自WeWork进入中国市场以来，它的中国“模拟者”们实力便在一起飞涨。海内的共享办公品牌早已依附本土化的运营优势，成为WeWork的有力竞争者。但不得不认可，作为海内共享办公行业的开创者和行业头部品牌，Wework在相当长的时间里都影响着共享办公的生长模式，也固化了共享办公品牌在市场的形象。现在Wework“折戟”资本市场后，优客工厂通过SPAC的方式正式上岸美股，成为“共享办公第一股”， 而这个第一股的意义，远不止于优客工厂，更振奋了曾经因WeWork上市失败而笼罩在阴影之下的整个共享办公行业。

　　众所周知，对于共享办公行业来说，每年都有两个新租旺季，分别是春节后两个月和第三季度。但今年受疫情影响，整个行业险些颗粒无收，事实真的云云么?在市场环境云云恶劣的情况下，优客工厂依旧乐成上市，为中国本土共享办公运营商们带来了行业曙光的同时，也从我们从另一角度看到了共享办公的活力。与此同时，也有越来越多的共享办公品牌发声，让我们对中国本土化共享办公运营商有了新的认知，零秒即是其中之一。

　　“实在今年最难题的时刻，我们的出租率也基本保持在80%~85%，截止到现在的话，我们项目的出租率平均已经超过了92%。”零秒卖力人在接受迈点网专访时说道。“希望零秒的发声能够带给行业更多的正能量，也让人人通过零秒康健的运营模式看到差别的共享办公品牌的差别思索和结构。”

　　烧钱换规模，这险些是市场对共享办公行业的一致认知，似乎没有破例，对此，零秒并不认同。

　　做创新产物业态

　　打造酒仙桥社区网红办公

　　零秒轻资产模式的首次实验和落地

　　随着市场进入存量运营时代，仅依赖传统的重资产项目复制规模扩张已经在地产行业利润率下降的大靠山下行不通了，必须在现有存量的基础上举行盈利深挖，越来越多的运营商逐渐剥离重资产、向轻资产模式转型，而酒仙桥社区即是零秒轻资产模式的首次实验和落地。

　　零秒酒仙桥社区全景

　　零秒酒仙桥社区前身为北京三峡招商大厦，始建于上世纪60年代，建成久远，老旧化严重。零秒通过专业化的设计革新使得整栋大楼面目一新，经由产物及需求调研，零秒将其定位为一个24H网红式办公生涯新社区。作为首个轻资产项目，零秒为互助方提供了全链条的委托运营服务，从楼宇的计划定位、方案设计、工程治理、市场招商、运营治理每一个阶段输出专业团队。

　　“这是一个现代化的综合商业办公社区，在行业内也是少有的创新产物业态。”零秒卖力人示意。

　　酒仙桥社区作为单体独栋修建，总体量1万余平米，针对时下中小企业对办公空间差异化需求，零秒对项目空间举行了周密的计划——1-2层自带40-1300㎡的临街商业，零秒通过自主招商治理，科学地设置餐饮、旅店以及其他完善商业业态，充实知足企业及员工的一样平常生涯需求，十分便捷，拥有市场上其他共享办公品牌项目不能复制的特色办公配套及运营模式;项目2-4层计划100-700㎡面积不等的精装办公室，能够周全知足差别规模企业的办公面积需求，拎包即可入驻。另外，酒仙桥社区的产物计划，更是与项目劈面的恒通国际商务园实现了优势互补。

　　零秒酒仙桥社区商业街

　　上半年，“退租”似乎成为大部分共享办公品牌的常态，但零秒并未受到行业下行的影响，它所持有的每一个办公空间，依旧在连续稳健谋划，而作为其首个轻资产模式运作的酒仙桥社区，更是始终维持着可观的出租率。

　　零秒酒仙桥社区旅店ZHotel

　　疫情时代零秒没有止步，而是通过潜心打磨产物，对自身的运营服务举行智慧化的升级和迭代，来更好地知足后疫情时期企业客户对共享办公更深条理的需求。零秒通过搭建智慧办公服务平台的对客窗口—零秒小程序，实现了高效的线上办公服务，节省了企业办公所需的人、物、力等综合成本，大大改善了企业办公效率，同时也提升了零秒自身的精致化谋划治理能力。

　　据艾媒咨询展望，共享办公整体市场有望继续扩大生长，而精致化治理、精致化运营将成为解决共享办公行业生长问题的新出路。零秒显然也抓住了这一偏向，走在了“新出路”的前方。

　　轻资产转型、智能化的精致运营模式，不仅让零秒为业主争取更高的溢价空间，也为中小企业用户带去了更多增值服务，“这些让零秒具备高度抗风险的能力，未来我们还将推出更多定制化服务。”零秒卖力人说。当我们深入并系统地领会零秒这一品牌，就知道这份笃定并不是无中生有。

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　　盈利背后的思索和结构

　　揭秘零秒轻资产转型之路

　　“从建立至今，我们的所有在营项目都实现了单店盈利”零秒卖力人坦言。当联办行业履历了发作、遇冷与退却的三个阶段，可谓一波三折，零秒是若何独善其身并兀自盈利的?

　　2015年，零秒首次走进共享办公市场，依附 BOE PARK 二十余年产业园区运营服务及资产治理经验，依托BOE壮大的资源整合能力及创新空间运营能力，最先了共享办公的探索之路。

　　零秒酒仙桥社区办公空间一角

　　“从15年至今，这个行业一直起升沉伏，有人热捧，有人质疑，差别的声音有许多。”岂论面临追捧照样质疑，零秒始终都很清晰自己的“使命”。零秒以为，作为共享办公空间运营商，首先是对资产持有者卖力，并通过运营去提升资产价值，并把资产价值要变现。因此，零秒对于物业的选取都是异常务实和理性的。

　　零秒酒仙桥社区办公空间一角

　　在互助前期，零秒会举行周密的项目考察及调研，辅助业主预判，共享办公空间与项目所在物业或周边物业的整体契合水平，不应该是存在竞争关系而是形成互补关系，以及共享办公空间对该项目的溢价是否能到达预期。“若是前期调研都显示会亏损，我们不会接手，也不建议业主思量!

　　

零秒酒仙桥社区共享区一角

　　务实，理性，是零秒品牌的生长底色，这种务实与理性又是若何体现在轻资产物牌的输出模式上的?“做品牌输出更要为业主卖力!”从2016年最先，零秒便对轻资产模式举行了探索和研究。在轻资产转型之前，零秒还对自身产物和服务举行了调整，同时梳理了品牌焦点优势，“我们加倍关注我们需要具备什么样的优势，能够让互助方来信任我们。”基于这样的品牌初心，零秒向旅店、长租公寓等轻资产输出模式更为熟练的领域举行了学习和借鉴，并针对行业差异、零秒自身优势举行了个性化调整，以此探索出属于零秒自身的轻资产输出模式。

　　众所周知，共享办公行业的水逆仍然归结于对“重资产”的依赖。而零秒前瞻性的转型实验，是零秒面临疫情这块“试金石”依旧有条不紊的要害。

　　“零秒的轻资产输出有两种模式，第一种，委托治理模式，零秒通过治理和服务收服务费，而我们的服务是分模块去做的，一个项目从前期的计划定位到设计革新、工程治理，再到市场招商以及后续的空间运营，每个模块既可以打包玉成链条输出，也能自成模块单独输出。第二种，跟互助方互助谋划，零秒不做前期的租金或革新投入，只投入人工和运营等成本，然后根据与互助方投入的比例去分成。” 零秒卖力人示意，轻资产的转型也让零秒从 “空间赋能”升级到“服务赋能”，在面临企业更天真的办公需求时变得加倍游刃有余。

　　由重变轻 理性生长 精致化运营

　　本土化共享办公运营商的未来之路

　　“我们不走不计成本的疯狂扩张门路。”领会零秒以后，我们就知道这一句话并非口号。亲眼见证了WeWork已往2-3年在中国的快速扩张、重大的空置面积亟待快速去化，以及赔本赚吆喝的逆境，零秒意识到只有充实发挥自身本土化运营优势，以加倍精致化的治理运营，依托轻资产生长模式为品牌切入存量市场的利刃，将会成为未来零秒空间的生长偏向之一。

　　现在来看，几大行业头部品牌依旧没有打破显著盈利的魔咒，烧钱加赔本依旧在一定水平上影响着市场对共享办公行业的认知，但零秒务实而理性的生长模式，以及其对创新办公空间精致化的运营和探索，也将推动着共享办公向新的生长阶段迈进，走向加倍成熟的运作模式。

　　

　　

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