2020年，长租公寓整体拓展基本处于阻滞状态，今年第一季度TOP20房企长租公寓治理规模环比2019年四季度增速仅为1%。

凭据克而瑞统计，新形势下，房企延续偏郑重守旧的态度，新开业预期较低，TOP20 企业累计开业规模到达33.6 万间。在行业规模增进阻滞的同时，房企及运营商阵营内的长租公寓规模增速分化加剧，企业间生长差距也被再次拉大。停止至2020年第一季度，房企长租公寓阵营内TOP5企业开业规模和治理规模占到TOP20企业总规模的74%和85%；运营商阵营内TOP5企业开业规模占到TOP10总规模的81%。

此时，头部企业的强运营能力进一步凸显。一方面，专业系统支持的“租期管控”在前期避免了淡季空置率的断崖式下滑，从而提高了公寓企业在疫情时代的抗风险能力；另一方面，优异的治理效率在保证公寓疫情防控措施高效落实的同时，可节约相当比例的职员成本。

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伴随着市场的镌汰和整体估值的大滑坡，行业内或将泛起抄底机遇。克而瑞有关人士示意，未来企业生长或将会最先趋向规模两头化，模式轻重两头化生长。龙头企业依附融资优势，继续做大做强，治理及成本压力下，部门企业转让项目退出，而小规模企业转做二房东。同时，国家队主力拿地，重资产模式将成为市场一大趋势，而房企、运营商则转向以轻资产赋能租赁住房生长。

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