据土地情报数据监测显示，11月11日，深圳前海出让1宗可售住宅用地，位于南山前海前湾片区。宗地总用地面积26851.97㎡，总计划建筑面积130000㎡，起始总价56.22亿元，最高限制地价81.519亿元。宅地使用年限为70年，接纳“双限双竞”方式挂牌出让。

前湾片区十开发单元02街坊（T102-0345）

深圳前海罕有宅地出让，今天这场土拍更是吸引了8组、13家着名房企介入竞拍，其中包罗，平安（8号）、金茂（26号）、华发（7号）、中海（3号）、龙光（28号）、卓越&佳兆业（10号）、 金地&电建&华润&前海控股联合体（17号）、招商 TCL（11号）。

该地块于11月11日15:00最先限时竞价。竞拍最先后各家房企一再举牌，现场节奏非常快，其中，中海显示很是努力，总价很快被推上了70亿，竞价中虽然主持人会叫价几回，但马上会有房企跟上，各家房企咬的很紧，中海和华发竞争猛烈，此后龙光加入“战局”与中海对垒，而且，龙光的代表举牌十分坚决。当竞价马上到达最高限价，金地&电建&华润&前海控股联合体再次进入“战场”报价80.6亿元，此时距离封顶价只剩下健林的一个小目的了。81亿！龙光徐徐地举起了28号号牌。

触顶后接下来便最先人才住房面积的竞价。招商 TCL13800㎡、金地&电建&华润&前海联合体15000㎡，龙光16200㎡，3号、17号、28号新一轮的战争打响了！此时斜侧里杀出了26号金茂16800㎡， 金地&电建&华润&前海控股联合体冷静应对，3号中海不甘示弱，举牌时代怕主持人没看到，举了两次号牌，11号招商 TCL再次脱手应价。此时，现场泛起了一幕与竞价环节似曾相似的排场，中海和龙光的对决再次上演。而此前较少脱手的10号卓越&佳兆业突然加入争取，现场竞价排场十分胶着，争取进入到了白热化！

最终，该地块由深圳市金地盛全房地产开发有限公司，武汉赋能企业管理咨询有限公司，深圳市前海开发投资控股有限公司，深圳市润投咨询有限公司（金地&电建&华润&前海控股联合体）以81.519亿元 配建人才住房28400㎡竞得，折合楼面价62707元/㎡，可售楼面价85226元/㎡，溢价率45%。

>>>> 地块解读：

宗地用地面积26851.97㎡，计划建筑面积130000㎡，其中住宅117050㎡，（含物业管理用房240㎡），商业7000㎡，公共配套设施5950㎡。宗地挂牌起始价56.22亿元，最高限价81.519亿元，起始楼面价43246元/㎡。宗地只租不售人才住房初始配建面积11705㎡，出售的通俗商品住房销售最高均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修）。

>>>> SWOT剖析：

交通条件：交通便利，相近地铁5号线/环中线、9号线/梅林线，多条公交线路围绕，且距离前湾公园地铁站仅0.2km；

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生涯配套：周边生涯空气粘稠，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南山实验教育团体荔林小学、省重点中学深大附中(初中部)、南山人民医院荔湾社区康健服务中心、购物中心泛海都会广场购物中心等生涯配套；

景观资源：周边有港湾公园、海堤公园等7个公园景点；

生长契机：地块所处前海板块现状投资价值较高。

>>>> 出让要求：

T102-0345宗地建设住宅类型为通俗商品住房，接纳“双限双竞”的设施以挂牌方式出让，即：限地价、限通俗商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积11705㎡。

宗地项目建成后，通俗商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严酷按限制的销售均价举行销售。

项目通俗商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按划定支解销售。

宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的通俗住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

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