同样经历过营业停摆的民宿人，或许最能体会到等待了172天的旅行社人现在激动的心情，固然“跨省团队游”的铺开对于民宿谋划者来说也是一个十分利好的新闻。虽然团队游旅行者不是民宿的主力消费者，但在大多数民宿人看来，这是旅游市场整体恢复的一个信号，对人们的出游意愿形成了有力支持，也有望在已到来的暑期旺季直接促进民宿订单的增进。

城市民宿：静待花开终有时

“最后，我卖掉了自己的一套屋子作为周转资金把最艰难的日子熬过来了。”只管此时，麦家优品民宿创始人黄军与中国旅游报记者再聊起年初民宿行业那段“至暗时刻”时已显得十分镇静，但所有经历过的人都知道，因新冠肺炎疫情暴发造成的2至3个月甚至更长时间的营业停摆对城市民宿房东的袭击是致命的。随之而来的即是一波“退圈潮”。记者领会到，有些旅游城市的城市民宿数目一下子削减了60%。可以说，留下来的大多都是对这个行业充满信心、原本房源在市场上的认可度对照高且把谋划民宿当成事业的房东。

“从4月尾最先，我们的入住率便有了显著的回升。”“虽然‘五一’假期事后，因受疫情在北京地区有所频频的影响，我们民宿的入住率泛起颠簸，然则从7月高考竣事以来入住率已经和去年同期持平了。”“我们民宿4月份的入住率是58%，5月份基本上就到达了83%以上，随着暑期到来，7月份应该大部分的时间都能到达100%。”……这是记者从广州、重庆、长沙三地的几位城市民宿房东那里获得的数据。坚持，让这些房东有了“守得云开见月明”的喜悦。

采访中记者领会到，今天暑期入住城市民宿的客群有些细小的转变，高中毕业生、年轻情侣、商旅人士成为了消费主力。自己同时也谋划旅行社营业的黄军以为，跨省团队游的铺开让整个国内游的气氛活跃起来了。黄军的城市民宿大部分漫衍在重庆的网红景点四周，他们借此契机将民宿产物和旅游产物用更优惠的价钱举行捆绑销售。长江索道提前预约好、重庆隧道暖锅安排上……能够提供当地定制化旅行服务这一点，很受年轻消费者的认可。

固然，支持到现在仅靠坚持是不够的。这些年，一些网红民宿火起来又寂静下去的案例让房东们明了了一个原理，稳固且有品质的服务输出至关重要。“房东超热情！推荐了许多长沙的美食､景点攻略。”“超好的一家民宿，都不想出门玩了，想一直呆在房间里！”这是7月以来，爱彼迎平台上房客对一家长沙网红民宿的评价，句子末尾的感叹号足以见他们的喜欢之情。这家民宿的房东赵先生跟记者分享道：“运营一家民宿是一件立体的事情，好比民宿设计的乐成与否，不仅在于这家民宿给人的第一眼是否有足够吸引力，还在于线上预订平台的图片和现实场景是否能够保持一致；此外，房间自己的细节设置要有人性化，更要能提供有温度的服务。客人需要我们与他们有更多情绪上的交流和碰撞。我们划定管家跟客人至少要有5分钟以上的交流，领会客人的喜欢和需求，唯有这样才可以让民宿历久运营下去。”

不久前，13部门团结发文支持新业态新模式生长，激励共享住宿等领域产物智能化升级和商业模式创新。小猪短租房东李隽蔚示意，他们也正在实验通过产物升级吸引更多类型的消费者入住。

墟落民宿：柳暗花明又一村

虽已入伏，但在北京的墟落依然可以感受到沁人心脾的凉爽。一天早晨，4岁的浩浩兴冲冲地起床，蹑手蹑脚来到院子里，战战兢兢地从鸡窝里“掏”出了一个鸡蛋。“妈妈，这鸡蛋怎么是热的？”那一刻浩浩的眼睛稀奇亮，在他的认知中，从市场买回家的鸡蛋是没有温度的。这一幕把站在一旁的原乡里民宿创始人曹一勇逗乐了。也许这就是为何越来越多住在都市的亲子家庭愿意在节假日陪孩子来到墟落享受乡野之趣的缘故原由之一。

对于北京墟落民宿谋划者来说，今年上半年真的太难了，因疫情受挫的营业刚在“五一”假期有了转机，没想到6月疫情泛起频频，又让民宿的预订量再次跌到谷底。幸亏突发的疫情获得有用的控制，北京已于7月20日将应急响应级别降至三级。事实上，近期延续多日无新增确诊病例后，一部分北京墟落民宿的预订量已再次回到了高位。记者领会到，原乡里民宿7月的平均入住率到达了90%以上。“不单纯依赖OTA，注重线下粉丝社群建设，对于民宿尽快恢复到最佳销售状态非常重要。” 曹一勇告诉记者，今年原乡里还加大了与做康养主题、骑行主题、房车主题等社团或俱乐部的互助力度。他示意，这些社团将原乡里的客群面拓宽了。

距离成都市区90公里的一处景区四周，四川女人木木开了一家名为“成都民谣里贝壳帐篷”的民宿。这家只有4间帐篷的民宿常年订价1580元/间夜，不分淡旺季，即便在现在的市场恢复期也未曾降价，但依然很难预订到。既有特色又接地气是这家民宿最吸引人之处，在这里有一个有趣的流动——制作叫化鸡，其中有一道工序是要客人亲手为食材裹上泥巴，“玩泥巴”曾是许多人小时刻的乐事，而这一道工序也让人人一下子回到了童年。不仅如此，记者在翻看客人对这家民宿的评价时发现，连无人机､桌游装备､照片冲洗机､吉他等人人在墟落度假时会一时兴起想用到的物品，木木都准备好了。

固然，孩子依然是暑期的主角。无论是原乡里照样成都民谣里贝壳帐篷都“就近取材”，设计了许多墟落户外流动，让困在家里许久的“神兽”回归大自然。

途家及斯维登集团联合创始人罗军: 存量时代，公寓运营如何“破局”？

在木木看来，暑期旺季又加上跨省团队游的恢复，许多的民宿和旅店都在发力吸引更多客人。若是这个时刻什么都不做，很可能就会被市场镌汰。以是，照样要根据自身的特色，推出一些相符这个时间段的产物，才气更有市场竞争力。

曹一勇以为，北京墟落民宿的大部分客源都来自北京内陆，跨省团队游的铺开，让北京市民有了更多出行选择，这也许会让北京内陆墟落民宿市场反而没有当下这么火了。但在他看来，这并非是一件坏事，高品质的民宿依然会有好的生长前景。

业界看法：莫待急来抱佛脚

“上一批客人脱离后，你们的房间会消毒吗？”现在，无论是城市民宿照样墟落民宿，消费者最体贴的就是民宿的平安防控、防疫措施、清洁卫生的实行情形。

大地乡居品牌创始人、总经理李霞提醒，民宿谋划中一定要注重做好疫情防控的细节。好比，在入住治理上，要严酷遵守各地康健通行治理划定，从源头防止疫情输入。强化民宿客房和公共区域的卫生消毒事情，保障客人处在平安清洁的度假环境。以分餐制取代聚餐制，严酷餐饮卫生治理。民宿管家可以建议客人多介入户外涣散式流动，削减室内群集性流动。

记者注重到，为了刺激市场苏醒，现在许多民宿谋划者选择降低价钱来吸引客人，有的民宿的房价是去年同期的70%，另有的民宿依然在做优惠价钱的产物预售。小猪短租等民宿预订平台也在开展暑期促销流动。

首都经济贸易大学旅游研究中心教授蔡红以为，由于近年来民宿产业生长迅速，市场竞争对照猛烈，除去部分网红民宿外，绝大多数民宿周一到周四的入住率照样对照低的，而民宿的盈利照样需要依赖周一到周四的销售额，因此做好促销流动，增强客人黏性，提高客人重购率照样很有需要的。

在李霞看来，民宿优惠预售是民宿谋划者在猛烈的市场竞争中提前锁定客人并预先获得销售收入的一种谋划计谋。市场回暖之后，这种市场计谋应该还会被连续使用。一方面，随着近年来民宿产物供应的丰富化，民宿谋划自己需要使用种种计谋才气顺应竞争；另一方面，预售产物预先接纳资金能为民宿谋划者提供更宽松的谋划腾挪空间。“然则，价钱绝不应该是民宿产物竞争中的主要内容，价钱竞争对行业来讲也不是良性的竞争。想要获得更恒久的竞争优势，民宿一定要在产物品质提升上多下功夫。”李霞说。

暑期旺季另有1个多月就竣事了，民宿若何将市场苏醒的利好延伸下去？蔡红以为，民宿照样需要向着高品质、个性化、高生态效益的偏向生长，注重创意创新和主人精神。好的民宿也是一所学校、一座文化馆、一个共创空间。

相关数据显示，停止6月尾，爱彼迎在中国的活跃房源数目较2019年同期增进超两成。由此可见，大多数民宿谋划者对行业依然充满信心。记者也领会到，一部分谋划者正在郑重“抄底”，在成本可控的前提下，将一些空置的优质房源物业纳入自己阵营。

也有业者提醒，现在全球疫情仍未完全获得控制，后续市场仍存在不确定因素，若何让民宿产物加倍多元化，并提前做好预案抵御可能泛起的风险，使其具有更强的抗风险能力至关重要。

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