先去住建局挂号，再到公安局报案，最后咨询状师，近一周来，林欣（假名）一直为租房维权的事情四处奔波。

今年6月10日，在杭州事情的林欣通过杭州适享科技有限公司（下称“适享”），租下了滨江区的一套两居室。

“那时适享提供四种付款方式，其中年付的方式最廉价。租金可以降至2600元/月，算下来年付租金廉价了快要4000元，确实挺诱人。”9月4日，林欣向时代周报记者示意。由于价钱廉价，于是自己凑足3.5万一次性付给适享，没想到住了仅两个月就失事了。

“8月30号，房东自动联系我，说从8月份最先，未收到该公司的租金，这时候我才得知，适享跑路了。”林欣说道。

事实上，林欣的情形仅是海内衡宇租赁市场乱象的冰山一角。8月，成都、杭州等都会延续发作多起长租公寓企业诈骗跑路事宜，数以万计的房东和租客受骗。

9月7日，乐乎公寓创始人罗意向时代周报记者示意，需要严打此类机构，否则劣币驱逐良币的征象会在长租行业发酵，今年春天听说不少原正规长租机构的去职职员堕入这种挣快钱的“魔道”。这些乱象不严打，房东、租客被坑骗的日子就不会有终点，正规从业机构就需要历久为这种罪行“背锅”。

新一轮集中爆雷

今年上半年，突如其来的疫情让多家中小型长租公寓陷入谋划逆境。8月，长租公寓行业又泛起新一轮集中爆雷。

在杭州，长租公寓“友客”于8月27日传出爆雷，两天后，杭州另一家长租公寓杭州巢客遇家科技有限公司（下称“巢客遇家”）也同样爆雷。

在成都，多达十几家包租公司失联，疑似卷走房租跑路。

“从8月最先，成都有十多家长租公寓包租公司都跑路了。”王希（假名）是成都巢客的一名租客，9月4日，他告诉时代周报记者，“我在巢客住了一个多月，8月尾被房东赶出来，有不少租客跟我的境遇相同。”

9月2日，王希在维权群里收到一份爆雷长租公寓名单。凭据名单内容，海南天天衡宇租赁有限公司成都分公司、成都乐租森林公寓治理有限公司、成都宜尚家居衡宇租赁有限公司、成都小北房地产经济有限公司等12家租房中介公司已“跑路”。

名单最后也做出了响应提醒，“请有租这些公司的业主实时到派出所立案。”

事实上，受到损失的不仅有租客，另有房东。

今年5月，陈先生将自家位于杭州西湖区的一间66平米的屋子委托给巢客遇家出租。双方约定月租金为4500元。

最最先的3个月，巢客遇家会定时支付租金，而在8月，陈先生就未收到该公司的租金。随后，陈先生统一众业主奔到该公司，才发现巢客遇家已人去楼空。

事实上，不只是杭州和成都，重庆、长沙、广州等地，近期也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的新闻。

据时代周报记者不完全统计，8月，天下有近20家长租公寓爆雷。

“我在重庆渝北这边的状师事务所上班，在今天一天就接待了四拨咨询，全是咨询长租托管公司跑路的事情。”9月4日，一位房地产状师告诉时代周报记者。

天眼查专业版风险数据显示，据不完全统计，我国约有22%的长租公寓相关企业存在过谋划异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

“高进低出”模式惹争议

罗意指出，长租公寓之以是爆雷，主要照样“高进低出”所导致。

“高进低出”是指长租公寓公司作为中间商，高价从房东手中租来屋子，却以低价租给租客。

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在罗意看来，“高进低出”分为两类，一类是早些年恶性竞争和高杠杆使然，一些包租机构对租价走势误判，厥后又遭遇市场缩短和租价下跌，为保证现金流和连续谋划不得不“低出”。而另一类就是以卷钱为目的，以“高进低出”为手段的诈骗行为。

9月6日，一位长租公寓运营人士向时代周报记者揭秘“高进低出”背后的运营套路。

“长租公司注册之后，马上从房东手里高价收房，往往凌驾市场价10个百分点甚至更高， 用低于市场价的价钱租给那些租房履历经较少的租客，但条件是年付，好比一套屋子中介从房东手里收过来是5000元每月，年付租给租客平均每月只要4000元。”

该人士透露，长租公寓企业使用低价计谋垄断所有网络平台，使得其它中介和房东自己公布的房源价钱过高而鲜有人关注，然后用高额提成让其他中介公司的业务员偷偷带客户过来，最后择机卷款跑路。

9月7日，贝壳研究院高级分析师黄卉向时代周报记者示意，除“高进低出”外，公寓运营商通常还搭配“长收短付”手法，企业向租客一次性收取半年度或年度租金，然后根据季度或月度支付给房东，将差额部门用于自身谋划或其他用途，这也为之后的捐钱逃跑缔造了机遇。

天眼查APP显示，爆雷的长租公寓，基本都频仍发生工商调换。以巢客的关联公司适享为例，今年以来，该公司共发生两次法定代表人调换。4月，公司原法定代表人张嘉龙退出，由黄大坤接任；8月，黄大坤退出，由陈挺继任。

这并非个案，在8月爆雷的上海岚越企业治理咨询有限公司，也于今年4月最先发生数次法定代表人、监事、投资人的工商调换。

在此情形下，房东和房客要若何维护自己的权益？

9月6日，北京金诉状师事务所主任王玉臣向时代周报记者指出，“这种案子最大的难度在于公寓方将收取的租金挪作它用，无法实时回笼，以是可能会遇到哪怕打赢了讼事也拿不到钱的问题。”

王玉臣指出，无论是房东照样租客，一定要努力维权，接纳法律手段珍爱自己的权力。遇到这种情形，相关部门也要努力行动起来，许多房主和租客做不了的事情，相关部门可以依职权举行。

面临接连不断的爆雷潮，现在，多个都会相关部门、协会已麋集公布公告提醒风险。

9月1日，上海市房地产经纪行业协会公布《住房租赁市场风险提醒》，提醒有公寓运营商接纳“高进低出、长收短付”的谋划模式，一旦泛起“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。而广州市房地产租赁协会、成都市住房和城乡建设局也提醒宽大租客增强风险提防，制止经济损失。

 衡宇租赁市场遇冷

从2015年进入发作期到近两年的迅速降温，长租公寓已经历数次严峻磨练。

今年上半年，租赁市场季节周期纪律被打破，传统的租赁旺季并不旺，集中式长租公寓门店拓展速率趋于阻滞，中小企业更是面临资金逆境。爆雷、倒闭、挣扎成为当下长租公寓企业最真实的写照。

贝壳研究院数据显示，上半年TOP10品牌新开门店共93家，新开店率为8.2%，部门品牌门店数目负增长，部门门店关停，门店拓展速率趋于阻滞。

阻滞背后，是衡宇租赁市场遇冷的现实。贝壳研究院数据显示，2月重点都会的租赁市场买卖触底，节后旺季推迟到3月泛起，6月疫情频频，18城成交量环比下降7.3%。此外，上半年疫情对租金水平也影响显著，租金情形总体出现趋势性下降，其中，6月租金环比下降3.2%，同比下降10.9%。

在疫情磨练下，部门长租公寓为加速融资，接纳“高收低租”的模式迅速获取房源和租客，并以“长收短付”的方式获得沉淀资金。

黄卉指出，这种征象主要存在于谋划能力不足的中小企业，在受到疫情影响的外部打击下，风险就会加速露出，尤其是尾部中小长租公寓的抗风险能力更弱。

罗意则示意，对爆雷事宜，不应该容易跟“长租公寓”四个字联系在一起，不是所有长租企业都是“坏蛋”，不能将“孩子和脏水”一并倒掉。都会的生长离不开住房租赁，人们需要熟悉这个行业，并努力和康健的机构睁开互助。

只管现在行业存在的问题较多，但对于长租公寓的未来，黄卉的看法仍趋于乐观。

“虽然疫情会阶段性影响长租公寓企业的生存环境，但行业历久向好向稳生长的态势不会变。品质栖身是消费升级靠山下的一定需求，市场需求才是长租公寓生长的基本动力，这种动力从未改变。”黄卉说道。

但现在看来，何时才气回归理性生长，仍是摆在长租公寓企业眼前的一道难题。

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