12月4日，自若在其App公布名为“暖冬守护”的设计，针对蛋壳公寓的业主和租客开展专项扶持。

业主和租客在与蛋壳公寓解约后，可选择与自若重新签约。租客未来一年内按原价可在当前衡宇继续栖身，并最高减免一个月房租。业主将衡宇委托给自若后，自若免收业主未来一年的托管服务费，并照常提供相关服务。

乍看之下，这份以扶持设计为名的方案，让饱受蛋壳公寓爆雷困扰的业主和租客获得了一定福利，能辅助双方各退一步杀青息争。

但事实上，这份方案并不能真正缓解他们当前的逆境。在风浪尚未平息之前，自若抛向业主和租客的“橄榄枝”，并没有拯救他们的信任危急，多名租客和业主示意已经不再会使用任何类似的长租公寓平台，宁愿自己多花一点时间，双方直接对接。

而在一些业内人士看来，此举同样有乘隙抢占市场份额的嫌疑。中原地产首席分析师张大伟以为，自若和蛋壳都属于二房东内里最重的装修革新派，当蛋壳的条约解约了，业主若是转身去了自若，自若就节省了大量的时间和装修成本，躺着赚差价。

失去信心的业主租客

自若方面示意，失去平台的支持后，业主自行寻找租客，难以实现较高的出租率和稳固的租金收益，租期可能泛起衡宇维修和纠纷处置等情形，相当费时艰苦。公司愿尽绵薄之力，辅助受蛋壳公寓事宜影响的业主和租客共渡难关。

“通过分别向租客和业主提供优惠措施，在一定程度上能辅助双方各退一步杀青息争，同时解决中长期的栖身和收益问题，为蛋壳问题的有用解决开拓一条新路。”

听闻自若推出“暖冬设计”之后，位于深圳的蛋壳房东刘英并不为所动，他向时代财经发问，“自若的模式跟蛋壳有什么差别？若是一样的模式照样走不通，未来不照样有可能爆雷？纵然不爆雷，是不是又会来强制降租？”

上半年，刘英不停接到蛋壳方面提出的降租及租金延期要求，差别意就违约退房还要肩负大额装修费，已经让刘英对长租公寓行业心生不满，准备在合约期满之后就不再续约，只是没想到头部企业蛋壳爆雷来得这么快。现在商业模式类似的自若，不管推出多大的优惠，都很难说服他再次将房源交给长租公寓商治理。

而在租客端，这份小心加倍显著。多名租客向时代财经示意，自己未来都不会再使用类似平台租房，宁愿多花一点时间自己重新最先线下找房。也有租客正在与自己所住房源的房东最先友好协商，双方配合分管部门损失，直接签约。

曾禹是一名租住在深圳南山区的蛋壳租客，他向时代财经示意，房源内的租客杀青一致，正在联系房东直接签约，房东方面也示意同意。只是还在讨论已经泛起的损失要若何分管，租金还能不能再降低等细节。

“我们为什么要从一个火坑跳到另一个火坑，为什么要通过自若租房，解约后为什么不能直接找房东签约？找自若还要付每个月的服务费，免了一个月租金之后我实际上要交的钱也没有变少。”

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捡漏“优质资产”的自若

公布暖冬设计的自若，在行业的打击下，自身的谋划也面临压力。

12月初，多名被自若要求强制降租的北京业主堵住了自若总部大门，要求自若对条约解约事宜一事举行赔偿。他们中的大多数人都是自今年6月份最先，便收到了自若的强制降租电话，降租的理由则是疫情因素。若是差别意，则将面临违约带来的巨额罚金。

多家媒体报道显示，不停压低业主端租金的行为背后，是自若正在想尽办法甩掉欠好的房源，清退不良资产。自若后台将测算每套屋子的成本，若是成本过高，就先跟房东商议降租，房东差别意降租，就实行解约保证正向现金流。

面临谋划压力的自若，似乎并不是真的想要以公益的角度接手蛋壳的业主、租客。暖冬设计背后诸多限制，映射出自若的真实想法。

曾禹向时代财经示意，蛋壳解约过程中需要解约专员介入，但现在他们已经联系不上管家。房东方面的条约自动排除之后，他们与蛋壳的条约却没有排除，若是自助申请解约还会由于违约需要赔付巨额的罚金。解约之后与自若重新签约，前面所有的损失只能自己肩负。

“若是能解约的带装修带租约，这就是蛋壳最优质的资产，谁接手都是稳稳赚钱的买卖。所谓的一个月租金优惠，已经算是通例优惠了。特别是对于不用思量空置期的租赁房源来说，这个优惠基本算不上大。”张大伟示意。

据了解，该措施将在上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉等区域实行。不外值得注意的是，蛋壳公寓危急发作最严重的区域北京并未在扶持设计内，这也是自若房源规模占比最多的市场。

与此同时，在设计实行的其他城市，自若公布的“暖冬设计”并不涉及所有的蛋壳业主租客。时代财经以蛋壳业主身份致电自若，询问在蛋壳解约后重新与自若方面签约的相关细则。却被见告，所举例的小区不在自若的“互助范围内”，自若无法提供相关服务。

时代财经就上述相关细则询问自若方面，停止发稿前仍未获得回复。搜索自若APP可以发现，自若在举例小区内仍有大量空置房源。小区出租率不高，若是此时再与业主举行签约只会增添肩负，或是自若方面给出拒绝的真实缘故原由。

暖冬设计背后，自若或是想要抄底蛋壳的“优质资产”。

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