7月15日，沪深生意所划分宣布《上海证券生意所公然召募基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第4号——保障性租赁住房（试行）》《深圳证券生意所公然召募基础设施证券投资基金营业指引第4号——保障性租赁住房（试行）》（以下统称为《指引》），对保障性租赁住房试点刊行基础设施REITs举行规范和指导。

《指引》在划定原始权益人应当为开展保障性租赁住房营业的自力法人主体基础上，进一步明确原始权益人控股股东或者其关联方营业局限涉及商品住宅和商业地产开发情形下的营业隔离要求。

《指引》明确对知足基础设施基金上市要求、相符市场预期、确保风险可控，且已能够实现耐久稳固收益的项目天真确定运营年限要求。

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《指引》划定，接纳资金应当优先用于保障性租赁住房项目建设，确无可投资的保障性租赁住房项目的，可以用于其他基础设施补短板重点领域项目建设。同时，也严酷了接纳资金治理，切实提防资金违规流入商品住宅和商业地产开发领域。

同时，《指引》要求基金治理人和运营治理机构根据国家有关保障性租赁住房相关政策制订相宜的运营治理机制，提高运营效率，促进保障性租赁住房领域运营治理专业化。并做到实时披露原始权益人营业自力性情形、保障性租赁住房认定依据和历史运营数据，以及接纳资金使用放置等信息。

现在，天下首批2单保障性租赁住房REITs项目已经获沪深生意所通过。7月11日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封锁式基础设施证券投资基金项目获深交所通过。7月14日，中金厦门安居保障性租赁住房封锁式基础设施证券投资基金获上交所通过。

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