接连爆雷的长租公寓迎来了最强羁系。除了自身的谋划模式，租赁市场的转变也是长租公寓市场必须经受的磨练。而在深圳火热的生意市场背后，租赁市场却显得相对镇静，不外多数投资者对于租金回报率这一指标也“并不伤风”。

“我在这包下两栋楼改发展租公寓，今年的空置率一直跨越10%，那时每套房花了5万元左右的装修成本，加上每月给业主的租金，压力照样不小。”陈先生在深圳沙嘴村当起了一名长租公寓二房东，“我的情形还算是好的，由于装修和治理都还不错，我熟悉一些偕行手上的公寓空置率一直都在20%以上。”

在采访过程中，记者随机询问几位租房者找房的履历。有租房者告诉记者，“还没走进村子，就看到墙上四处贴的是房源招租的小广告，另有四周的一些小区房源，租金实在转变不大，但房源的选择性确实多了。”而在现在市场主流的几个房产中介机构APP上，记者发现深圳全市范围内现在在租的房源都在40000套以上。

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二房东和租客的感受也反映在数据之上，美联物业天下研究中心的数据显示，10月美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数降至251.55点，对应的租金水平为每平方米90.91元，环比下跌1.08%，同比下跌0.88%。由于租金跌、价钱涨，住宅租金回报率小幅下滑至1.62%的水平。

与租赁市场相对镇静的一面差别，深圳新居市场最近进入热潮，多个备受市场关注的“网红”新盘即将入市，特别是位于南山的华润城润玺一期终于揭开面纱，引发市场热议。对于这些动辄上万万的房源，租金回报率也仅有1%左右。

租售行情背离，让长租公寓雪上加霜，而当前频仍爆雷的主要都是涣散式长租公寓，涣散式长租公寓主要是从租赁中介营业延展而来，依赖整合户主房源举行重新装修治理，类似二房东。另一方面，“集中式长租公寓”主要以传统的商业地产运作模式，行使矜持土地开发或楼宇整租革新方式举行运营，若有大型规模房企背书的万科泊寓、龙湖冠寓等。不外，面临疫情的打击，房企长租公寓整体规模拓展也放慢速率。

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