今年以来，长租公寓行业“暴雷”一再，引发外界普遍关注。10月29日，新京报记者从天眼查获悉，天下现在共有900余家长租公寓相关企业，其中65%为有限责任公司，32%为个体工商户。值得注意的是，多家“暴雷”的长租公寓企业，都频仍发生过工商调换。

01 深圳长租公寓相关企业数目最多

从都会漫衍上看，深圳的长租公寓相关企业数目最多，跨越150家，比排名第二的上海凌驾近一倍;上海、成都和北京也均拥有跨越50家的长租公寓相关企业。

而从省份漫衍上看，长租公寓相关企业数目最多的省份为广东，有近250家相关企业，其次为上海、四川、北京和陕西。

02 今年1-9月长租公寓相关企业新增超110家

纵向来看，长租公寓虽从无到有已履历了10多年的生长，但直至2014年底政策和资源双轮驱动，这一行业才真正站到风口之上。

天眼查专业版数据显示，2015年，天下长租公寓相关企业年注册量首次突破100家，尔后每年相关企业的年注册量均在100家以上。停止9月，今年天下已新增进租公寓相关企业跨越110家，但与2017年-2019年相比，其增量已有所回落。

03 存在过谋划异常的长租企业占比超两成

IHG:Q3 RevPAR同比下降53.4% 入住率得到改善

由于一度成为资源追逐的标的，长租公寓时机与风险并存同样是其常态。

天眼查专业版数据显示，天下约有22%的长租公寓相关企业存在过谋划异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

与此同时，以工商登记为准，天下现在已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。

04 “频仍举行工商调换”成为暴雷先兆?

值得关注的是，天眼查App显示，“暴雷”的长租公寓企业，基本都频仍地发生工商调换。好比杭州适享科技有限公司(巢客的关联公司)及杭州友客房地产署理公司，都于今年4月最先发生法定代表人或投资人的数次调换。

对此，贝壳研究院高级分析师黄卉示意，长租公寓企业的谋划稳健水平和工商主体注册的情形相关，中小企业频仍举行工商调换，也一定水平上体现出其谋划稳固水平不足，企业尚未进入成熟运营期。同时，租客和业主在选择品牌时也需注意，注册资源较小、无实缴出资、频仍举行工商调换以及存在谋划纠纷的中小长租企业，谋划能力及品牌实力往往不足，需要重点关注考量，举行风险规避。

事实上，长租公寓的危急频仍发作，也引起了相关部门的高度重视。业内人士示意，羁系层对于“高进低出”和“长收短付”的做法持否定态度，未来此类行为将受到抑制，客观上也将削减长租公寓暴雷的风险。

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