“做中国最大的公寓运营商，为住客打造更好、更平安、更恬静的栖身环境。”——跟这句对外宣称的口号相对应的，是透过门窗可见的满室散乱，文件资料各处散落，桌上放着外卖餐袋，奶茶的酸臭味门外可闻，以及大门口醒目的警方封条。

这里是长租平台“巢客”位于深圳的一家分公司总部，第一财经1℃记者来此探访时，见到了许多来此讨要租金的房东和租客，自8月尾该公司爆雷以来，这已是常态。近段时间以来，多家长租公寓品牌泛起爆雷，波及西南、华东以及华南等天下多个省份。

据1℃记者多方考察，在这批爆雷的企业中，频频泛起带有“巢客”标识的公司，在短短一年多的时间内，“巢客”在天下多地扩张，现已构筑了一个重大的“巢客”系统长租公司网，关联企业守旧估量达20余家。

据1℃记者考察发现，“巢客”背后的掌舵人操盘人熟谙长租平台谋划之道，据1℃记者考察发现，他们甚至可能通过雇佣大批农村年轻人进入公司担任股东、法人以及高管等，充当“白手套”。“巢客”旗下公司在某城注册后，以高薪约请营业员敏捷开展收房、出租营业，囤积大量房源和租金，在遭遇负面投诉的情形下，这些公司又通过不停替换注册地址、法人高管等方式巧立名目。在当资金链断裂这些“白手套”跑路后，只剩下无数房东和租客上演“斗智斗勇”，而幕后控制人依然不见真面目。

深圳寓意办公室人去楼空 摄影/吴绵强

快速崛起“秘笈”

在消费需求、政策盈利等多种积极因素配合作用下，近5年来，长租公寓市场快速增长，天下各地大大小小的长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。多位业内人士看来，“巢客”正是在这样的靠山下“生长出来”。

当众多房东和租客涌入位于巢客杭州总部西子国际C座的办公室主张权力之际，外界殊不知，距此15公里之外的杭州经开区万亚名城才是“巢客系”的起点。综合天下企业信用信息公示系统以及天眼查数据的工商资料显示，2018年10月，一家名为杭州巢客房地产署理有限公司（“巢客”前身，下称“巢客署理”）的房租中介企业在此建立。

据1℃记者考察，巢客署理建立之后，这家公司的营业网络，在天下多地铺开。2019年，巢客署理在苏州、武汉、成都、天津和华东等地均开设了子公司。

天眼查数据显示，2019年4月、6月、8月、9月，巢客苏州、巢客武汉、巢客成都和巢客天津先后建立。这些公司的注册资本均为1000万元，且均为巢客署理的子公司。

2020年1月，巢客署理又在合肥、华东等地划分建立合肥寓意公司等企业。武汉疫情都会解封后，“巢客”系统继续扩张。2020年5月，深圳寓意物业有限公司（下称“深圳寓意”）建立。

工商信息的股权资料清晰纪录：巢客署理在2019年7月，更名为巢客遇家，2020年3月，更名为适享科技；这些“巢客”系统内的子公司在一开始设立时，所有由巢客署理、巢客遇家或适享科技全资持股，且公司的法定代表人、董监高等职员均高度一致。

1℃记者发现，巢客署理的谋划范围有“房地产中介服务，衡宇维修，家政服务（除保姆中介），保洁服务，物业治理，旅店治理”等，其注册的系列子公司亦从事这类营业。

“随着政策等缘故原由，以及各地对公寓租赁的刚性需求，从事长租公寓的企业在天下各地喷涌泛起，而许多现实从事长租公寓营业的企业，实在在行业内并没有很尺度的谋划模子。这类企业往往注册为生涯服务类、旅店治理类公司，且不需要特殊的资质立案。”一位长租公寓机构创始人告诉1℃记者。这也是“巢客”可以快速在各地落地的缘故原由。

在注册落地之后，若何快速做大营业？“巢客”也有着自己的诀窍。据1℃记者考察，“巢客”企业在各地睁开营业时基本都是接纳快速招兵买马，高薪扩招销售营业员的套路。

猎聘网上至今仍挂着巢客苏州公司的招聘广告，“招聘团队司理，底薪6500元，提成根据团队‘15%-20%’盘算，提供‘高底薪 高奖金’，综合薪资15k 。”

网上也撒播有巢客武汉刚建立时的招聘广告，“‘薪资待遇：无责底薪 提成 绩效 满房费’，综合收入6000～12000元，‘公司福利：五险一金 年终奖 带薪年假 带薪培训’。”

最近，1℃记者独家获得的一份深圳寓意7月份的员工工资发放单显示，这家今年5月刚建立的企业，在短短两月内，就招来了400多人的营业团队，有的主管岗位员工收入较高。

“这么高的收入，直接‘秒杀’我们同行业的所有中介公司。”在海内从事长租公寓的王选（假名）告诉1℃记者，正是如此高薪才吸引了大量年轻人已往充当营业员，人人如想赚更多的钱，就会迅速开单。

其次，招来营业员后，“巢客”旗下公司再通过“高买低卖”的方式吸引房东和租客，继而营业快速做大。“这类公司就是利用了人们的贪心，房东妄想租金高，租户妄想租金廉价。这样一来，人人都陷入圈套。”上述王选示意。

据1℃记者考察，“巢客”的营业开拓主要以都会总卖力制举行，都会总下设都会副总、大区司理、主管以及销售营业员，各地并不分设财政部门。财政大权则统一归口杭州总部，卖力员工工资以及房东租金的发放。

以深圳寓意为例，这家拥有400多名员工的企业，拥有1名都会总、1名都会副总，几名大区总和几十名主管，以及200多名销售营业员组成，公司内部亦无财政卖力人。

“通过收取大量租户的租金，公司销售体量快速扩大，员工工资仅占公司营收的很小一部分，约占20%，其次是每月房东的牢固租金以及一样平常运营资金。”在“巢客”一家平台公司内部担任要职的员工李刚告诉1℃记者。

正是这样的一种运营模式，“巢客”在各地迅速做大。1℃记者从寓意内部员工处获得的内部资料显示，寓意已进驻深圳，杭州、上海、苏州、合肥、广州、重庆、成都、长沙、天津、宁波、武汉、昆明、西安，开设线下门店500多家、在职员4000多人，“停止2020年6月，已累积治理30000 房源，成为30000 业主和20000 租客的信任选择。”

不外，“巢客”系统内所有关联公司合计收来的房源以及涉及的租户数目和租金金额到底有若干，现在公安部门仍在统计中。9月8日，1℃记者获悉，深圳警方已于9月2日以“涉嫌合同诈骗”为由立案侦查深圳寓意，因受损人众多，警方已开通网上挂号报案渠道，且各地警方亦在同步考察“巢客”的关联公司。

摄影/吴绵强

摄影/吴绵强

现实控制人疑云重重

9月3日，在深圳市龙岗区横岗派出所内，1℃记者见到了来此报案的多位房东以及租客，他们不约而同地在报案材料中准备了一份深圳寓意公司法定代表人黄大坤的身份证复印件以及生涯照片，递交给警方。

据介入办案的民警告诉1℃记者，自8月30日深圳寓意爆雷以来，天天有三四十名房东和租户来此报案，停止当天已经有上百名职员过来报案，“另有些业主不愿意过来，他们以为自己并未受太大损失。”

据靠近深圳警方的办案人士告诉1℃记者，现在开端考察情形来看，黄大坤可能不是‘巢客’系统背后的现实控制人，“现在还不知道是谁把黄大坤请过来当这个‘傀儡’的，这么一位年轻人操盘一个牵扯到天下十几家都会，涉及这么大资金的‘局’仍疑点重重。”

身份证资料显示，黄大坤系安徽省宿州市砀山县唐寨镇某村人。此次适享科技以及深圳寓意等公司爆雷之后，有人根据身份证资料线索前往黄大坤老家寻找他本人，未果。

蓝冠总代理1956_郑南雁：告辞铂涛时代，这次我想做的不是旅店

唐寨镇盛产水果梨。9月7日，据黄大坤户籍所在地的村干部告诉1℃记者，黄大坤家就住在村子里，他家在当地就是一个通俗的农户家庭，怙恃已往销售水果，现在家务农。

上述村干部告诉1℃记者，自去城里上高中，外出上学之后，黄大坤就很少回家，近几年都没回来，“去年村委会还收到来自法院的关于黄大坤信用卡欠款的传票，欠款金额似乎达两三万。”

这样一位出自农村，且征信靠山存在问题的年轻人，却蓦地摇身一变成为众多公司的老板，着实让人心存疑窦。1℃记者查阅大量工商资料发现，2019年底，正值“巢客”系统内公司频仍调换工商资料，“洗面革心”重新到各地吸金之际，黄大坤进入前台。

巢客苏州的股权结构调换中清晰纪录：2019年12月5日，巢客苏州的股东巢客署理退出，取而代之的是黄大坤与自然人李笑。同时。黄大坤取代张嘉龙，成为巢客苏州的法定代表人。1℃记者注意到，这是黄大坤第一次介入“巢客系”公司，担任法定代表人。

今后的2019年12月31日，黄大坤（持股99.5%）与人合资注册建立了郑州寓意物业治理有限公司。黄大坤担任该公司执行董事、总司理。

今年3月25日，巢客署理最终调换为杭州适享科技有限公司（下称“适享科技”）。4月17日，黄大坤取代张嘉龙等人，担任适享科技法定代表人，执行董事兼总司理。

今后的5月13日，黄大坤建立深圳寓意，正式开拓华南长租公寓市场。天眼查数据显示，黄大坤担任公司法定代表人、执行董事兼总司理。

上述“巢客”平台公司的员工李刚，与黄大坤有过多次接触。据李刚告诉1℃记者，在他们员工眼中，黄大坤是一个异常低调、用功的“老板”，“每次把人人喊到办公室去，他都在事情，有时刻还忙到深夜。”

在多位员工的印象中，黄大坤这位“老板”很节俭、接地气。“与许多公司老板开豪车、住五星级旅店差别，每次黄大坤来公司检查事情，住的都是通俗的旅店，而且出行车辆也并非豪车。”

正是黄大坤外面看起来异常质朴且务实的做派，让许多员工误以为公司是异常“有前途”的，直至泛起大面积欠薪，黄大坤等“高管”失联，人人才幡然醒悟——公司倒闭了。

此外，“巢客”内部的一位推上台前的高管张嘉龙，亦疑似系一名农村青年。据身份证资料显示，现年31岁的张嘉龙系江西省上饶市玉山县冰溪镇人。网上至今撒播着张嘉龙在武汉与租户商讨赔偿事宜的视频。现在，张嘉龙亦失联。1℃记者频频拨打其手机号，未能接通。

据天眼查数据的巢客成都工商资料调换纪录，适享科技已于2020年3月，退出巢客成都的股东序列，取而代之的是成都首资科技有限公司持股100%。巢客成都以及后者均由艾兆璐担任法定代表人。

艾兆璐的身份证资料显示，这位22岁的年轻人，亦系一位农村青年，家住江西省吉安市永丰县石马镇某村。天眼查数据指，艾兆璐在8家公司担任法定代表人、高管以及现实控制人。

据华南长租平台的资深业内人士对1℃记者透露，从现在打探的新闻来看，“巢客”背后真正的老板现在仍未可知，这帮人钻了执法的空子，一开始就想到要跑路，这类公司设立的时刻，找人过来充当“白手套”，挂名股东、法人以及董监高，继而顶替后续所有的事务，“而背后真正的现实控制人却永远不需要露面。”

1℃记者考察，现在，网上一些平台仍留存有一些招聘“企业法人”、“挂名法人”等职位的灰色产业链，“现在的行情是，过来充当企业法人代表月收入行情在1万元左右，而且若是现实介入公司谋划，另有三十万左右的安家费。”上述华南长租平台资深人士说。

圈套模式的危害

天眼查专业版数据显示，据不完全统计，我国现在共有900余家企业名称或谋划范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓”，或产物标签含“长租公寓、青年公寓、白领公寓、品牌公寓”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的长租公寓相关企业。其中，65%为有限责任公司，32%为个体工商户。而且，我国约有22%的长租公寓相关企业存在过谋划异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。“巢客”系列公司的运营模式让许多业内人士深恶痛绝，他们以为这类企业“败坏了行业民风”。

华南长租平台的资深业内人士对1℃记者示意，在人才拓展方面，这些涣散式的长租平台用跨越业内一致企业收入2倍的薪资“挖墙脚”般地招聘营业员，“我们公司许多年轻员工经受不住高薪的‘诱惑’，被长租平台挖已往。”

这与1℃记者考察到的情形一致。在“巢客”相关公司倒闭后，许多房东和租户们发现，原来带自己签合同的巢客公司营业员却去了另一家长租平台，继续从事已往同样的营业，在同伙圈公布房源招揽客户。1℃记者最近添加了多位昔日“巢客”营业员的微信，天天同伙圈内都能看到他们在更新房源。

此外，“高进低出”的营业模式，被业内人士以为扰乱了行业竞争秩序。据1℃记者考察，许多长租平台的营业员实在是潜伏在58同城、咸鱼等互联网平台内，冒充房东公布相关房源信息，再在线下实地看房的过程中，以低价诱骗租户受骗。

“我们的线下实体门店以及衡宇装修、物业治理都是有运营成本的，而这类长租平台却通过价钱的优势骗取房东的房源，再在互联网平台公布房源信息，以低价对外出租，中心险些不需要什么投入，即可轻松拿到租户一年的租金，租金囤积够了，再卷钱跑路。”华南某公寓治理协会内部人士对1℃记者先容。

在接受1℃记者采访的多位业内人士以为，若是要制止长租平台企业扰乱市场的行为，主要条件是明令禁止“高进低出”的运营模式。

这亦有前车之鉴。2019年8月，长租公寓品牌“乐伽公寓”对外宣布停业，并认可公司“高进低出”的谋划模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险。

2019年12月，住房和城乡建设部等6部门团结印发了《关于整理规范住房租赁市场秩序的意见》称，加强对接纳“高进低出”、“长收短付”等谋划模式的高风险住房租赁企业羁系。

然而，在多位业内人士看来，长租平台的羁系现在仍存在诸多难题。据1℃记者考察，此次许多爆雷的长租平台均是由单个或者多个自然人出资建立的企业，并未在住建部门立案，“巢客”位于杭州的适享科技公司就未在当地住建部门立案。

华南是长租平台的大本营。天眼查数据显示，现在从省份漫衍上看，长租公寓相关企业数目最多的省份为广东，有近250家相关企业，其次为上海、四川、北京和陕西。从都会漫衍上看，深圳市的长租公寓相关企业数目最多，跨越150家。上海市、成都市和北京市也均拥有跨越50家的长租公寓相关企业。

上述华南某公寓治理协会内部人士就曾联系辖区内多家长租平台，要求约见卖力人，可是对方却以“卖力人不在”等为由拒绝。而当协会治理职员实地去看的时刻，有些长租平台企业已人去楼空。

据广州市房地产租赁协会统计，今年因高进低出、长收短付等谋划行为导致"爆雷"的长租公寓公司高达26家，其中包罗巢客公司、易居名舍、我乐公寓、沃客公寓、铃铛公寓等。

这与1℃记者领会的情形一致。今年1月和3月，沃客公寓、我乐公寓划分在杭州爆雷；5月和7月，铃铛公寓和易居名舍在长沙和武汉相继爆出关门。

9月7日晚间，住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》面向社会公然征求意见，该文从租赁出租和承租、租赁企业和经纪流动羁系等多方面，对租赁市场的主体行为举行了规范和约束。

上述华南长租平台的资深业内人士告诉1℃记者，在国家的上述政策羁系之下，长租平台的整理将拉开序幕。

“这个生意需要源源不停妄想廉价的‘客源’，随着多个平台相继爆雷之后，人人的警惕性会逐步提高，同时业主将自己衡宇出租给这类平台的意愿也会降低，短期之内它们收储房源成为问题，这类平台后续的现金流会存在缺口。”上述华南长租平台的资深业内人士提醒到，需要亲切考察后续这些平台的动向。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

蓝冠招商收益_多位艺人航行里程被盗用，哪个环节出破绽？航司这样回应