对于文旅营业，复星系仍然在连续发力，只是换了家公司。

9月29日，豫园股份（600655.SH）通告称，全资子公司复地团体拟以“股 债”的方式收购澄江益邦100%股权，同时承接各方对澄江益邦的债权。

本次收购股权转让对价为11.84亿元；债权转让对价凭据《股权转让框架协议》第六条相关内容，并于支付时按此条款盘算所得。假设2020年9月30日为《股权转让框架协议》签署日，模拟推算首笔资金付款日为2020年11月4日，第二笔资金付款日为2020年11月23日，按此盘算本次收购股权债权转让对价合计约为19.2亿元。

停止2020年4月末，澄江益邦经审计的资产总额为11.64亿元，净资产总额3.16亿元，2020年1-4月净利润-6016.33万元；2019年净利润-5405.07万元。

澄江益邦具有云南省玉溪市澄江市仙湖山水国际休闲旅游度假园项目（以下简称“仙湖山水项目”）开发权。该项目计划包罗生态湿地公园，风情旅游小镇，五星级旅店，东南亚国际集会中央，山地运动公园，高端休闲社区，美式购物街，情侣沙滩，步行景观大道等。

对于此次收购澄江益邦100%股权的目的及对公司的影响，豫园股份示意，公司践行“产业运营 产业投资”双轮驱动，连续构建“家庭快乐消费产业 都会产业地标 线上线下会员平台”的三位一体战略，逐步形成了面向新兴主力消费阶级，具有怪异竞争优势的产业集群。

在大手笔收购文旅项现在，受疫情打击，复星系旗下公司业绩都大受影响。其中，快乐营业作为“复星系”的主要营业结构，今年受全球疫情的影响泛起亏损，拖累整体业绩。

据复星国际（0656.HK）2020年半年报，讲述期内公司实现营收632.69亿元，同比削减7.6%；归母利润为20.12亿元，同比削减73.6%。其中营收占比超四成的快乐营业实现收入269.4亿元，亏损3.92亿元，旗下海内外众多旅店、度假村收入锐减。

豫园股份与复星旅文（1992.HK）是“快乐营业”板块的两大上市平台，疫情打击下豫园股份业绩还算企稳，而复星旅游文化旗下旅店及度假村营业则遭遇重创。

详细而言，复星旅文宣布的2020年中期业绩显示，讲述期内，公司收入降至45.28亿元，同比削减50.0%；经调整的EBITDA降至4.72亿元，同比削减76.3%；归属于公司股东的净利润由盈转亏，亏损约8.99亿元。

复星旅文营业结构全球，重点偏重外洋，地中海俱乐部是其业绩主力，受疫情影响，上半年营业额险些被“腰斩”。海内营业方面，真正赚钱的则来自旅游相关物业销售。复星旅文2019年近两成的营收都来自于三亚亚特兰蒂斯可售度假物业单元棠岸项目的销售。

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地产物业销售动员文旅项目业绩，险些是文旅行业通用做法。

中国企业资源同盟副理事长柏文喜示意：“行业内‘无地产，不文旅’，文旅项目具有大投资、重运营和长线回报，销售型的房地产项目作为其中的配套，能负担平衡现金流的角色。”

此次，由豫园股份旗下的地产公司复地团体出头收购文旅项目，也不止是扩张文旅疆土的用意。

值得注意的是，澄江益邦原本为融创旗下文旅项目，融创旗下昆明融汉房地产开发有限公司持有澄江益邦70%股权，昆明益邦投资有限公司持有澄江益邦30%股权。

今年年初，融创中国董事局主席孙宏斌曾在业绩会上示意：“今年处置资产是融创要做得对照坚决的一个事。由于现在的流动性对照好，是处置资产的好机会。”

不外，融创在处置资产的同时，旗下文旅项目仍在不停扩张中。9月下旬，重庆融创文旅城宣布开园。

停止现在，在天下范围内，融创文旅已结构13座文旅城、4个旅游度假区、9个集会会展中央、25个文旅小镇，其中涵盖49个乐园、48个商业及近150家高端旅店。

融创旗下的文旅城，除了文旅特征自己，这些文旅城还以销售业绩成为房地产行业的网红楼盘。

凭据克而瑞数据，2019年缔造了百亿销售额的楼盘，天下只有10个，而其中3个是融创文旅城，分别是济南、昆明和重庆这三座。其中重庆融创文旅城以114.6亿元销售额，位列第三，成为重庆有史以来的首个百亿楼盘。

无论是融创照样复星，都仍对文旅营业保持看好的态度。可见，被疫情打击的文旅营业业绩可能一时低迷，其背后的地产开发营业仍是“黄金”。

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