控制权骚动尚没有竣事的大连圣亚另有着诸多没有理清头绪的问题，大白鲸设计就是其中之一。

克日，21世纪经济报道记者前往大连圣亚的“浙江淳安大白鲸水岸城项目”（下称淳安大白鲸项目）所在地举行实地观察发现，该项目不仅险些陷入停摆阶段，而且还存在拖欠农民工人为问题。更蹊跷的是，大连圣亚新任治理层派出的审计团队无法进入项目现场举行审计，且“遇到扣留审计资料”的情形。

“大白鲸设计”一度是大连圣亚引以为豪的转型升级项目，然则时隔几年之后，该项目并没有给大连圣亚带来应有的投资回报，且存在停摆的可能性。

项目的“宿世今生”

淳安县，隶属于浙江省杭州市，该县建制始于东汉建安十三年（208年），距今已有1800多年的历史。

从千岛湖高铁站打车到淳安县约莫需要四十多分钟的时间，在青溪大道与清溪南路的丁字路口处，21世纪经济报道记者找到了大连圣亚的“浙江淳安大白鲸水岸城项目”的所在地。

在项目现场，21世纪经济报道记者看到，工地周围都被广告牌所笼罩，两架吊机在工地中“佼佼不群”般地耸立着，其中一台另有工人在操作。然则，工地上多数是裸露在外没有掩饰的毛坯修建物，且没有封顶。

凭据工地现场的公示牌显示，大连圣亚在此地投建的淳安大白鲸项目名称为“大白鲸千岛湖文化主题乐园水下天下”，施工单元为北京市市政四建工程有限责任公司（下称北京市政四建）。

控制权骚动尚没有竣事的大连圣亚另有着诸多没有理清头绪的问题，大白鲸设计就是其中之一。-资料图片

提及大连圣亚的淳安大白鲸项目，还需要追溯到五年之前。

最早的一条信息泉源于淳安县政府官网，2015年12月8日，在深圳市淳安商会第一届会员大会第三次集会暨迎春年会上，“淳安县经济开发区与大连圣亚旅游控股股份有限公司、深圳市淳安商会正式签约了‘大白鲸’水岸城旅游综合开发项目，设计总投资9亿元。”

今后，2016年3月11日，大连圣亚披露了2015年年报。在这份年报中，大连圣亚明确示意“浙江淳安大白鲸水岸城项目：2015年，公司联手深圳市淳安商会与浙江省淳安经济开发治理委员会杀青互助意向，拟在淳安县境内的千岛湖投资建设大白鲸水岸城项目及风帆休闲水上运动中央、老爷车休闲运动主题公园。珍珠半岛位于千岛湖东侧4公里处，北临淳建公路，其它三面临湖。大白鲸水岸城项目位于珍珠半岛区块西段，占地约100亩，投资约4亿元。风帆休闲水上运动中央位于珍珠半岛区块半岛旅店南侧，占地约30亩及东南湖区部门水域行使，投资约3亿元。老爷车休闲运动主题公园：位于汾口或浪川区块，占地约300亩以上，投资约2亿元。”

然则，风帆休闲水上运动中央和老爷车休闲主题公园这两个项目在大连圣亚今后的年报中再无提起，被重点宣传的照样淳安大白鲸项目。

21世纪经济报道记者注意到，若是根据大连圣亚的披露信息，他们开发大白鲸项目的互助方应该是淳安县经济开发区管委会和深圳市淳安商会，然则大连圣亚2016年报披露关于淳安大白鲸项目是“与易和地产配合投资开发建设，现在互助方已取得项目用地，项目相关概念及方案设计举行中”。

易和地产的全称是大连易和房地产团体有限公司，2017年4月7日，大连圣亚与易和地产正式签署《项目互助意向协议书》及《增资协议》互助开发“大白鲸千岛湖水岸城项目”。

大连圣亚的通告显示，易和地产是辽宁迈克团体有限公司（下称迈克团体）的全资控股子公司，法定代表人是王奕盟。而迈克团体又是大连圣亚持股5%以上的关联法人，迈克团体副董事长兼总裁王双宏时任大连圣亚的副董事长，后于2018年4月出任大连圣亚董事长。

21世纪经济报道记者注意到，大连圣亚2020年11月曾在“精彩圣亚”民众号中公布反腐转达，称原治理层存在贪腐行为，并在转达中点名原董事长王双宏及其儿子王奕盟，以及原总经理肖峰。在2020年12月7日，王奕盟曾就相关内容举行了公然回应，称不容抹黑，将通过法律手段举行维权。

大连圣亚2017年4月11日的通告显示，“大白鲸千岛湖水岸城项目”分为两期，“由公司与大连易和地产合资组建一期项目公司，详细卖力项目投融资、开发建设及后期经营治理，由公司持有该项目公司70%的股权，对该公司举行控股，双方根据出资比例共担风险、共享利润。2016年9月27日，淳安千岛湖易和旅游治理有限公司（下称易和旅游公司）依法建立；2017年3月29日更名为大白鲸天下（淳安）文化旅游生长有限公司［下称大白鲸（淳安）公司］；注册资本为人民币300万元，为大连易和地产全资子公司，大连易和地产已实缴出资人民币300万元。经互助双方协商后，于2017年4月7日签署对大白鲸天下（淳安）的增资协议。”

也就是说，在大连圣亚与易和地产签署互助协议之前，易和旅游公司就已经存在了，而且21世纪经济报道记者领会到，易和旅游公司已经提前购得两块地的土地使用权。

淳安县计划和自然资源局的信息显示，易和旅游公司在2016年10月12日划分以1629.72万元和984.59万元购得淳安县面积为2.326741公顷的“珍珠半岛A-03-01地块”和1.240345公顷的“珍珠半岛A-03-0406地块”的土地使用权，土地用途均为“公共治理与公共服务设施用地（图书展览用地）”。这两块地的编号划分为“淳政储出（2016）16号”和“淳政储出（2016）17号”，也就是厥后大白鲸（淳安）公司的项目用地。

令人疑惑的是，既然是大连圣亚在2015年12月就“拟在淳安县境内的千岛湖投资建设大白鲸水岸城项目”，为何非要选择在2017年4月与易和地产的子公司易和旅游公司互助呢？

凭据大连圣亚2017年4月11日的通告显示，增资完成后，大白鲸（淳安）公司注册资本为2000万元，其中易和地产增资300万元，持股30％；大连圣亚向该公司注资1400万元，持股70％股权。

2017年4月19日，“大白鲸千岛湖水岸城项目”启动奠基仪式。在大连圣亚2017年年报中对此项目的形貌是“该项目系与易和地产配合投资开发建设的海内首座沉醉式旅游综合体项目，充实将大白鲸海洋文化、古城文化、湖泊文化相融合，计划建设水下都会、白鲸馆、千岛湖秀场三大功效区，将旅游产业与房地产业的优势联合起来，真正实现‘一座综合体就是一座城’。项目基础土石方工程已所有完工。”

大连圣亚的淳安大白鲸项目看似最先向着好的偏向生长，然则今后的生长却又令人疑惑。

住宅项目疑云重重

大连圣亚2017年4月11日的通告显示，“一期项目总投资预计约为 63450万元人民币，包罗水下都会、白鲸馆、千岛湖秀场、白鲸餐厅等功效区。项目设计于正式互助协议签署后即最先准备事情，在相关土地、项目设计审批及建设、施工手续完整后举行开工建设，预计建设周期为两年。二期项目总投资预计约为24741万元人民币，为旅游配套部门，其中地上修建为住宅、商业，地下修建为车库。在一期项目顺遂互助的前提下，二期项目于项目公司取得相关地块土地使用权后最先准备事情，在净地交付、相关土地、项目设计审批及建设、施工手续完整后举行开工建设，预计建设周期为两年。”

由此可见，大连圣亚的淳安大白鲸项目中的一期项目为旅游项目，由大白鲸（淳安）公司执行，另外另有一个二期项目是住宅配套项目。

根据大连圣亚披露的信息显示，大白鲸（淳安）公司是一期项目公司，“二期项目公司依法乐成摘牌相关地块且在净地交付后，双方将对地块的开发行使举行二期深度互助。本着双方互助经营，共担风险，共享利润的互助原则，由双方在一期项目正式互助协议签署后再签署二期项目的正式互助协议，约定配合出资建立二期项目房地产开发公司，详细公司注册资金、出资方式由双方另议，二期项目公司由公司持股 30%，大连易和地产持股 70%，双方根据出资比例共担风险、共享利润。”

查阅大连圣亚的通告发现，这个所谓的二期项目是由淳安圣亚实业有限公司（下称淳安圣亚）执行的，在大连圣亚2017年年报中可以发现“历久股权投资”增加了对淳安圣亚的400万元投资，占淳安圣亚30%股权，然则并没有披露大连圣亚与易和地产的二期项目后续互助协议。

启信宝数据显示，淳安圣亚建立于2017年8月24日，大连圣亚与易和地产的实缴出资时间为2017年10月9日，实缴出资额划分为600万元和1400万元。

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在实缴出资不久之后，即2017年10月19日，淳安县计划和自然资源局的信息显示，淳安圣亚以1.06亿元购得淳安县“淳政储出（2017）32号”面积为2.635485公顷的“珍珠半岛D-02-02地块”土地使用权，土地用途为“零售商业及住宅用地”。

在大连圣亚今后的2018年中披露了对淳安圣亚追加2780万元的投资，然则持股比例依旧为30%。

21世纪经济报道获得的一份质料显示，“大连圣亚昔时的可研讲述中，一期项目（旅游项目）利润率13.16％，二期项目（住宅配套项目）利润率51.72%。”

在利润率低的一期项目（旅游项目）中，大连圣亚持股为70%，为何在利润率高的二期项目（住宅配套项目）中却只持有30%股权？在明知两个项目存在伟大利润率差异的情形下，大连圣亚与易和地产的互助模式完全不符合商业逻辑。

对于上述互助协议，一位大连圣亚新任的治理层人士对此也提出了质疑，他告诉21世纪经济报道记者，上述互助显著存在不公，损害了上市公司的利益。

启信宝数据显示，淳安圣亚经营范围在2018年4月10日举行了调换，由“实业投资”调换为“服务；实业投资；房地产开发及销售”等。更主要的是，淳安圣亚的股权也在2018年发生了更改，2018年9月10日，北京恒铭投资有限公司（下称北京恒铭）、大连联策智礼堂房地产营销照料有限公司（下称大连联策智礼堂）和王旭东成为淳安圣亚的新股东，值得注意的是，他们是以债权形式出资获得的股权。

同时，淳安圣亚新增了董事，包罗杨福华、王大权、王奕盟、王巍、王旭东和赵成东，公司法定代表人也由陈晨调换为王旭东。

此番调换之后，淳安圣亚的注册资本变为10600万元，股权比例调换为北京恒铭持股51%、大连圣亚持股30%、易和地产持股15%、大连联策智礼堂持股3%、王旭东持股1%。

然则，在这一系列转让之后，大连圣亚新治理层上任后，发现上市公司在住宅配套项目的股权莫名减少了。大连圣亚新任治理层相关人士告诉21世纪经济报道记者，自大连圣亚新治理层入驻后发现，淳安大白鲸项目中的两块住宅用地，大连圣亚仅持有其中一块地30%股权（即淳安圣亚），而另一块地已经没有了大连圣亚的股权。

所谓的“另一块地”，就是2017年10月19日，淳安县挂牌出让的另一块“淳政储出（2017）31号”面积为1.10123公顷的“珍珠半岛A-01-14地块”土地使用权被一家淳安易圣实业有限公司（下称淳安易圣）以0.42亿元购得，土地用途同样是“零售商业及住宅用地”。

启信宝数据显示，淳安易圣建立于2017年9月5日，提议股东为大连易和投资有限公司（下称大连易和投资），而大连易和投资的控股股东也是迈克团体，法定代表人也是王奕盟。

然则在2018年9月10日，北京恒铭投资有限公司、大连联策智礼堂和王旭东同样以“债权出资方式”获得了淳安易圣的股权。调换后，淳安易圣的股权是北京恒铭持股55%、大连易和投资持股30%、大连联策智礼堂持股14%、王旭东持股1%。

也就是说，迈克团体下属的易和地产与易和投资二家公司划分将获得淳安县两块住宅项目土地使用权的项目公司股权转让给了北京恒铭、大连联策智礼堂和王旭东，通过这种股权转让，北京恒铭、大连联策智礼堂和王旭东等于是“间接”获得了淳安县的住宅项目土地使用权。

大连圣亚的一位人士告诉21世纪经济报道记者，这个淳安易圣购得的“淳政储出（2017）31号”土地使用权也应该有大连圣亚的，“由于我们获得的信息明确显示，要想获得淳安这两块配套住宅用地的土地使用权，必须是大连圣亚来投资开发项目，然则大连圣亚来投资之后却没有获得应有的配套住宅用地，反而是易和地产、易和投资获得了大部门的住宅用地，然后又转手卖给了北京恒铭等公司。”

在他看来，淳安大白鲸项目中，二期住宅项目才是利润最高的项目，“本是用来平衡一期旅游项目的投入，易和地产行使与大连圣亚的特殊关系，最终在丰盛的地产项目上套现走人，获取巨额利润，损失的则是上市公司的利益。”

项目审计无法举行

上述大连圣亚新任治理层相关人士告诉21世纪经济报道记者，大连圣亚淳安大白鲸项目共涉及四块土地，其中两块土地是大白鲸海洋馆一期二期用地，即易和旅游公司2016年购得的“淳政储出（2016）16号”与“淳政储出（2016）17号”，土地用途为“公共治理与公共服务设施用地（图书展览用地）”，这两块地就是21世纪经济报道记者在淳安县青溪大道与清溪南路丁字路口看到的“大白鲸千岛湖文化主题乐园水下天下”施工现场。

另有两块土地，就是“淳政储出（2017）31号”与“淳政储出（2017）32号”住宅配套用地，然则大连圣亚没有“淳政储出（2017）31号”项目公司——淳安易圣的股权，也就没有该土地使用权。

21世纪经济报道记者在观察中领会到，一样平常地方政府在引入文旅行业的项目，由于文旅项目投入资金大、利润薄、回报周期长，为了吸引投资，地方政府往往会以低于市场价给投资企业配套一些住宅用地，用于填补文旅项目。

大连圣亚淳安大白鲸项目就是典型的案例，为引进大白鲸千岛湖文化主题乐园项目，地方政府以商业配套和住宅用地作为回报平衡点，因此淳安圣亚拿下的“淳政储出（2017）32号”住宅用地，与周边其他地块价钱相比折价不少。

然则，淳安易圣为何也能与淳安圣亚一样以险些相同的价钱拿下“淳政储出（2017）31号”土地使用权，难道它也给淳安县当地举行了大额投资？

实际上，对于大连圣亚的投资者而言，更希望看到淳安大白鲸项目尽快推进，然则21世纪经济报道记者克日在淳安观察时发现，项目推进很慢，开发进度一拖再拖。

大连圣亚2018年年报显示，“浙江淳安大白鲸水岸城项目：该项目融资尚未落实到位，若是2019年上半年完成融资设计，设计于2019年内场馆主体结构封顶，争取2020年内开业。”

到了2019年年报，对于“浙江淳安大白鲸水岸城项目”的形貌又酿成“该项目本年度内总体上争取2020年12月主体工程完工，2022年一季度完工开业。”

2020年12月29日，在淳安县“浙江淳安大白鲸水岸城项目”的所在地，21世纪经济报道记者在工地现场听不到施工的声音，仅有数名工人在整理废旧质料，两台塔吊机仅有一台偶然转动一下。整个主体工程显然没有完工，裸露的水泥修建物四处都是，甚至都没有完成封顶事情。

在两块所谓的“住宅配套项目”用地上，21世纪经济报道记者看到的是荒草丛生，没有施工迹象与工人、或者机器设备，仅有早期挖掘的、深达数米的地桩土坑，其他的什么都没有。

在观察中，21世纪经济报道记者还领会到，淳安大白鲸项目还存在拖欠农民工人为征象。

淳安县人力资源和社会保障局在2020年12月25日对大白鲸（淳安）公司出具了一份行政处罚决定书，即“2020年3月至11月，大白鲸千岛湖文化主题乐园水下天下工程项目建设单元大白鲸天下（淳安）文化旅游生长有限公司未按约定实时足额向农民工人为专用账户拨付工程款中人工用度，且经人力资源社会保障行政部门责令限期矫正逾期未矫正，对该项目200余名民工人为发放产生影响。依据《保障农民工人为支付条例》第五十七条第二款之规定。对被行政处罚单元做出如下行政处罚：罚款人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。”

上述大连圣亚人士告诉21世纪经济报道记者，根据项目施工总包条约，施工方是垫付到底的，就算建设方没有支付工程款，施工方也需先行垫付，事后和建设方结算。且大连圣亚作为上市公司，根据公司治理制度，新治理层上任之后，需要对公司的所有部门和外建项目举行清点与审计，其中就包罗淳安大白鲸项目，“但我们新的审计团队进场审计却遭遇阻挠，工地大门都被施工方封锁，我们基本进不去现场审计，无法拿到审计资料。我们要求施工方北京市政四建立刻歇工，然则他们拒绝歇工，也拒绝配合审计。哪有建设方无法进入施工园地，要求歇工，施工方反而不愿意歇工的原理？哪有不核算工程量，任由施工方报若干工程款建设方就得付若干钱的事？”

淳安大白鲸项目一拖再拖，对于投资者而言，他们最希望的就是大连圣亚能够尽快解决问题，推进项目审计事情，然后让大白鲸项目能够为大连圣亚带来丰盛收益，给投资者带来应有的回报。（*文章泉源：21世纪经济报道）

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