最近一段时间，蛋壳公寓爆雷的新闻一再登上新闻头条，房东收不到房租，租客被驱逐后无家可归。

近期，记者领会到，现在曾“高价拿房”的长租公寓机构泛起了“提前解约”等问题，甚至连长租领域大型头部企业也不能幸免，机构同房东和租客大量提前解约。

与房东大量提前解约

王丽（假名）告诉记者，2018年9月，自己将北京朝阳区的屋子委托给一家着名大型长租公寓机构，双方条约的限期是三年，月租金6100元，但11月初，租期还未到，机构就要求与王丽解约或者协议降租金。该机构提出的解决方案有两个，一个是双方解约，机构付两个月租金作为违约金给房东，房东需要返还1.8万元的装修费，以及服务质量保证金；一个是协议降租金，租金每月改为5100元。

“机构的工作人员与我们相同时态度野蛮，也没有明确解约的缘故原由，说解约条件就这样，给了我们很大的压力，天天想到这件事就以为堵心”王丽示意无法接受，她认为，条约还没到期，机构提出毁约，反而要求业主返还装修款，这显著是不合理的。

据王丽先容，那时机构仅仅为屋子添置了微波炉、电视、热水器、浅易家具等设施，而且当初约定条约到期后屋内的装修和家电是要送给房东的。另外，王丽指出，当初与机构签署的租期为三年，第一年的空置期约定为三个月，第二年和第三年为一个月，但据王丽考察，屋子在交给机构后十天左右，衡宇内部装修就已经完成，紧接着屋子就被租出去了，完全没有给出空置、透风、晾晒的时间。

虽然机构仍然按月定时给王丽交付房租，但王丽却在忧郁，这家机构会不会像其他长租公寓一样跑路，畏惧租金拿不回来，到时候势必会和租客发生矛盾。

和王丽遭遇类似的房东另有许多，一个天下维权qq群内已经达到了1400多人。王丽示意，这个机构最近在“各个击破”，会单独约谈房东，若是房东好说话，那么大概率会根据他们的条件签署解约协议，那么大部门损失就由房东来负担。

据领会，多数长租公寓机构有大量的房源是在2017年至2018年签下的，但今年以来北京房租泛起下降，机构的盈利空间已经越来越小，这让主要依赖吃差价的二房东模式的长租公寓机构难以生计。李丽先容，当初2018年机构和自己签约时的房租为6100元，平台经由装修后向外出租的价钱为7000元，但2020年的市场价已经难以达到这个水平。记者查阅相关房产平台发现，该小区一致户型的房源月租金已经降为6500元左右，部门房源的月租金已经标到了5500元。

在大规模与房东解约的同时，租客也有许多被平台强制解约的情形，有租客反映，在屋子内住的好好的，最近却被平台通知解约，但没有提违约金赔付。也有租客示意，只有频仍的相同，多次向羁系部门反映问题，机构才会赔付违约金。

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长租公寓行业暴雷

年头以来的疫情黑天鹅，加速了一大波长租公寓企业的爆雷，包罗青客、蛋壳等大品牌企业，均有负面新闻传出。

诸葛找房数据研究中心剖析师陈霄剖析，疫情成为长租公寓爆雷的催化剂，长租公寓存在着投入成本高，租金回报率低，回报周期长的特点。突发的疫情导致长租公寓出租率显著下降，空置率上升，最终导致长租公寓现金流重要。

中国企业资源同盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受记者采访时示意，长租公寓机构缩短战略，大量与房东和租客解约，是机构自救的一种显示，说明机构的资金链已经异常重要。前几年由于规模大战，机构的收房成本异常高，在今年租金下行的市场条件下，机构要维持运营就很难。

为什么长租公寓会泛起云云多的问题呢？景晖智库首席经济学家胡景晖告诉记者，犹如P2P，共享单车等问题一样，这几年，为了创新放松了羁系，导致某些新兴行业在资源的挟持下严重跑偏，让社会和消费者付出了繁重的价值。

胡景晖剖析，长租公寓一再爆仓，根源于其商业模式自然存在缺陷，显示为高进低出、长收短付、短钱长投。资源加持下争抢房源高价收房，尤其是2017年和2018年，许多长租公寓以凌驾市场价20%-40%的租金从业主手里收取房源。为争抢租客又低价出租，降低租金以出货。

若何对长租公寓实行羁系，防止行业进入下坠的深渊，成为了行业关注的大问题。对此，胡景晖示意，对长租公寓的羁系可以参考银行羁系，资金、押金等均应进入政府指定的资金羁系账户，资金收支要可见、可控，要有保证金或准备金制度，准备金外的钱可以动用，但要设立规则。

面临市场变局，未来长租公寓行业将会发生哪些改变呢？陈霄示意，从长租公寓机构自己来看，随着行业集中度不停提升，加之疫情的打击下，这种野蛮扩张的模式已经不适应当前的市场环境，未来长租公寓机构必将走向精细化运营门路，对机构的运营能力提出了更高的要求，在服务水平和产品设计等方面都面临着创新和提高，行业将向着加倍精细化、规范化的偏向生长。

这个行业的是否另有普遍的远景呢？柏文喜剖析，衡宇租赁是市场上的刚性需求，未来长租公寓依然会有广漠的生计空间。现在国家出台了许多羁系措施，包罗资金羁系等偏向，这就决议了资金实力较弱，或者模式有问题的企业会被市场镌汰，留下来好的企业，大浪淘沙后这个行业会加倍康健。

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