白酒与地产是中国独具特色的两个经济板块，卖酒的成了股王，卖房的成了首富，“喝酒买房”一度成为股市的热门话题。

当我们回溯过往时却发现，两者之间的联动并不多，复星在实验收购牛栏山、金种子酒等多家酒企失败后，在今年终于得以成为金徽酒的大股东；另一方面，白酒行业仅有少数几家龙头曾实验打造地产项目，如茅台团体、五粮液。

9月21日，茅台团体置业公司与格力地产在茅台国际大旅店签署战略互助协议，茅台团体党委书记、董事长高卫东，珠海免税团体党委书记、董事长，格力地产董事长鲁君驷，珠海免税团体副总经理蒋济舟均有出席。

凭据协议，双方将在探索互助机制、创新供应系统、生长文化旅游产业等方面深化互助，推动实现优势互补、互利共赢，助力贵州经济社会生长。

双方此次签署协议并没有向外界披露详细的互助项目，而茅台团体置业公司这个平台并不隶属于上市公司贵州茅台，而是与其平级，同属于中国贵州茅台酒厂（团体）有限责任公司。

从双方互助的内容来看，首先仍是“创新供应系统”，剖析指或涉及茅台酒若何更好向外销售的问题，而格力地产这类型具有免税牌照的地产公司应是不错的载体。

据悉，茅台团体文旅公司、进出口公司相关负责人也出席了此次的签约会。与之对应，今年1月份，珠海免税团体托管海投公司，而格力地产董事长鲁君驷获委任为珠海免税团体党委书记、董事长。这若干代表了双方更多的战略考量，免税牌照赋予了互助新的可能性。

5月上旬，格力地产宣布设计购置珠海免税团体100%股权，后者是海内唯一一家全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大营业的免税商，在珠海拱北、横琴口岸、九州口岸、港珠澳大桥口岸及天津滨海机场等地拥有免税门店。

剖析人士指，免税一定程度上是品牌的窗口，茅台早在2005年与法国卡慕共同开发免税市场，现在茅台酒已泛起在多个国家及都会免税店，同时该公司还拥有自建外洋营销网络。现在茅台牵手格力地产，随着珠海免税的扩张，对于其供应网络或许是进一步弥补。

此前7月3日，珠海免税于海南建立全资子公司；9月7日，格力地产以16.51亿元总价从华润、招商等房企手中抢下三亚湾凤凰海岸两宗商业用地，并示意“地块将用于建设滨海高端旅游零售商业项目，助力国际旅游消费中央建设”。这被外界解读为格力地产将在三亚落地高端免税城。

此次互助的另一大方向是“生长文化旅游产业”，以及“助力贵州经济社会生长”。考虑到格力地产过往主要在珠海、重庆和上海开展房地产营业，且文旅项目（诸如精品旅店、海岸无界书店、美术馆等）集中在珠海，互助涉及的贵州区域项目或是茅台团体置业公司旗下资产。

据企查查资料显示，茅台团体置业公司旗下公司仅有贵州茅台酒厂（团体）三亚投资实业有限公司、贵州茅台酒厂（团体）贵阳高新置业投资生长有限公司。

其中贵阳高新置业拥有的项目包罗“茅台国际商务中央”，该项目占地4.2万平方米，建筑面积17.8万平方米，主要由3栋写字楼组成。茅台在贵阳观山湖区还投资了“茅台广场”项目（又名“茅台樽”），项目定位为359米高的贵州新地标，总用地逾12万平方米，拟打造成五星级旅店、5A级写字楼、商业、住宅、酒文化展览馆一体化的都会综合体。

除了贵阳项目，位于三亚的精品度假村项目同样是茅台团体置业公司现阶段的重点。

2012年，茅台以9.4亿元的价钱获得了三亚海棠湾一宗地，意图打造高端旅游度假村。项目于2014年开工奠基，占地300余亩，建筑面积约10万平方米，总投资约22亿元，建设定位集中在宣传茅台文化和茅台元素上。

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不外，旅游地产相比起商业地产的逻辑则完全差别，上述三亚项目的生长并不顺遂。在2017年，茅台团体对三亚项目责任单元及负责人举行问责，多位向导被直接免职。

剖析人士示意，此次茅台与格力地产的互助或许会为贵阳及三亚的项目带来新的机遇。格力地产可以提供房地产开发运营履历，加上潜在的三亚免税项目落地，茅台可以借势与旗下项目联动推出。

相比起与格力地产互助的务虚性子，茅台与绿地的交集，更像是一场各取所需的买卖。

9月22日，茅台团体党委书记、董事长高卫东会见了来访的绿地团体董事长、总裁张玉良一行，双方就深化战略互助、推动营业拓展等事宜举行了谈判并杀青共识。

绿地的诉求与土地和基建有关，希望借助茅台团体在贵州的影响力，在当地可以拿到更多价钱优惠的项目；绿地同时也介入了贵州建工的混改，进一步深化基建领域项目的互助。

值得注意的是，此次现身的并不是茅台团体置业，而是母公司茅台团体。看法地产新媒体领会，去年底，茅台最先启动三年行动设计，拟投资600亿元建设30个工程项目。

茅台方面同时希望牢固与绿地的国际商贸展销平台，搭建同盟渠道。而绿地此前也曾传出过要介入竞争免税牌照的新闻，茅台似乎有意在押宝下一个免税风口。

更早之前，8月份茅台团体还与万达团体有了一次会晤，高卫东与王健林交流时示意，双方在产品推广、文化流传以及工业旅游开发等方面“有着普遍互助空间”。

多家地产商的泛起，让外界最先关注茅台的地产生意。

茅台团体进军房地产行业要追述到2011年，该公司提出多元化，把房地产列为了几个主要目的之一，并以3.66亿元的价钱竞得一宗贵阳商业项目地块，总体量17.9万平方米。

2012年，贵州省提出了组建“大茅台团体”，实现“千亿茅台”的目的，要求茅台在“十二五设计”末期销售额到达500亿元，“十三五设计”末期收入到达1000亿元。同时，茅台注册建立置业公司，用于开发贵阳项目，这也是贵阳、三亚两地投资的劈头。

在那时，中国社会科学院经济学博士马光远就公然示意并不看好：“茅台要进入房地产是凶多吉少。”

不仅仅是介入房地产项目开发，茅台团体也曾在北京和巴黎直接收购房地产项目。例如，直接收购北京北环中央的“茅台大厦”；以及斥资879万欧元（那时汇率折合超7000万人民币）收购了法国巴黎的一处房产，还以2000万欧元的对价收购了法国罗蒂尼酒庄。

除此以外，茅台团体另有不少房地产项目开发，却并没有过多被外界熟知。

现在在一个多月的时间，茅台团体先后与万达、绿地、格力地产等拥有怪异商业资源的地产洽谈互助，这会是一个它要加大地产投入的信号吗？

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