今年年头，海内民宿行业受疫情影响落入低谷。随着疫情防控形势延续向好以及暑期的到来，墟落民宿的入住率高达80%，部门民宿甚至延续两个月满房。这是否意味着民宿已经“满血复生”？业内人士以为，暑期为民宿赢得一定的缓冲期，进入淡季后，运营压力仍较大。另外，疫情下墟落民宿的投资信心增强，也促生了新的业态。

周边型民宿入住率超七成，目的地型民宿价钱腰斩

上周，北京的王女士想在孩子开学前全家去延庆玩两天，但她发现几家对照著名的网红民宿周末基本满房，她只好调休，选择周三、周四入住。实际上，进入7月，险些每家民宿都感受到了旅游市场的“满血复生”。莫干山一家民宿负责人告诉新京报记者，从6月最先，客房险些就没有空过，进入暑期之后，自己和店里几个员工更像陀螺一样忙个一直。

暑假时代，海内各地民宿进入消费旺季，入住率暴涨。据统计，江浙沪周边型民宿平均入住率可达70%-80%。隐居乡里创始人陈长春示意：“延续4个月京郊民宿都处于爆满状态，延庆、平谷、房山等地的民宿入住率高达90%以上，险些天天满房，预订需要提前一个月以上。”不外，今年疫情对跨区域获客的民宿影响较大，好比以北京、天津为主要客源地的河北区域民宿，入住率在4月-5月相对较低，但随着北京防控响应品级下调，现在河北区域民宿入住率也一起攀升。

除了位于大都会周边的民宿爆满，一些传统目的地如厦门、云南、桂林、青岛等地的民宿，近两个月以来的入住率也很高。陈长春告诉新京报记者，去年刚刚开发了汉中留坝秦岭区域的民宿，受疫情影响，原本对销售情形不抱太大希望，没想到最近入住率异常高，到达96%以上，客人主要来自西安、成都等四周都会。

价钱方面，据了解，上海、北京等周边型民宿今年暑期房价基本与往年持平，均价为600-700元。京郊一位民宿负责人告诉记者，今年夏天客房虽然没有涨价，但都是原价售出，而往年即便是暑期旺季，工作日房价也会打折。不外，乡伴创客学院院长顾军示意，今年暑假目的地型民宿虽然入住率不低，但价钱下滑对照严重，丽江、厦门等地的民宿房价与去年同期相比险些腰斩，仅300元左右。

由于暑期旅游以亲子家庭出游为主，因此今年夏天能知足亲子需求的民宿生意更好，好比设有大泳池、亲子活动空间或者提供相关自然教育课程等的民宿。顾军先容，今年在贵州铜仁开业的树蛙部落民宿，从地理位置而言，与莫干山、丽江等地相比并不占优势，但坐落在山林间，自然环境异常好，设有树屋，同时提供自然探索等项目，极受亲子家庭的青睐，自4月开业以来一直满房。

“满血复生”后仍有隐忧，下半年谋划压力大

陈长春坦言，墟落民宿大概是疫情后收获“反弹性”消费盈利为数不多的行业之一。受疫情影响，海内民宿在今年春节时代不得不暂且歇业，各家民宿主都承受了差别水平的损失。那时业内人士展望，对海内民宿行业来说，此次疫情带来的影响不仅是春节预订作废的损失，更是2020年的周全洗牌。

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然而不到半年，度假型民宿就在暑期率先“满血复生”。业内人士剖析，一方面今年天下高考时间延后一个月，与中小学的暑期相撞，导致暑假时间相对集中，另一方面也与消费者尤其是亲子家庭出行需求高涨有关。尤其是7月14日恢复跨省团队游的利好政策，更为民宿行业注入一针强心剂。木鸟数据讲述显示，7月14日政策出台之后，当天后台订单数目增进显著，相较月初订单增进5倍。

这是否意味着海内民宿行业在疫情下可以乘风破浪、皆大欢喜？顾军以为，民宿是一个小而懦弱的产业，又异常涣散，差异性极大，现在都会民宿状态依然堪忧，传统的目的地型民宿仍会有大量关停。“纵然在入住率爆满的情形下，民宿依然另有许多隐忧，好比为了应对疫情，年头许多民宿都削减了人力成本，现在依然不敢贸然增添人力，导致运转超负荷。”另外，在他看来，9月之后随着亲子游削减，年底进入淡季后，民宿的运营压力对照大。“暑期为墟落民宿赢得一定的缓冲期，但由于前期投资过大，现在只是有喘息的机遇。”

陈长春以为，民宿在疫情后的恢复过程中，能否获得当地政府的明白与支持很主要。这也是极端情形下磨练一个区域营商环境的主要尺度，“隐居乡里在京郊11个村共有110个院子，其中延庆的院子恢复和入住率最好，主要是在当地政府的保障下能够延续稳定地营业，让客户信托度不断提高。”陈长春示意：“墟落民宿这几年来一直是延庆的主要产业之一，因此异常受重视，疫情时代当地政府给予各家民宿许多支持，包罗金融纾困和保障复工方面，都有实时有用的措施，尤其是在消杀防疫方面的指导，包罗若何消毒、处置垃圾，并在每个村子设有应急隔离房等。”

墟落民宿投资信心增强，田园办公、社区化运营或成新业态

受疫情影响，虽然今年海内民宿产业依然有许多不确定性，但业内人士都对墟落民宿持历久利好态度。陈长春以为，疫情反而增强了对投资墟落民宿的信心，尤其是院落分布式的民宿。数据也解释，今年暑假墟落自力院落民宿的入住率高于精品旅店式民宿。从某种水平上，疫情改变了人们的生涯方式，加倍青睐自力、平安的住宿空间。另外，随着居家办公的盛行，陈长春还示意，墟落民宿除了度假功效，未来还可以实验探索田园办公的场景。

他建议，若是投资墟落民宿，首先要看当地政府对民宿产业的重视水平和支持力度，这决议着周边商业条件是否更完善。另外，疫情防控常态化，民宿运营能获得更多切实的支持，而不是一有风吹草动就强制关停。其次，与单打独斗相比，选择相对成熟的民宿群落更利于久远生长，“由于民宿个性化、差异性的特点，民宿群落不会形成恶性竞争，反而可以共享周边的公共资源，好比公路、娱乐设施、景区等，从而降低运营成本。”

有趣的是，疫情还促生了民宿的新业态，即民宿长租客户和共建人。好比位于莫干山的原舍怀谷三期，是一个乡野生涯社区模式的民宿，共有37间客房，37个民宿主人。每间客房的40年使用权先出售给业主，每个业主就变成了微民宿主，可以自住度假，也可以选择托管给原舍谋划。除了住宿，原舍怀谷还提供花园、共享农园和亲子绿乐园组成的微综合体，每个业主都分配有一小块农地，度假之余可以从事农事加工等。顾军以为，乡野社区型民宿不仅是度假需求，更是历久居家生涯需求，因此也更强调社区化运营。

就投资而言，近几年民宿投资将趋于郑重，但顾军示意，头部品牌反而会捉住当下机遇，努力扩展，好比最近大乐之野、行李旅宿都开拓了面临更年轻客群的民宿综合体产物。“由于头部品牌有对照好的客群基础、强有力的物业谈判能力，现在恰恰是底部扩张的好机遇。”

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