随着疫情获得控制，北京高校陆续开学，租赁市场的“助燃剂”虽然迟到，但照样惠顾了市场。数据显示，2020年8月份，北京租赁市场显著回温，成交量环比上涨跨越12%，已到达年内峰值。

市场热度恢复

受到疫情影响，2020年上半年，北京租赁市场泛起了降温态势。在疫情较为严重的时期，北京的各个社区执行封闭式治理，各大高校的返校时间也是一延再延。同时，中介门店暂时闭店，中介职员线下带看也按下“暂停键”。

随后，北京租赁市场成交量下降，甚至部门区域泛起了租金下跌的情形。凭据以往的市场规律，每年5月份，北京租赁市场因结业季的到来应该进入“旺季”。但2020年，这个延续已久的态势泛起了“转弯”。

58同城、安居客公布的数据显示，2020年5月份，北京平均租金为4592元/月，环比下跌了2.3%。同时，其他大中城市的租金走势也并不乐观。诸葛找房数据研究中心公布的数据显示，2020年5月份，天下大中城市租金挂牌均价为43.57元/平米/月，环比下降了0.95%，同比下降了1.56%。

随着疫情获得控制，北京的各大高校也在近期陆续开学，各行各业复工复产也均努力走在前线。从经济显示来看，类似LPR、MLF的中标利率等数值多个月以来维持平稳。有多位业内专家向记者示意，其相关指标正反映了我国经济恢复速率跨越预期。

“北京高校开学给我们这个行业吃了一个定心丸。结业生是北京租赁市场上的主要客源，结业季来临的时刻也是我们买卖量比较多的时刻。”北京望京区域的一位中介工作职员向记者示意。

上述中介工作职员还向记者示意：“最近的成交量和带看量也多了许多。客户中有很大一部门是2020年的高校结业生。”随着高校开学，北京的租赁市场等来了迟到的“旺季”，买卖也在逐步苏醒。

58同城、安居客公布的数据同样体现了“市场苏醒”这一征象，2020年8月份，北京租房热度环比上升。其中，大兴区租房热度环比上涨了23.2%，朝阳区、丰台区、通州区等区域的租房热度环比上涨跨越10%。

在市场热度上升的同时，北京租赁市场新增房源量也最先增添。58同城、安居客公布的数据显示，2020年8月份，北京海淀区、丰台区、西城区等区域新增房源量环比涨幅均跨越了10%。其中，西城区新增房源量的环比涨幅高达22.2%。

租赁市场成交量大增

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贝壳研究院公布的数据显示，2020年8月份，北京租赁市场的成交量延续走高，环比上涨了12.2%，跨越了2020年5月份的市场成交水平。记者注意到，自2020年7月份最先，北京的租赁市场就已经在逐步恢复，8月份则是延续7月份的态势继续上涨。

区域方面，数据显示，2020年8月份，石景山、房山、门头沟和亦庄开发区四个城区的租赁成交量环比泛起了下降，顺义区的成交量维持平稳。除上述区域之外，其他城区均有差别水平的上涨。

同时，在成交量环比泛起上涨的城区中，有7个城区涨幅跨越10%。贝壳研究院方面则向记者示意，北京租赁市场的成交热度已经到达了年内的峰值。

“由于结业季泛起了延后，以是导致租赁市场成交显示同样泛起了延后。虽然已经8月份了，然则租赁市场才最先消化结业季带来的相关福利。疫情对我们这个行业造成的影响很大，现在只是处于恢复阶段。”昌平回龙观区域的一位中介工作职员向记者云云示意。

租金水平仍未完全恢复

上述提到，北京租赁市场借助延后的结业季泛起了回温。但数据显示，回温状态主要是泛起在成交量方面。在租金水平方面，记者注意到，仍未恢复至2019年同期的水平。

贝壳研究院公布的数据显示，8月北京的平均租金为86.6元/平米/月，环比上涨了0.5%，同比下降了1.0%。对比2020年上半年的数据可以发现，北京的租金自2020年5月份最先止跌，6、7、8月份延续3个月保持上涨，但尚未涨至2019年同期水平。

“租不到这么高了。租金的订价不仅仅是和房源的地理位置有关，还和装修、户型有关。另外，一套屋子整租的租金和分租的所有租金价钱也是差别的。然则分租一间卧室的租金相比较去年同期也下降了300-400元。”北京望京某中介工作职员向记者云云形貌当前租赁市场的态势。

只管已经泛起了回温，但北京的租赁市场仍未能完全脱节疫情带来的“负面影响”。同时，贝壳研究院数据显示，2020年8月，北京租赁市场房源挂牌价保持下调趋势，业主对于租金的心理预期还在下降状态。

数据显示，2020年8月份，北京租赁市场新增房源挂牌均价为87.1元/平米/月，环比下降1.6%。复盘2020年上半年新增房源挂牌均价的走势，记者发现，4月份新增房源挂牌均价大幅下跌，5月份该项指标泛起回升，但维持1个月后，受到北京“二次疫情”等因素的影响，挂牌均价继续走低，业主的价钱预期泛起下降。

而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量到达年内峰值，呈现出结业季带来的增进。凭据往年市场转变趋势，结业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降，9月份市场可能会泛起回落。

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