维也纳旅店的本次投资沙龙流动选址南宁，其作为广西壮族自治区的首府都会，也是中国华南旅店市场有代表性的都会之一，拥有相当广漠的旅店投资潜力。在刚刚已往的端午假期中， 南宁市共接待游客132.12万人次，旅游总消费10.99亿元，旅游人数、旅游消费均位居广西壮族自治区第一。在旅游市场的苏醒和旅游消费的增添的机靠山下，中端旅店想要在时机市场中独占鳌头，打造相符消费者需求的旅店产物是重中之重。

维也纳旅店品牌营销高级总监张海洋在流动上强调：“品牌的不停创新是文化的体现、态度的表达，更主要的是我们若何走进你的心里。”

以2011年开业的维也纳旅店（深圳宝安中央翻身地铁站）为例，维也纳旅店V5.0版本对旅店原有的视觉设计、功效区域等举行了周全焕新升级。其中在视觉层面，旅店应用简约的欧式线条和装饰，粉饰logo的珊瑚橙，并融入了欧式经典美学挂画，不仅匹配了维也纳旅店欧式简约的产物定位，也更相符消费者对古典美学的追求。

而在功效区域层面，维也纳旅店则再度升维，将智能、平安和恬静融入住宿体验中，展现了360度体感美学，将优享绅活融入住宿的每一个细节中。好比设置了智能品质观影区和臻智简雅床头柜，前者将电视和客控连系，拥有远程语音控制、息屏控制、语音电话等十大智慧功效；后者则集颜值与适用于一身，将无线充电与置物二合一；平安环保雾化玻璃的应用则为消费者提供了更平安的隐私珍爱；闲适休憩区接纳高品质芝华士头等沙发和简雅茶几自由组合，为消费者打造了一个怪异的放松空间。

据领会，翻新刷新后的旅店运营数据和口碑提升显著，维也纳旅店(深圳宝安中央翻身地铁站店)焕新前 RevPAR为299.4元，翻改后，RevPAR高达331.2元，且在携程等OTA平台上收获了大量好评。

2、中端旅店的“运营头脑”

在现在的互联网时代，酒香也怕巷子深。而对于中端旅店而言，有了好的产物还不够，最主要的是若何将产物推广出去，此时“运营头脑”就显得尤其主要。

以维也纳旅店为例，其运营战略以提升旅店营收为导向，以为消费者提供优质服务为焦点，构建完整的运营系统，其中有的维也纳旅店因距离火车站机场较远为消费者提供免费接驳车服务；有的维也纳旅店则因靠近旅游景点而为消费者免费提供导航服务；有的维也纳旅店因地处社区则为周边消费者打造一片放心寓所等。

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与此同时，维也纳旅店还努力拥抱新营销，行使抖音短视频营销、点评运营等多种方式扩高声量，提升旅店着名度和存在感，不停提升旅店的溢价空间。

除此以外，维也纳旅店还将IP运营用到极致，其推出的“Beruby比鹿比”原创IP，在成为旅店品牌价值的一部门的同时，还拥有了伟大的经济价值。一方面，IP自己可以缔造收益，可以拥有一系列周边产物；另一方面，IP跨界相助也成为其打造营收增进曲线的部门。据领会，维也纳旅店在今年与海尔家庭医疗相助，在多家门店放置智能推拿系列装备，关注消费者康健，在6月，维也纳旅店携手“新现场”高清放映与深圳南山文体中央推出“艺”游未尽主题流动，与消费者配合邂逅艺术之美，在突破了品牌价值界线的同时，也为旅店带来了可观的营收。

3、聚势存量，中端旅店的久远价值

现在的旅店行业已经由增量市场转向存量时代，设施老旧、气概过时、谋划不善的存量旅店亟须重新梳理市场定位和产物优化。其中不仅包罗位于一、二线焦点区位的旅店，还包罗位于三、四线都会的单体旅店，而在品牌化和连锁化成为行业趋势之下，这些旅店需要更有价值的品牌赋能，在新的时代重焕荣耀。

然则，在旅店的存量刷新历程中，也会泛起林林总总的问题，好比若何提升旅店存量刷新后的溢价能力、若何施展品牌价值让旅店在同质化严重的旅店森林中展现竞争力、若何在刷新后精致化运营助力旅店业绩提升等。在本次投资沙龙会上，桂南区域总司理曾丽群、华南一区广西壮族自治区总司理刘艳等就存量旅店刷新实践履历举行圆桌对谈，配合探讨存量市场开发问题的解决之道。

对于维也纳旅店来说，其有了差异性的旅店产物，有了专业的运营助力，尚有适配存量增量的多元战略，就已在广漠的中端旅店市场中拥有了驻足的基本，而这也是旅店投资人关注的焦点。在本次投资沙龙流动的最后，维也纳旅店举行聚势偕行签约仪式，与众多旅店投资人配合展现对未来旅店市场的热情与信心。