克日，中央网信办、市场监管总局、国家税务总局，三个国务院直属的正部级部门，团结召开规范线上经济秩序行政指导会。

腾讯、阿里巴巴、京东、美团、58同城、百度、奇虎360、搜狗、字节跳动、快手、滴滴、微店、新浪微博、多点、贝壳找房、拼多多、国美在线、饿了么、小红书、携程、苏宁、同程、贝贝网、云集网、蘑菇街、郁勃优选、唯品会、27家主要互联网平台企业代表参加集会。

集会要求，“各平台企业要切实落实主体责任，增强守正创新意识。平台越大，责任越大；消费者越信任，就越有义务维护消费者利益，最大限度实现消费者剩余。”

11月10日，国家市场监管总局公然了《关于平台经济领域的反垄断指南（征求意见稿）》，向社会公然征求意见。

意见稿之于平台经济有何深意？与住房租赁行业有何联系？

要害词1：平台经济，“水大鱼大”

此次反垄断征询意见的公布，市场监管总局示意，“这是为预防和阻止平台经济领域垄断行为，指导平台经济领域谋划者依法合规谋划，促进线上经济连续健康生长。”

平台经济与合规谋划，是两大要害词。先看平台经济。

平台经济（Platform Economics）：是一种基于数字手艺，由数据驱动、平台支持、网络协同的经济活动单元所组成的新经济系统，是基于数字平台的种种经济关系的总称 。平台，在本质上就是市场的具化。

平台经济，我们并不生疏。新消费时代，幸运的我们享受着平台经济带来的种种便利。

购物、外卖、寄送快递、买房、租房、订机票、订旅店、打车、送花、买菜、买药、闪送……各种APP知足人们衣食住行的种种所需。随着市场竞争，种种细分又泛起了2家及以上的头部品牌，外卖平台的饿了么与美团，就是最典型的代表。

平台经济欣欣向荣，并形成规模经济体，随之泛起种种问题。这或者意见稿的出台的简朴逻辑。

平台谋划是我国互联网经济23年来生长的主要里程碑。1998年的“互联网元年”，搜狐、新浪确立，内容门户横空出世；1999年“电子商务元年”，阿里巴巴、当当、携程确立，BtoB、BtouC、酒旅，电子商务款式初现；2000年，网易、搜狐、新浪美股上市，仅用3年时间。自2001年，移动互联网加速普及最先，至2010年的10年间，生长进入快车道。终于在2010年到达热潮。携程、E龙、同程、去哪儿等4家出行头部混战，58同城与众多房企对垒栖身赛道。厥后的10年间，互联网经济在金融、社交、娱乐、企服、教育等周全发作，终于形成了今天无处不在而又离不开的“平台经济”。

平台经济的背后，是巨头博弈。原本的BAT，随着近年来百度的“落伍”，AT成为新款式。5年间，通过投资与收并购，腾讯与阿里巴巴划分构筑了10万亿市值的生态圈，5年间膨胀了10倍。相比之下，上海的上市公司总市值约2.8万亿元；深圳300余家上市公司总市值约11万亿元；A股总市值10万亿美元。腾讯与阿里的资源能量，甚至富可敌一个一线都市。

我国欣欣向荣的互联网经济，与奖补、支持、激励，互联网经济，营造宽松的环境密不可分，形成了“水大鱼大”的款式，接下来呢？

要害词2：合规谋划，“水活”

中国“TOP30APP”，7成属于AT，即阿里巴巴、腾讯。10亿中国网民的移动生涯，被腾讯与阿里通知。

“维护消费者利益，最大限度实现消费者剩余。”是三部门指导集会的要求，更可以说是“反垄断”对于消费者到达的目的。

消费者剩余，简朴说就是商家让利给消费者的部门利润，即是打折。

商品的现实市场价钱与消费者现实支付，总会有差额。最大限度，就是消费者受益。现实中呢？“平台二选一”、“大数据杀熟”、“数据注水”、“个人隐私泄露”……层层下压，买单的都是消费者。甚至泛起了暴雷跑路。

以住房租赁为例：笔者的表妹今年大学毕业，租房这件小事却让她伤透脑子。

1、平台“真房源”

· 位置与价钱是租房主要思量的两大因素。表妹也不破例，连系实习单元与大学间的位置，划定了4个小区，价钱预估在2500元/月。

· 公司与大学两头跑，工作日没时间。表妹首先选择了3个“大牌”平台。3家都有的“舆图找房”确实利便，很快就找到了好几个房源。

· 不同于她同砚说的小区平均租金，平台上的价钱甚至廉价了500元。速率约周末看房吧。

· “这个房间租出去了”平台公布信息的中介告诉表妹。“去看另一间吧，房东把屋子挂在平台想卖，没买家之前就租”

“89平方的房间，间隔出一共5间。好几户门外堆着快递、鞋架、杂物。浴室、厨房更是惨不忍睹，最恐怖的是我拉开冰箱窜出的异味……”表妹向我吐槽道。

厥后的几周，表妹见识了租房的“烟火气”。小孩哭，宠物叫，油烟呛，家具破，电器旧……被现实击垮的表妹不解的问我“骗子，不是说‘真房源’吗？怎么都正好没了？”被现实击垮的表妹，准备换个路子。

2、品牌公寓“租金贷”

· “虽然有点远，门口有地铁站还不错”周末，又兴冲冲跑去看房的表妹微信问我有什么建议？我说你和租客聊一聊。

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· 涣散式长租公寓品牌，客户经理热情。虽然也是合住，房间的粉刷与家具倒有设计感。颜色也是莫兰迪，水电平摊。房租2500元每月，交三押一，物业费每月180元。房租交一年，每月房租2400元。

· 两句嘀咕，表妹又放弃了。业务经理出去接电话，一个已经租住，正在客厅追剧的女生告诉表妹“水电费太离谱，上个月均摊了750块钱；交房租必须办某行的信用卡，岂论年付照样月付……”

“不能支付宝的都不是好支付”表妹又吐槽到。“人家那是租金贷……”此处省略笔者半小时的科普。“租个屋子怎么这么难，这行这么好赚吗？”已经晕了的表妹最后总结着。

3、中小业主“口碑”

看了近10家（不是间）屋子依然没找好屋子的表妹问我，这么办？“让你舍友、同砚、先生推荐下……”

终于，在同砚的推荐下，表妹找好了屋子：离大学不远的小区，房东是其他系的先生。

“我们这个小区大多是大学的子弟，一样平常都不会把屋子给中介的，他们要打间隔的……”语音里，模拟着房东地方口音的表妹，终于透出久违的欢笑与释怀。

转头想想，房东有房出租、房客出钱租房。平台经济的加持下，租售房平台、品牌公寓等入局，还多多少少的附加了各种金融。

高速快跑，一样平常情况下。租客趸交房租，品牌公寓从金融机构拿钱。房租直接进入金融机构账户。杠杆资金使用，可以使得公寓去拿物业、装修、一样平常运营、智慧升级软硬件等等，之后甚至“无限ABS”，并最先循环。

金融机构的资金断供，历久依赖资源的公寓势必发生危急。区域品牌云云，头部品牌亦然。

某头部品牌超90%的租金贷比例，在严控下降至30%。资源若不续投，危急可想而知。更不用提在天下多地泛起的，包罗租客、业主、供应商等“全链条维权”。

不禁要问，就算没有暴雷，转了一大圈，气力花在了那里？表妹找房、租房的体验依旧很差。

350万间与2亿租房人口，住房租赁业远没有泛起垄断。

也不是缺，是“结构性错配”，如找不到屋子的表妹即消费者，如找不到资源的许多公寓。

与其说品牌公寓还没有泛起品牌垄断，不如说品牌公寓的生长模式似乎被资源裹挟。不是品牌公寓垄断市场与消费者，或是资源垄断头部，尤其是涣散式品牌的生长。

租售平台上部门的“虚伪房源”与“高收低租”“长收短付”的金融游戏相比，是小巫见大巫。前者若可看做营销手段，后者就是赤裸裸的诈骗与对行业信心的“预透支”。

住房租赁品牌生长的5年来，泛起的“大鱼”太少，而“水活鱼多”的好生态。要害一步就是，租赁立法。可喜的是，《住房租赁条例（征询意见稿）》已经在2020年9月公布，涵盖住房租赁合规谋划的产物、平安、谋划、条约、金融等“全链条”。好产物、好价钱、好服务，或是住房租赁本该有的样子。

未来：信用系统 良性竞合 =“鱼多”

1929年，美国纽约州就颁布了《纽约州群租法》，对群租衡宇的透风、防火、面积等及事故权责划分做出了详细要求。例如，执法中划定群租住宅中，入口到楼梯口通道宽度应为至少4英尺（约1.22米）宽，且火灾逃生通道的定位、部署、组织和维护应相符相关划定。

厥后一直沿用至今的《美国衡宇租赁法（Landlordand Tenant Law）》，对于租赁执法关系的认定，均是以左券（contract）与财产法（Property Law）为基础。

执法也在“迭代”：2016年，时任美国纽约州长安德鲁·库莫（Andrew Cuomo）签署针对Airbnb的禁令法案“房主将不能在Airbnb公布租赁时间少于30天的整套公寓出租广告。房主若是公布违规广告，将面临7500美元的罚款。”厥后， Airbnb也最先让步，包罗设立一个房主挂号系统，并执行“一个寓所，一个房东”的房源上线规则。

更新中，地方州法案的“微调”体现了执法的与时俱进，而这源自美国租赁法中强调“合理（fair rent）”的立法精神。上述法案出台的原由，据传“是有保障房的房东，将衡宇放在在平台牟利。”将自用的保障房放在平台赢利，显然不合理。

曾经，美国历史上2次“反垄断”，一定意义上促成了其在第二次、第三次科技革掷中的经济繁荣，时至今日的“FGAA（Facebook、Google、Apple、Amazon）反垄断”或是美国想脱节如美剧《硅谷》中形貌的“科技独角们，不是被吃就是被卖掉”的更残酷的“二选一”。

今天，新经济、新场景、新消费，蓬勃生长。疫后快速苏醒，加入RCEP“朋友圈”，今年或将成为全球唯一正增进的主要经济体。我国经济的韧性与活力全天下有目共睹。

克日，经济学者黄奇帆示意“每个时代总会有一批企业跟千家万户的生涯融合在一起，这种产物需求量规模伟大，谁能在这样的一个伟大的产物需求和产业链当中崛起，成为主体的企业，一样平常都市成为天下级的大企业。”

未来，以反垄断、知识产权等为，具备时代感与国际视野的方案会更多。宏旁观，或是一个“信用系统 良性竞合”，的优越生态。消费者、品牌、平台，平台与平台，中国品牌与天下品牌，之间有竞争另有互助。同时，知与行，是合理且良性的。

住房租赁与消费、产业、制造等一样。均有平台经济的广漠“蓝海”，合规是要害一步。不是“卡脖子”而是“走更远”。愿市场的明天，既有“大鱼”更有“水活，鱼多”。

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