在民宿经济成为政治准确的今天，各个省份尤其是错过头波盈利的诸省，以河南为代表，争先恐后加码民宿经济，尤其是墟落民宿。这究竟是盲目跟风的大跃进，照样搭上向阳产业的末班车？

01

若是评选近两年旅游行业最向阳的细分市场和投资领域，墟落民宿绝对榜上有名。

《中国旅游民宿生长讲述（2019）》（以下简称《蓝皮书》）数据显示，停止2019年9月30日，中国大陆民宿（客栈）数目到达169477家，相比2016年的53452家，涨幅到达217.06%。

从各省份数目对比来看, 大陆各省民宿客栈数目TOP10分别为：浙江（20676家）、广东（13815 家）、四川（11361家）、云南（11319家）、山东（10639家）、河北（8362家）、江苏（7168家）、福建（6867家）、湖南（6704家）广西（6314家）。

长久以来，中国墟落民宿的地理结构相对稳固：

空间漫衍上，以胡焕庸线为界，漫衍密度泛起东南多，西北少态势；

地理位置上，华北、华东更为集中，东北、西北较少；

群集区域上，环渤海、长三角、珠三角、川渝经济区及云南区域为主；

近两年，这一传统逐渐打破，一批曾经并非墟落民宿投资与消费热土的省份，最先猛搞民宿经济，尤以中原大省河南最为典型。

河南对墟落民宿的狂热在天下绝无仅有：

将墟落民宿定位本省文旅产业四大重点支持领域之一；

公然喊出“墟落民宿生长天下争最快！”和“墟落民宿怎苏天下第一！”

诞生了天下唯一一位“民宿厅长”——河南文旅厅厅长姜继鼎；

自2018年起，在官方主导下，河南引进大批精品民宿品牌、产业链企业前往投资，一时之间，好不热闹。然而，云云高调的河南，也引发业内诸多争议，焦点在于：

一个没有先发优势的省份，是否有需要继续放肆开搞墟落民宿？

客观来讲，河南并不是生长墟落民宿最适合的省份：

河南未能挤进TOP10，天下墟落民宿数目TOP20都会中，河南无一都会入选；

河南旅游综合实力在天下排行中游，2018年，河南旅游产业指数天下第八；

河南旅游受季节性因素影响显著；

河南消费理念和消费能力较落伍，2018年，全省旅游人均消费天下第九；

宁夏、陕西、甘肃等在墟落民宿方面的存有野心的活跃省份，和河南情形多有类似，业内普遍以为，这些省份原本墟落民宿产业基础薄弱，云云高协调冒进的生长短板项目，有大跃进风险，容易昙花一现，一地鸡毛。

02

《中国旅游民宿生长讲述（2019）》主编、中国会展经济与旅游治理专家过聚荣对此有不一样的看法，墟落民宿产业在天下的结构情形，与制造业、高科技产业结构存在许多差别。

墟落民宿是休闲度假经济主要一环。这一业态是当下越来越多消费者对传统农家乐、农庄和旅游景区提供的服务不知足，而转向细腻高品位民宿休闲旅游经济的一种体现。

不存在广东消费者对墟落民宿趋之若鹜，河南消费者却对墟落民宿半点都不伤风的情形吧？

墟落民宿产业的生长简直存在显著的区域化生长差异，这取决于差别区域经济社会生长水平的差别。莫干山民宿集群的率先崛起，与浙江及周边省份经济腾飞更早，致使人均收入水平较高和消费意识醒悟更高。中国差别省份生长墟落民宿只有“早”与“晚”的差异，没有“应该”和“不应该”的差异。

此外，墟落旅游的大交通、水电天然气、茅厕卫生、物流运送、商业娱乐等越完善，墟落民宿的生长水平就越高。为什么近两年河南等省份的墟落民宿最先“摩拳擦掌”，说明这些省份墟落基础设施建设已经逐步完善，能够支持得起墟落民宿产业的生长。

最主要的一点，2019年6月28日国务院公布《关于促进墟落振兴的指导意见》，墟落旅游作为促进墟落振兴的主要内容再次写入其中。同月，文旅部与发改委团结公布《关于开展天下墟落旅游重点村名录建设事情的通知》中提出，墟落旅游重点村应具备“墟落民宿等旅游产物”。

从逻辑上剖析，墟落旅游是墟落振兴主要一部分，墟落民宿则是墟落旅游的要害。这是国策，无关省份，一视同仁。

实在，我们更应该聚焦在这些钻营后发制人的省份若何走出一条相符本省现实的墟落民宿门路，这才是最主要的。

03

河南等省份想要在墟落民宿“后发制人”，主要需要处理好的，就是墟落民宿与政府的关系。过聚荣以为，自2016年以来，墟落民宿逐渐演变成我国各个地方推进墟落振兴、建设优美中国的主要抓手，这一产业步入由政府主导、各方协力生长的新阶段。

政府牵头能够辅助墟落民宿产业解决几个焦点问题：

政策支持。

墟落民宿生长与政策支持力度呈正相关关系，后发制人的省份反而具有更强的政策支持优势。

河南墟落民宿起步较晚，但一最先就借鉴其他区域成熟履历，打出一套政策组合拳。例如，河南文旅厅在2018年实现文旅融合之后，第一时间与相关行业协会、机构确立战略互助。与此同时，河南在民宿产业生长规划、尺度、人才培育以及招商引资等多层面站在一个较高的条理谋篇结构。

河南文旅厅长姜继鼎“民宿厅长”的外号业内无人不知，有主管部门一把手的全力推动，河南墟落民宿想要慢下来都不容易。

基础建设。

上海商业地产租赁需求复苏；物流和另类资产投资受青睐

若是一个村子景致优美、民宿恬静、特产厚实、村民热情，但没水、没电、没马桶，门路崎岖颠簸、信号无笼罩……另有多少人对墟落民宿有兴趣？

政府依然是墟落基础建设最大的投资方。例如，墟落公共卫生设施一直备受消费者诟病，为此，国家从2017年重点推行茅厕革命，而且从重点景区延伸到景区全域，从旅游都会延伸到墟落区域。短短3年，墟落茅厕的转变有目共睹。后发制人的省份在基建方面更占便宜，能够为墟落民宿生长提供更好的空间和环境。

协会组织。

从2019年起，在社团治理部门挂号注册的民宿相关组织越来越多，例如：

2019年7月，陕西省民宿服务行业协会建立，是西北区域首个省级民宿行业协会。

2019年9月，2019年9月，河南省旅游协会民宿与精品旅店分会建立，是河南首个省级民宿行业组织。

大部分民宿行业协会在主管部门指导下，建立职责功效齐全的机构，人员配备也齐全。协会能为产业生长过程中泛起的种种问题，起到协调、平衡的作用。

04

河南等省份生长墟落民宿过程中，可以有用借鉴先辈们的履历教训，制止走弯路。《蓝皮书》对莫干山民宿集群的网络口碑调研的数据剖析，其中几个要害点值得注意：

交通

调研讲述根据价钱将莫干山民宿划分为五档：300元以下、300-900元、900-1500元、1500-3000元以及3000元以上。其中，在1500元以下三个区间，共网络消费者评价136771条，有关“交通”的要害词7379次，其中机场提及14次,位置提及6170次,地铁(或其他)提及11次,公交提及106次,直接提及“交通”920次。

▲莫干山地理位置

莫干山背靠上海，地处长三角都市圈，交通云云蓬勃，消费者最体贴的依然是交通，可见交通基础设施建设对于墟落民宿的影响之大，从另一个角度也提醒，交通便利性是墟落民宿结构的主要思量因素。

服务

在142583条要害词中,“服务”直接提及的次数就有26328次,占了服务质量要害词66.92%, 在所有价钱区间民宿中，“服务”要害词, 如“服务”和“态度”是所有要害词中被直接提及次数最多的。

有意思的是，选择价钱区间低的墟落民宿消费者反而更看重民宿主人的服务和态度。以是，低价墟落民宿除了价钱之外，还需要以服务质量来吸引游客，民宿主人知心的服务、让消费者发生宾至如归的感受是低价民宿战胜客观劣势的法宝。

周边环境

在142583条要害词中, 有关环境修建的要害词被提及的有57509条,占所有要害词评价的40.33%, 排首位。进一步细化发现,关于周边环境的评价有31502条, 其中直接提到要害词“环境”20871次、“景致”486 次。

上述剖析解释,墟落民宿消费者最为关注的照样环境,绿水青山、田园风光等与都会喧闹形成的对比,当地的自然风貌、怪异的在地文化都是民宿体验的追求,是民宿消费者体验民宿的最大关切。

娱乐餐饮

一个有意思的现象是,“娱乐设施”、“餐饮种类”和“特色流动”等要害词被提及的次数相对少一些。《蓝皮书》剖析,可能是两个缘故原由。

一是消费者以休闲、埋头为主, 娱乐流动在荣华都会司空见惯,餐饮要求在都会生涯中已经得到了很好的知足,因此墟落民宿是否提供娱乐设施, 以及是否有山珍海味就不是必备之选。二是墟落民宿谋划处在百花齐放阶段,有些娱乐设施还没有与当地的人文环境结合起来, 民宿主自己对这些方面的重视水平不高。

05

若何处理好民宿与社区的关系？

过聚荣强调，墟落民宿生长较早的许多区域，由于初期忽略该问题，导致后期矛盾重重，也是后续各省份需要重视的。

《蓝皮书》在2014年、2016年和2019年提议一项针对这一问题的问卷调查，通过对1840份有用问卷的剖析显示，社区住民对民宿旅游态度转变：

起步，住民对民宿旅游带来的收入兴致勃勃;

中期，住民不知足于同样的旅游收入,反而会对外来游客十分冷淡;

后期,民宿旅游会给住民带来生涯成本的增添和环境的污染,住民会恼怒甚至匹敌。

以民宿旅游对社区住民“经济上比以前更为宽裕富足”题项为例，数据显示2016年最高、2019年其次以及2014年最低。

社区住民这一态度转变源于两个缘故原由：

其一，经济增权认知不平衡。获得直接性民宿旅游收益的住民属于经济增权,获得间接性民宿旅游收益的住民属于经济去权。社区住民会通过社交媒体发泄自己的不满或者是表达对民宿旅游带来收益的惊喜,相互领会后,经济去权认知会加倍强烈,故民宿旅游生长对社区住民在经济生涯等方面的影响比以前更大, 表现为2019年低于2016年。

其二，社区旅游介入度差异。民宿旅游目的地住民介入民宿旅游的方式和途径差别,前期住民对于民宿旅游经济收益的认知与开发前相比会显著提高;逐渐一些相近民宿旅游的社区住民,如从事餐饮、住宿、商品等业态谋划的住民会更多地介入到民宿旅游生长中,可以谋取更多旅游盈利，而大部分民宿旅游边缘的住民，其介入机遇较少，经济收益仍稳定，故民宿旅游目的地的社区住民在经济上比以前更为富足足够的认知会先上升后下降。

墟落民宿和社区构建协调关系，以下几点值得关注：

培育目的地品牌。与小红书、抖音、微博等用户忠诚度较高的社交媒体互助, 投放精心制作的用户天生内容, 培育民宿旅游目的地品牌；增添社区住民介入民宿经济的机遇，扩大就业，提升社区住民对民宿旅游的收益满意度。

维护利益平衡。保持目的地政府、民宿开发商与社区住民的平衡关系。尤其对于外来民宿开发商投资的民宿旅游社区，政府应掌握旅游社区或目的地所有权、民宿开发商掌握谋划权、民宿旅游专业团队掌握治理权。在这一平衡中，给予社区住民更多话语权和经济分享权。

宏观调控供应。民宿旅游目的地政府应该构建多条理、分品种、全方位的物价调控系统，对生涯必需品形成稳固供货渠道，保证民宿旅游社区住民的物价认知不会泛起大变动。

“许多人提问，河南们是不是可以找一些墟落民宿生长的模板去模拟？”过聚荣以为，不要去试图在中国找一个模板去照猫画虎，人人一窝蜂学习某个模式，反而会对自身墟落民宿生长带来负面作用。

河南很难在本省乐成复制一个“豫版莫干山”，反而是浙江丽水生长墟落民宿的几个履历点，似乎更值得学习借鉴。

“我们可以参考乐成案例的某一个或者几个闪光点，再实验融合到自身生长中去，这才是学习和借鉴真正的价值。”过聚荣最后示意。

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