蓝冠娱乐开户_乘风破浪，公寓下南洋的“3桶金”

已有人阅读此文 - 2020-08-24 13:25 -

东南亚共包罗11个国家：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾和东帝汶。除东帝汶以外的其他10国组成了东南亚国家联盟即东盟。从“东盟”到“海上丝绸之路”，我国与东南亚各国的经济交往亲切。

2019年，中国政府在“东南亚6大经济体”即印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国和越南投资总额达2550亿美元，主要用于基础设施建设；据投中研究院数据，2017年-2019年，东南亚创投项目共得到了近263亿美元融资，来自中国的创投资金投资规模到达132亿美元，占有半壁江山。行业主要涉及电子商务、金融科技、物流、旅游、AI；从2017年起，阿里巴巴延续4年投资总部位于新加坡的电商平台Lazada来赞达，希望在东南亚如法炮制淘宝模式。投资东南亚，俨然成为一股风潮。我国公寓在东南亚出海情况如何？有哪些新机遇？

始于短租和平台化

旅店率先出海：早在2011年，锦江国际团体与菲律宾上好佳国际正式签约，通过授权特许谋划的方式，署理锦江之星自力生长直营店或加盟店。

之后，随着东南亚深度游的兴起，游客停留时间的增进。租期1周至1月的短租公寓与民宿需求激增。“途家从2017年最先建立外洋事业部，就先行构建了可以支持国际化的交易系统，现在途家系统已经可以支持全球多个国家，从后台到前端的所有事情；在日本、韩国、泰国等东南亚，途家又单独设立本土化公司。”时任途家COO杨昌乐说道。

“我国公寓出海，一定意义上得益于近年来消费升级中，消费者从旅游到度假的转变，即旅店用户的外溢。”有业内人士示意。

兴于服务式公寓反向输出

新加坡是天下银行认定的“发达国家”，经济水平处于东南亚各国的前线。在此靠山泛起的兼具高星级旅店的服务、设施，与居家的温馨恬静的高端公寓，即服务式公寓广受赞誉。以雅诗阁、辉盛国际等为代表的新加坡服务式公寓品牌于20世纪90年代初，率先进入我国上海、北京、广州、深圳。

近年来，随着我国房企系品牌在长租公寓细分市场的深耕，泛起了Townplace本舍（新鸿基旗下服务式公寓）、博乐诗（旭辉旗下服务式公寓品牌）等一批自主服务式公寓品牌。另一方面，海内服务式公寓也开启了出海之路。

据悉，华润旗下的泰国长春置地，长春广场都市综合体项目位于曼谷CBD，总修建面积约39万平方米，业态包罗华润国际公寓、希尔顿旗下旅店品牌Conrad旅店和商办写字楼等，现在已成为曼谷商业中心的都市综合体和地标修建。项目起到了“东南亚区域生长代表处”职能，卖力推动华润团体在东南亚区域的项目投资和营业拓展，现在其营业已辐射到越南、印尼、菲律宾等东南亚国家。华润长春置地执行董事黄向阳示意。

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如果说近年来我国房企出海是“第二次加速”。项目与业态上既有碧桂园森林都会、富力公主湾等重资产住宅项目，也有华润的服务式公寓、绿地的旅店出海结构。业态虽差别，租住的服务本质与青睐东南亚的选址确实不约而同的。

达于产物细分再出发

公寓市场的潜力与经济环境息息相关。

人口盈利：东南亚人口密度大，据统计人口规模近7亿（其中青年人口占60%），占天下总人口的9%，其中近50%为都会人口，岁数中位数约为29岁。亚洲银行预计，2020年东南亚GDP将到达4.8万亿美元。

移动互联网普及：近年来，东南亚移动互联网手艺不停普及，东南亚已经成为现在全球互联网用户增进最快的市场，海内互联网巨头纷纷重仓东南亚。

政经友好与文化认同：东南亚比邻中国，拥有众多华侨，与中国建交多年，中国众多传统行业也早已纷纷出海东南亚，在东南亚占有一席之地。据统计，马来西亚天下90%的GDP是掌握在华人手里，印尼到达95%，新加坡的比例更高。现在，东南亚人民也深受中国手艺文化影响，对中国产物与服务的认可度普遍很高。

公寓细分市场：早在2016年，泰国就提出了经济4.0的转型的战略目标，旨在率领泰国打破以往以农业为主的经济生长固化模式，向数字化经济迈进。近年来，政策宽松，营商环境改善，吸引着众多中国品牌进入。阿里、京东、腾讯、华为、小米、OPPO和美团等纷纷出海泰国。首都曼谷作为桥头堡漫衍着众多我国出海企业的分公司，泛起了大量销售、研发、电商、物流等上下游事情人员。

泰国的上市房企PropertyPerfect率先嗅到商机，快速推出定位“曼谷外企员工”的Umini公寓。市场证实，外企现实指的是中国企业。这个位于曼谷“东北都会拓展区”即新区的项目获得了较好的入驻率，主要客群来自出海的中国企业员工。长租公寓、青年公寓、蓝领公寓、服务式公寓、学生公寓、养老公寓，细分市场下东南亚公寓市场潜力或许还很大。

长租公寓应当坚持历久主义，在看到市场潜力与做出好产物的前提下，更要理性。规避投资风险、明晰当地法律法规、厘清物业产权……期待更多中国公寓品牌出海东南亚，满载而归。