近期，蛋壳公寓事宜引发了长租公寓亘古未有的危急，并引发起了一系列社会舆论和民生问题。蛋壳问题的泉源在于高进低出、滥用租金贷等不能连续且高风险的商业模式。作为一个初级阶段的行业，外界除了吸取教训，增强市场监管外，更应该抱有理性、包容的态度，努力客观地评价行业生长。

事实上，住房租赁是一个赛道宽阔、市场需求极大的行业。以蛋壳为代表的涣散式公寓只是其中的一部分，除此之外另有集中式公寓、租赁型大社区、人才公寓等细分类目，也存在一些经由市场验证的稳固、可连续的商业模式。例如下层劳动者的住房租赁需求，仍然需要机构化住房租赁企业为其保障供应性房源，来解决这一困扰政府、企业多时的民生问题。

据国家统计局数据显示，天下每6个人中就有1个流动人口，其中 “蓝领群体”占流动人口总数的30%，他们大部分在环卫、修建、快递物流、餐饮、制造业等二三产业事情，属于低收入群体。作为人口净流入地，北上广等地人口吸引力强劲。早在2017年底，杭州挂号在册的流动人口就已达616万人，社会治理与公共服务保障难度可想而知。

外来人口流入带来的主要问题就是栖身。重大的二三产业的下层劳动者正是面临住房难题的流动人口，他们的栖身状态关系到员工事情幸福感、企业用工稳固，社会治安等各个方面。

产业生长需要劳动者，都会建设需要劳动者。各地住保房管部门正在致力于不断提高下层劳动者生涯品质，从软、硬件多方面提升治理和服务，在廉租房、蓝领公寓、社会保障制度等方面向该群体倾斜 。某种程度上，下层劳动人口社会保障政策力度与人口净流入、GDP增速存在正相关性，流动人口生涯服务好的都会，GDP增速也较快。

作为一项重大民生问题，外来人口栖身在政策层面上得到了支持。天下多地激励企事业单位将已建成并空置的国有厂房、商业办公用房等修建完善手续改建为租赁型住房，切实保障园区下层劳动者住宿环境。刚刚公布的“十四五”设计也为住房租赁行业定调，团体土地、长租政策、扩大供应是其中三个关键词，可以预见，对于下层劳动者的租房供应将进一步增添。

2019年底，据有关机构统计，我国企业员工住宿需求缺口近1亿张床位。

蓝冠在线测速登录_蛋壳公寓股价跌幅超12%，股价靠近上市以来新低

长期以来，下层劳动者住宿依赖群租房，存在平安隐患、设施落伍等问题。在一些偏远的产业园区，甚至需要劳动者破费大量通勤时间来解决栖身问题，职住不平衡，极大影响了员工事情幸福感。另一方面，住宿环境不尺度，治理服务难以保障等问题尤其突出。近年来，为保障外来务工人员栖身，各地政府开拓了公租房服务。从2018年最先，杭州设计3年内推出4万套蓝领公寓，与现有公租房、廉租房等一起，形成加倍完善的住房保障体系。但值得注意的是，公租房、廉租房都设有一定门槛，《2018年农民工监测调查报告》显示，进城农民工中，租赁公租房的仅占1.3%，自购保障性住房的也只有1.6%。大量流动人口面临租房贵、租房难问题。

事实上，都会流动人口中有大部分集中在工业园区，从事加工制造、高新技术等产业。以天下领先的苏州工业园为例，2019年终，苏州工业园区拥有户籍人口57.6万，流动人口74.55万，其中常住人口115.12万。外来人口集聚征象突出，给园区人口治理带来较大压力。随着新蓝领人群泛起，传统的团体宿舍不再能知足其多样化栖身及生涯娱乐需求。以外洋先进经验为参考，迫切需要市场化专业机构进场，如蓝领公寓、租赁社区，为其提供住宿等生涯配套服务。

租赁群体重大，政策风向指引，蓝领/下层劳动者住宿已生长为伟大的赛道，泛起了乐璟生涯社区、筑梦公寓、安歆、9号楼、筑梦居等多个玩家。

据商业空间资产战略研究咨询机构迈点研究院公布的MBI迈点指数显示，现在已入场的蓝领公寓13家，大多漫衍于一线及新一线都会。其中入场较早的安歆成立于2014年，主要为企业解决下层、中层、高层差别类型员工的住宿需求，并且在今年逆势完成了并购扩张；乐璟生涯社区依托“政企银”模式，解决了园区政府及企业的下层劳动者的租住问题，在业内首创“大社区”观点，将企业员工的栖身、生涯、健身、娱乐融为一体，为产业园区提供员工配套住宿、生涯服务等一条龙服务。现在乐璟在海内前十大园区都已结构和运营。

而9号楼、华舍、筑梦公寓则是各家品牌从白领公寓细分出的蓝领公寓产物；碧桂园旗下的碧咚公寓则属于蓝领公寓市场中的地产派系，在项目、资金上能够获得团体支持。

在2020年度的蓝领公寓品牌指数历月榜单中也可看出，乐璟生涯社区、安歆乐寓、筑梦公寓占有前三甲，市场显示最为突出。

迈点MBI网络的面向劳动者的公寓品牌及运营商

纵观十余家面向下层劳动者的公寓品牌，各家产物、模式不尽相同，但直接与企业、政府、园区等B端、G端确立互助是其配合模式。此外，平安与卫生始终是各家蓝领公寓产物与服务的重点，未来，蓝领公寓或将在延展住户与企业服务，辅助企业留住人才偏向进一步生长。一个多样化生长、百花齐放的蓝领公寓赛道正在走向成熟。