长租公寓今年很欠好过。

前有长租公寓在疫情时代给租客涨价，后有自若大范围要求营业降租的事情发生。长租公寓为了渡过疫情降本增效本没有错，然则降业主的本，增租客的效，就变成了套路。

今年7月初最先，长租公寓运营商自若、蛋壳等最先大范围的亿元补助，在结业季租房高峰期时代对大量的房间举行补助降价。

当许多人兴冲冲地冲着降价重新选择租房的时刻，自若的许多套路让许多人受伤不已。

降价优惠并没有那么美妙

自从自若最先降价后，小张就一直在关注。

最近，他看中了离公司很近的一间屋子，盘算了一下，纵然是违约，凭据当前降价的幅度，换租也可以更划算。

没想到，这次换租让他损失了一笔。

原先租的房间是2290元左右，新租的房间价钱是2690。凭据自若亿元补助优惠政策，免去两个月房租后的价钱甚至更低。小张能够接受自己当下的房租违约，趁着自若的降价政策住的离公司近一些。

然则没想到自己掉进了坑。

首先，在自若房租优惠的先容上，会标注原价和优惠价，并在显眼的位置标注免2月租金。

免2月租金其实是一种折算。并不是说在价钱优惠的基础上再减免2个月房租，而是将优惠价钱折算到整年时间里，综合算下来能够少两个月房租。

另外，对于房租的支付方式，优惠也不是均摊。凭据自若的划定，租客的房租支付方式是1-10个月凭据9折优惠，11-12月凭据5折优惠。

也就是说，租客签约后并不能马上享受到高折扣的优惠，只有住满一年后，最后两个月的缴费才能够享受到5折的优惠，这几乎是整年优惠的一半。

这种收费方式，对自若来说，可以快速地回笼资金，渡过现在受疫情影响的租房市场，同时保证新签租户有一个对照历久的租住时间。

这种宣传方式，给租客带来了误导，有租客在黑猫投诉上反映，以为是优惠价钱再加两个月的免租。

而且这种方式让许多用户，尤其是老租户吃了亏。看似是省下两个月房租，若是这个时刻选择换租，会导致中心发生许多换租成本。

限制条件是，新签约客户才能够享受优惠。那意味着，若是是老租客想要享受优惠，就只能将原先的屋子违约，这中心将发生相当于一个月租金的违约用度。

在黑猫投诉上，有租客就这样的情形举行了投诉。只管这位租客是企悦会（自若政策中，租客所在公司加入自若企悦会，员工享受一次免费换租。不发生违约金），也无法享受到优惠。

这就导致了，原本免去的两个月租金，由于违约发生的一个月租金用度，优惠大打折扣。

而这些限制条件和自若显眼的优惠政策相比，只是写在了不显然的地方，很容易对租客发生误导。

不止云云，有大量的自若客反映，在7月流动最先的前一个月，自若管家对租客举行诱导续约。管家以将要涨价为由，疏导租客尽快续约，但实际情形是，大量租客在续约后即发现自若上线优惠流动，自己吃了哑巴亏。

退租、换租难

管家以房间抢手再三疏导，作为一个老自若客，小张本是很信托地签约了新房间。

然则后续考察房间时，对实际情形并不满足，计划不再租住。然则在退房的时刻，发生了问题。

纵然没有入住，自若也要求小张缴纳相当于一个月房租的违约金，同时，由于没有凭据自若的提前七天申请退房，还要继续缴纳7天的房费。

第一，自若在2019年的时刻还在推行三天无理由退租。这也是小张很放心自若的缘故原由。然则在2019年底的时刻，自若悄悄地改成了三天无理由换租，而且管家没有就地举行见告。

没有住一天就要缴纳相当于一个月房租的违约金，小张以为这是霸王条款。

甚至是有租客反映，管家那时（今年7月）答应的依然是三天无理由退租，但后续否认。

联合国最新预测：新冠疫情将致全球旅游收入大减79%

第二，从签约到想退租，一共才2天，对小张来说，基本不可能提前七天申请退租。这7天的租金用度，也让小张啼笑皆非。

第三，纵然是换租，原先的房间也要转租出去。而且换租不享受流动折扣。

套路又来了。若是租客选择转租，价钱并不是租客签约时的优惠价钱，而是原价。在当前大量衡宇降价的情形下，基本不可能有人以原价接盘，这明摆着是让租客全额负担违约金。

在黑猫投诉、聚投诉上，有大量的租客反映，对于老租客换租和退租异常地不友好，甚至要支出高昂的价值。但这一切管家都未曾提醒，甚至是误导。

这就导致了，大量的老自若客，住着更小的屋子，交着更多的房费。

不巧的是，小张的房间，就是在6月30日，也就是自若亿元补助的前两天续租的。小张回忆，那时有一些声音说自若在降价，然则他并没有享受到优惠，意味今年不涨就不错了。

而且，管家那时还特意给他说，去申请原价续租。

在黑猫投诉上，也有租客反馈，自若在优惠最先的前一天，还给租客涨价。对于老租客，自若的政策就是，不降，不优惠。

对于管家这种行为，有租客很生气地说道，“自若服务费里包含了管家带看，效果诱骗误导租客，这是花钱请你来骗我们的吗？”

自若艰难

今年对长租公寓来说，确实很艰难。

有自若管家也不避忌地给租客说，最近房间确实欠好租，人少了许多。之前是一周7天都许多人看房，现在大多只有周末带租客看房。

北京市场更是艰难。尤其是今年，年头的时刻就发作出自若给业主降租的事宜。

2017年底的北京的特殊事宜，以及2018年和2019年的互联网裁员，导致许多自若的目的客户年轻人减少了许多。2018年的时刻就有管家感受到，租房高峰期也只有之前的6成左右。

今年年头，受到疫情影响，已经上市的蛋壳、青客，和未上市的自若，就被报道有要求业主降价，然则却给租客涨房租的事情。

尤其是今年6月，也就是在推出亿元补助前的一个月，自若许多的业主被要求降低房租，或者解约。

在虎嗅的报道中提到，自若更是偏向于与当下有租客的业主协商降价或者解约。这里面的缘故原由是，若是和没租出去的业主解约，衡宇空置出来，营业可能会以更低的价钱出租，会抢自若的市场。

在今年6月的业主降价风浪中，许多业主无法接受的是，一方面那时自若还在给租客涨租，另一方面却要求对业主的降价到达30%左右。

凭据8号楼工作室的报道，微博黑猫投诉平台上有关自若降租的相关投诉有62条，主要缘故原由普遍为“自若要求业主降租30%”。

自若跟业主的谈判中提到，若是业主不愿意继续租给自若，自若可以按违约赔两个月房租。然则另外一方面，部门业主需要赔付自若装修用度。

21世纪经济报道的一个案例是，自若赔给业主约2万的违约金，然则业主却要给自若装修用度5万，最终业主还要倒贴。

那时自若CEO熊林在朋友圈回应到：“自若近期的价钱调整均为由于产物续约类型差别，以及基于市场价钱更改的既定系统价钱调整，不敢说100%合理，但绝无一例是趁疫情之机提议的庸俗钻营之举。若有任何一例实证为趁疫情涨价，我和全体治理团队克日马上告退。”

然则这次的降价优惠，租客享受到的优惠，纵然凭据最高的免两个月房租盘算，降幅最高也在20%左右。

实际上，在亿元补助优惠之前，也就是自若业主降价风浪之后，自若的房源有过一部门房源小比例降价。

许多人并差别情自若现在遇到的逆境。在人人看来，这次房租的大幅降低，始作俑者正是长租公寓在前几年疯狂扩张，以高于市场的价钱抢房源，导致整个市场的平均价钱快速上涨。

然则等到市场需求低迷后，租房价钱已经不能蒙受原先答应给业主的每年3%的涨幅。

2019年大量的长租公寓爆雷，缘故原由就是高收低出，诱导租客使用租金贷支付，而公寓运营方则自己就是安着“卷款跑路”的心。

虎嗅在此前的报道中提到，在像素小区有约莫1000间屋子空置，其中自若就占到680多间。

大量的空置房也让房产中介改变了打法，此前的中介先收房再出租的模式，有的中介机构已经改为中介只卖力代为出租，也就是说，若是屋子长时间没有租出去，损失要业主来负担。

营业受到影响，长租公寓开源节流，然则自若此前引以为傲的服务，尤其是对老租客，最先有下滑。

在黑猫投诉平台上，大量的关于自若和管家、平台之间的纠纷。此前小张租的屋子正常续租流程宽带竟然没有定时续费，各样敦促下，宽带的续费竟然花了一周多，缘故原由是自若那里宽带审批，要四层向导，一拖再拖。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

复星旅文归母净亏损8.98亿元 预计年底重开大多数度假村