，缴纳公积金的双职工家庭平均每月可提取2000元，在相当程度上改善家庭栖身条件。

在租房补助方面，南京明确，相符申领条件的博士、硕士、学士按每人每月2000元、800元、600元享受最长36个月的住房租赁补助；广州番禺区示意，对相符相关条件的高层次人才提供最高50万元(税前)的购房补助或给予所租衡宇的50%租金补助；青岛指出，推进城镇住房保障家庭租赁补助事情，将2人户、3人户保障面积尺度在原基础上各上调15平方米。

北京租房市场量增价降 最高降幅近20％

青岛住建局以为，推进住房租赁补助保障事情，是健全“多主体供应、多渠道保障、租购并举”住房制度的详细行动。各级有关部门要以保障城镇住房难题家庭的基本住房需求为立足点，以解决新市民的住房难题为起点，进一步拓宽保障局限，加大保障力度。

7地新规关注租房平安

除了房源和租金，租房平安也是不少地方政府关注的重点。

以珠海、济南为代表的地方政府较为关注衡宇自己的质量平安，两地先后出台出租屋管理办法征求意见稿。其中，珠海拟划定出租住房不得分开搭建后出租，厨房、阳台、卫生间等不得出租供职员栖身；济南拟划定不得改变原有衡宇的空间布局结构，不得按床位出租等。

另一些地方政府则更为关注租赁机构平安，如湖南、河北为规范省住房租赁市场行为，指导住房租赁双方使用规范化的租赁条约，促进住房租赁市场连续健康生长，启用全省统一《住房租赁条约》树模文本；

再如南京为珍爱租赁当事人的合法权益，规范住房租赁谋划行为，要求市内所有的住房租赁机构确立租金托管制度，且需在商业银行设立唯一的租金专用账户，专户信息应在南京网上房地产网站宣布。

无独有偶，4月初西安也就《住房租赁资金监督管理实行意见》公然征求意见，该市拟划定“托管式”租赁企业在开展业务前需与商业银行签署《住房租赁资金羁系协议书》，并在羁系银行开立存量住房租赁买卖资金羁系专用账户。

不外，最为严苛的当属合肥，该市拟对住房租赁企业举行信用考评，分别为五星、四星、三星、二星、一星、无星。其中，一星级企业为信用忠告工具，无星级企业为失约惩戒工具，列入失约黑名单，实行团结惩戒。

视频截图泉源：合肥市住房保障和房产管理局

对此，合肥市住房租赁协会秘书长伍艳示意，主管部门推出信用评级考核办法，主要是对合规谋划的企业提供激励和促进，对违规谋划的企业举行袭击和披露，同时为合肥新市民在选择合规靠谱的住房租赁企业方面，提供明确和昭示化的尺度和规范。

还值得一提的是，4月22日，广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签署《互助备忘录》，首次将公租房违规行为，包罗违规享受公租房、违规申请租赁补助等纳入人民银行征信系统。

此外，6月1日起，济南周全作废落户城镇条件限制，提供人才、院校学生、栖身、就业、投靠等六种落户途径。严跃进剖析称，“栖身途径落户”提到了租房落户，这有望成为今年济南租赁市场生长的一个突破口，租赁市场需求将会增添。

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