今年4月份，号称天下最大的恒大足球场效果图爆出后，寓意“莲花绽放”的金红色外观一时引起了无数关注，以及热议。

这是恒大花了68亿在广州番禺谢村买的项目地块，建面百万方的地块包罗商业用地、商务用地及体育用地。拿地当天，恒大就阵容浩荡地举行了开工仪式，称将建一个容纳10万人、面积30万方的专业足球场。

现在，半年已往，虽足球场尚未建好，不外旁边以此为看法的商业公寓已于近期最先销售。10月24日，恒大冠珺之光示范区开放并启动认筹，首推建面约25-60平方米的平层公寓，以及45-65平方米的复式LOFT。

看法地产新媒体实地考察，当天，销售中央人满为患，沙盘处、样板房、认筹处的人摩肩接踵，同时现场还伴着高昂的音乐与宣传声。

用一位看房者的话形容——现场堪比早岑岭的地铁。也有人称，这样的营销造势也只有恒大做得出来了。当日，恒大方面公布新闻称，项目来访量突破10000人。

看起来云云火爆的恒大冠珺之光，事实值不值得“打新”呢？

热盘?

项目认筹的时间很玄妙，就在金九银十的最后一个周末。

金九银十往往是楼市传统销售旺季，加之今年疫情影响及“三道红线”压力，这个小周期更是房企冲刺业绩、去库存、回笼现金的主要节点，何况是对恒大而言。而对购房者来说，趁着开发商促销优惠，倒也是个买房的好时机。

恒大冠珺之光的认筹现场，或许就有许多寻找上车机遇的购房者。在房产动则上百万的一线都会，最低能用不足10万的首付实现广州置业，这样的门槛水平一定程度上是十分吸引人的。

价钱，这也就是现场云云人山人海的主要缘故原由。

据悉，恒大冠珺之光项目不限购、不限贷，提供两年分期服务，且首期最低可至5.3万元。同时，项目延续恒大“开盘必特价”的营销计谋，销售中央可看到，若提前认筹2万元，可享开盘97折优惠，若转认购的话还可赠予两年物业管理费。

详细均价方面，虽现在处于认筹阶段，暂未出官方价钱，但据销售透露及中介推测，吹风价大概在2.3万元/平方米左右——与四周的一手公寓价钱水平相仿。

同时，相比周围毛坯交付的公寓，恒大冠珺之光以精装修交付，且带部门家电，从这一点看装修尺度高于周边产物。

以此次推出的户型面积看，平层大概在单价2.1万元-2.3万/平方米，复式单价在2.3万-2.5万/平方米。据看法地产新媒体大略统计，此次推出房源中，在叠加认筹优惠情形下最低可以总价50万元左右买到一套平层公寓，最高则是以154万元买到一套LOFT。这对于“囊中羞涩”的购房者或投资客来说，或许能带来一定的价钱刺激。

价钱之外，项目靠近地铁，距离7号线谢村站仅300米，前后三站内可交汇2号、3号地铁线；往西两站可到广州南站，这是现在大湾区主要的门户枢纽。

双十一，美团为何静悄悄？

固然，恒大对外最大的宣传卖点，照样其叠加的“超级足球场 长隆乐园”强强联合看法。在恒大的宣传字眼里，这将成为拉动片区经济、房价、人流的“炸弹”。

而恒大主席亲自设计莲花造型的恒大足球场，据介绍将作为场均上座率超76%的广州恒大淘宝足球队新主场，未来每年将吸引上亿的球迷群集于此。

同时，每年吸引游客超2000万人次的广州长隆乐园，旺季时节住房需求大，求过于供，这将给适合打造度假旅店运营的小户型公寓带来机遇。

上车?

在投资门槛低、区位优势强、升值潜力大的宣传口径下，这个热盘事实是否值得上车或投资？

事实上，在这场热浪背后，却有不少投资客、专业人士有差别看法。其中缘故原由，或许归根到底都在于恒大冠珺之光这种商住公寓自身局限。

众所周知，与住宅产物相比，公寓因低门槛、出租旺、转售易的特点受到市场迎接。相对应的，公寓在土地性子、产权年限、解决户口学位、税费方面也与住宅产物存在着差距。以是，一样平常购置商住公寓的不少以投资目的为主。

而从投资角度看，则会思量投资价值，如价钱上涨速率及幅度、租金回报收益、转手难易等。

是否升值、升值快慢或许可以从几个点思量，如供应需求。据悉，现在广州市场的公寓供应量依旧处于异常足够的情形，且延续三年成交保持低位。

广州中原研究生长部统计数据显示，2020年上半年广州全市供应公寓6310套、37万平方米，供应量环比、同比划分下跌18%、6%；成交跌幅加倍显著，环比、同比跌幅为51%、55%。

详细到项目所在的板块，一业内人士称：“南站现在整体商业公寓体量供应也异常大，这不仅是价钱上不去，连出租、转手都不是很容易。”

对于南站商务区现在的生长情形，广州中原地产项目部总经理黄韬也称，南站区域自己生长对照尴尬，虽然宣传打造了几年，但并没有形成所谓的真正的商圈。“留不住人，都是主顾为主。”

再远一些的长隆乐园，有业内人士则赞同在旅游旺季时周边旅店异常火爆，价钱也贵，把公寓出租给一些游客确实存在一些市场。

据悉，长隆乐园内现在仅2家旅店，房源量大概有2900余间，经常预定不到；周边品相较好的短租公寓日租金则在500元以上。

而说回到足球场的球场经济对房价的拉升作用，一球迷则称“太远了”。“坦白说，看球也不会买公寓吧？不会由于看球去买个屋子，球场是盖起来的，住在旁边基本看不到。”

黄韬称，现在项目的目的买家应该都是冲着门槛低及恒大的品牌效应，宣传力度大。

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