（迈点专栏 万方）看看我们当下赖以生计的地球吧，随着人类科技的提高，人类对于地球环境的损坏也越发的严重，据相关数据可知，修建行业的能源花费量占全社会终端能耗总量的40%，其中以采暖空调为主要的耗能项；修建消耗温室气体碳排放量占有天下温室气体碳总排放量的30%。

天下绿色修建委员会(WGBC)和介入推进净零项目的绿色修建委员会致力于支持到2050年实现100%净零碳修建的市场转型。

2021 年 10 月，天下经济论坛与仲量联行互助宣布了一份《绿色修建原则：迈向净零碳修建的行动方案》讲述，讲述为有志于修建可连续生长、实现净零碳修建的企业提供了 10 项可以参考的原则。

《绿色修建原则：迈向净零碳修建的行动方案》讲述

 各国家及区域关于零能耗修建政策 ▼ 

那么什么是零能耗修建？什么是零碳排放修建？

零能耗修建：指一栋修建为到达划定的室内使用环境要求、所消耗的能源（供暖、供冷、透风、照明等）所有由修建自己或园地发生的可再生能源提供，考量周期为一个自然年。“零能耗修建”一词，可以最早追溯到1976 年。丹麦手艺大学Torben V. Esbensen 等通过理论盘算和实验测试研究了丹麦区域一栋单层独户栖身修建太阳能冬季供暖综合行使历程，首次提出“零能耗修建(住宅)”。

零碳排放修建：指修建物的碳排放是由于燃烧一次性能源释放二氧化碳造成的，若是修建使用历程中不使用一次性能源，就到达了使用阶段的零碳排放。

一、我国近零能耗修建状态

我国生长近零能耗修建仍处于起步、生长阶段。

2010年，我国引进的第一座经由认证的“近零能耗修建”是“德国汉堡之家”；

2012年，住建部与德国能源署互助，引进德国修建节能手艺，先后建设了河北秦皇岛在水一方、哈尔滨辰能溪树庭院等被动式低能耗修建树模项目；

2013年，中美清洁能源团结研究中央修建节能事情组开展了近零能耗修建和零能耗修建节能手艺领域的研究与互助，中国修建科学研究院环能院近零能耗修建树模项目取得了优越的节能效果和普遍的社会影响；

2014年，国际互助项目：河北省建科院（中德互助）、中国修建科学研究院（中美互助树模项目）；

2015年11月，住建部宣布《被动式超低能耗修建手艺导则（试行）》（栖身修建），对天下超低能耗被动式项目开展调研摸底；

2016年，天下局限共网络项目100个，漫衍在21个省市自治区：

公共修建66项，栖身修建32项，工业修建2项，严寒区域13项，严寒区域62项，夏热冬冷区域14项，夏热冬暖区域11项，国际互助项目有：青岛中德生态园（中德互助树模项目）、珠海兴业（中美互助树模项目）；

2017年2月，住建部《修建节能与绿色修建生长“十三五“设计》中提出：起劲开展超低能耗修建、近零能耗修建建设树模，提炼设计、设计、施工、运行维护等环节共性要害手艺，引领节能尺度提升历程，在具备条件的园区、街区推动超低能耗修建集中连片建设，激励开展零能耗修建建设试点。到2020年，建设超低能耗、近零能耗修建树模项目1000万㎡以上。

2017年，《中国超低/近零能耗修建最佳实践案例集》宣布：50个树模项目信息；

确定中国首个超低能耗修建民众日：10月10日

2019年9月，《近零能耗修建手艺尺度》GB/T51350-2019正式实行，是我国首部引领性修建节能国家尺度。国家尺度的颁布标志着适合我国国情的完整的近零能耗修建手艺系统已经形成，树模试点项目从早期的试探实验阶段逐渐向以现实应用转变。近零能耗修建探索实验的修建形式局限逐渐扩大，既有修建近零能耗刷新，装配式 近零能耗修建等新的探索逐步最先举行；

2020年3月，住建部《“十四五”修建节能和绿色修建生长设计<征求意见稿 >》中提出在长江经济带提升修建节能尺度目的，动员区域整体能效水平提升。开展超低能耗修建、近零能耗修建、零碳建 筑“三步”能效提升蹊径，往后强制性尺度不停提升。

2020年7月，住建部等七部委宣布关于印发绿色修建确立行动方案的通知，“推动超低能耗修建、近零能耗修建生长，推广可再生能源应用和再生水行使“。17个省市陆续宣布《绿色修建确立行动方案》，力推超低能耗修建、近零能耗修建生长。

2020年9月，习近平主席重申了我国对 于巴黎天气集会的答应：中国二氧化碳排放力争于2030年前到达峰值，起劲争取2060前实现碳中和。

2021年3月，中央财经委员会第九 次集会明确提出“修建领域要提升节能尺度”。

2021年5月，北京市土地招拍挂2021 最新政策，拍卖价钱到达限价时，超低能耗修建可获得15分分外加分。江苏省到2025 年，新建修建周全根据超低能耗修建设计制作。重庆、深圳、广州等都会也都推出了响应的支持政策。

2021年12月8日，由国家住建部指导的“海内首个低成本既有修建超低能耗刷新手艺推广会”在青岛圆满举行，本次集会针对“低成本既有修建超低能耗刷新手艺系统”举行了深入探讨、剖析，对天下首个既有修建超低能耗刷新项目举行了详细先容，下一步将着力复制该项目刷新履历，鼎力推广该手艺系统，着力实现“碳达峰、碳中和”目的实现；

2022年7月，住房和城乡建设部、国家生长改造委日前宣布关于印发城乡建设领域碳达峰实行方案的通知。方案提出，2030年前，城乡建设领域碳排放到达峰值。城乡建设绿色低碳生长政策系统和体制机制基本确立；修建节能、垃圾资源化行使等水平大幅提高，能源资源行使效率到达国际先进水平；用能结构和方式加倍优化，可再生能源应用加倍充实。

 

关于超低能耗修建的增量成本问题的解决，以上海区域为例：

经由测算，上海超低能耗修建增量成本在绿色修建一星级基础上，需要再增添成本500-1000元/平方（凭证差其余节能优化方案），其中增量成本最高的外窗约莫占比50%。获得3%容积率奖励后，当售价在35000元/平方时，增添3%容积率可分外获得1050元/平方，可以所有笼罩超低能耗增量成本。 增量成本受原基础方案影响较大，越是高等精装修项目，增量成本可能会越小。

最新案例：海内首座集超低能耗修建与多能互补集成优化供能系统于一体的近零能耗修建——智慧能源服务保障中央，克日在北京都会副中央亮相。

作为海内首例供热行业近零能耗公共修建，该项目打造了近零能耗修建、绿建三星和多能耦合树模，使修建在知足近零能耗和绿建三星设计原则的条件下，连系多能源系统、智能微网和智能化控制手段实现高效、智慧、节能，按适用、经济、平安、雅观的原则举行设计、制作。该修建已获得绿色修建三星级设计标识和国家近零能耗认证，同时也是海内能源行业首个近零能耗项目。

到现在为止，中国零能耗修建手艺已逐渐从实验性修建逐步最先走向市场，并进入推广、普及阶段。

二、德国近零能耗修建状态

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德国在修建节能及绿色修建领域的成就居天下领先水平，有许多值得我国学习和借鉴的先进履历。德国在零能耗修建领域的研究实践已有40余年，履历相当厚实，手艺系统基本趋于成熟。2018年11月德国联邦修建及河山部出书《零能耗修建之路（ Wege zum Effizienzhaus Plus）》一书。该书系统地论述总结了德国零能耗修建的生长路径、手艺战略和资助案例情形。

2020年，德国出台了新的《修建能源法》，以提高修建领域的能效尺度、到达近零能耗，并促进可再生能源在修建领域的应用。

▼ 德国修建节能律例及尺度生长历程

德国《修建能源法》划定，第10章对近零能耗修建有三方面要求要求：1、修建的供暖、制冷、透风、热水照明等能耗必须低于该法界说基准修建能耗的75%；2、凭证该法第16章或19章的要求对修建保实行温隔热措施以削减供暖、制冷能消耗失；3、凭证该法第34-45章的要求，修建一定比例的供暖、制冷能耗必须由可再生能源提供。

德国低能耗修建生长履历了三个阶段，即第一阶段，低能耗修建阶段，其采暖能耗为30~60KW·h/（m²a）；第二阶段，三升油修建阶段，其采暖能耗为15~30KW·h/（m²a）；第三阶段，被动式超低能耗修建，其采暖能耗为：≤15KW·h/（m²a）。

1991年，德国建设了全球局限内第一栋被动式超低能耗修建，又称被动房。该修建在节能修建行业具有里程碑式的意义。

资料泉源 PHI▲天下上第一栋被动房修建德国Darmstadt-Kranichstein连排住宅

第一个被动房建于德国的达姆施塔特区域，它是由修建师韦斯特迈耶、里德与博特配合主持设计制作，并在被动房修建系统奠基人法伊斯特博士的指导下施工建设。到现在为止该修建一直有四户家庭栖身其中，每个户的面积有156平方米。凭证多年以来的能耗监测数据，该修建的采暖能耗一直低于12KW·h/(m²a)。被动房是指接纳了特殊的设计方式，修建内部的采暖需求主要泉源于太阳光、室内电气的散热以及室内流悦耳员自身散热。纵然在冬季，修建物也不用外界的能量供应。

德国对于被动式超低能耗修建的界说：A、年采暖终端热耗≤15KW·h/（m²a；B、最大供热负荷≤10w/m²；C、种种能源消耗量包罗家用电器，生涯热水和采暖等≤120KW·h/（m²a);；D、空气渗透率为n50≤0.6次/h；E、超温频率≤10%。

三、若何建设绿色旅店或低碳旅店

克日，中国服务智库秘书长万方就与低碳旅店建设问题，与中国绿色低碳修建、超低能耗修建领域着名专家卢求先生举行了交流，下面采访纪录（卢求简介请见本文备注）。

Q：您以为超低能耗修建难点是？

A：小住宅对照容易实现零能耗，手艺手段相对对照简朴。大中型零能耗项目实现起来对照难题。虽然制作零能耗修建的手艺手段已经异常成熟，但难点照样成本增量和投资接纳期过长的问题。此外大型商业修建能耗高、修建外外面可设置太阳能光伏发电板的面积有限，实现零能耗难度更大。

Q：您和您的设计团队加入了海内许多旅店设计与修建，请谈谈旅店开发的问题？

A：我们首先一个感受是旅店的从开发的设计历程中，业主能够主导和能够影响的方面照样对照多的，这对于旅店乐成与否照样异常主要的，稀奇是在竞争猛烈的情形下，细分市场和准确定位，以及设计中的仔细的从主顾，客户的需求角度来举行细分的设计，是能够影响到旅店对照大的一个方面；另一个感受是我们以为是投资者的投资角度的多样化，旅店开发商被迫制作一个超豪华型的旅店，开发商也并不完全指望旅店通过客房收入来举行投资回报，由于他有种种的收益，最主要的是提升大盘的影响力，以及后面作为会馆和公关方面的需求，以及作为财政平衡或者是说调整整个团体内部的财政空间，避税的手段和资产打包上市等等各个方面的收益，对于旅店开发商来讲是一个综合的收益，以是说若是纯从客房收益来判断旅店是否乐成，对照片面，也不能注释为什么这么多的旅店显著在亏损还在大量的建设。我们总结了八个方面，第一是旅店建设是获得政府土地政策上面的回报，土地的优惠，以及税收和土地价钱方面是显著的优惠条件；第二是星级旅店是大的项目中的组合体，提升项目的整体档次，动员大盘销售；第三是旅店建成后客房租金收入；第四是旅店宴聚餐饮收入；第五是旅店集会与康体娱乐收入；第六是高等会所功效，高端客户接待公关场所；第七是旅店物业谋划可作为成本开支，为企业合理避税提供有用空间；第八是旅店物业资产的金融属性，物业评估质押可构获得充沛的现金流回报，资产重组上市融资。有二个重点问题，第一，没有准确的定位，不太确定旅店未来的详细客户群，旅店的主要服务客群和未来酒雇主要使用功效，因此义务书简直定和定位方面就会泛起很大问题；第二，成本控制方面异常缺乏履历，通常是老板在外洋看了一圈或者说其他某个旅店漂亮，就说我们要建成这样的旅店，也不管那家旅店那时是在什么样情形下建设起来的，这样对旅店的成本控制，就会泛起对照大的问题。

Q：旅店设计是不是可以降低成本?

A：这个问题很大又很小，说小是由于有许多小的细节，说它大是由于它跟我们国家战略生长的需求是慎密相连的。旅店的业态是很庞大的，可以横向对照一下，美国航天飞机登月飞船这样大的工厂，现实靠的是系统工程，咱们旅店也是，旅店早年期的谋划、投研、拿地到目的成本，到设计，到运营到施工，设计只是其中的一个小小的环节。我们需要关注三个要害词，一个是设计，一个是控制，另有一个是造价。我们国家在这个生长阶段照样应该艰辛质朴，通过设计是否可以到达这个目的呢？谜底是异常一定的。作为设计师可以用他的才思和缔造力，行使他对这种元素的组合，最终可以在不太花钱的情形下点石成金，这就是设计的价值，设计自己就是生产力，这是勿庸置疑的。美国的旅店我也四处去住过，我感应自豪，由于中国一线都会的旅店奢华水平、细腻水平、服务等方面都是远远逾越美国的生长;60年月，美国做的基础设施和我们相比是有后发制人的优势的，但这只是外面的征象。美国是适用主义哲学的起源地，它不需要奢华，够用就可以了。在改造开放之后，抨击性消费之后，我们是不是应该进入理性的阶段呢？我以为是时刻了，不光是理性的消费，而且应该是时刻确立自己的文化自信了。我们首先一个感受是旅店的从开发的设计历程中。

Q：若何建设绿色旅店或低碳旅店?

A：绿色旅店在天下各地生长迅速，包罗对于绿色旅店的生长希望有异常完整、系统的认证尺度和设计尺度，对中国旅店企业的生长也会有借鉴意义。稀奇第二代绿色修建评估系统战胜了第一代的瑕玷，从部门投资者和使用者的角度思量，而不是贴上“绿色标签”。　

若何建设低碳旅店修建，首先，需要确立自己的数据库，对种种差异修建质料如钢材、水泥、玻璃、铝制品和内部装修质料，以及修建装备（空调等）等在生产历程中的能耗量做出周全统计和剖析；同时，对差异区域厂家生产的种种修建质料其单元能耗举行标识和追踪，制作时才气有更节能、减碳的方案可选择。其次，需要设计、研发和确立适合海内市场需求且经济成本上可行的修建手艺系统。通过这种系统，更有用地降低二氧化碳排放量，使之成为切实降低修建物碳排放量的修建结构系统，如确立轻钢、新型轻质混凝土结构、复合质料结构系统等的追踪，使修建质料的碳排放量盘算有科学依据。最后，在设计和开发历程中，需要综合思量各方面因素，如要求削减二氧化碳排放量、举行修建开发的设计设计、修建结构的造型、修建质料的选择等。

以德国DGNB可连续修建评估手艺系统为代表的”DGNB可连续修建评估系统”为例，其不只关注珍爱环境，而且追求在修建全寿命周期中，在高质量工程施工的条件下，在知足修建使用功效、保证住宅恬静度的基础上，使其在制作运营历程中，不仅到达环保和低碳排放量，同时更将制作和使用成本降至最低。DGNB当今天下上最为先进、完整，同时也是最新的可连续修建评估系统。值得我国学习与借鉴。  

Q：我国学习借鉴德国修建履历从些方面着手？

 A:  

1、修建节能律例尺度引领。德国从1977年最先实行第一部修建节能律例，至今已40多年，修建节能强制尺度的不停提升大大促进了德国修建领域的节能减排。2020年实行的《修建节能法》（2020GEG），将现有的《节能条例》（EnEV）、《节约能源法》（EnEG）和《促进可再生能源供暖法》（EEWörmeG）整合在一起，为德国实行近零能耗修建尺度、进一步节能减排确定了清晰的执法框架和手艺蹊径。2020年德国周全建设近零能耗修建。

中国幅员辽阔，差异区域天气差异伟大，修建节能的手艺蹊径迥异，需要尽早确立适合差异天气区域特点的、细化的超低能耗、近零能耗修建的实行手艺蹊径以及生长目的。在严寒和严寒区域应进一步增强修建门窗和外墙的保温性能，大幅提升修建的气密性要求，同时妥善解决新风问题、削减供热传输损失；在夏热冬暖区域则应大幅提升修建遮阳和隔热透风要求，同时提升空调装备能效和处置好修建除湿问题；在夏热冬冷区域被动式节能和修建装备设施方面需要妥善解决冬季保温恬静和夏日隔热透风问题；所有区域应因地制宜、在手艺和经济合理的条件下起劲应用可再生能源。

2019年中国已确立了国家尺度《近零能耗修建手艺尺度GB/T51350-2019》，现在这一尺度照样推荐性的。2020年9月中国向天下宣布2030年到达碳排放峰值、2060年实现碳中和的雄伟目的，修建领域是实现这一目的的主要战场之一，超低、近零能耗修建应该在不远的未来逐步成为强制性建设尺度。 

2、重视修建的康健环保性能。德国在不停提升修建节能尺度的同时，始终重视修建的康健环保性能，坚持在保证较高康健恬静条件下的修建节能，突出显示在高恬静度设计尺度的冬季、夏日室内温度，室内界面外面温度要求；低室内风速要求；新风量的要求；严酷的室内空气污染物控制等要求。此外在修建噪声控制，视觉恬静度（恬静光环境、阻止炫光），制作及装修质料环保性能方面都由相当高的尺度要求，使德国修建整体保持很高的康健环保性能。德国可连续修建尺度（DGNB）搜集了德国绿色修建理念和高品质修建性能质量保证系统，突出主要的一步部门内容是对修建的康健环保性能方面的要求。

中国随着经济的快速生长，对高品质修建的需求越来越大。对于修建质料的环保性能、室内康健恬静性要求会越来越高，中国绿色修建的生长在降低能耗的同时也应该稀奇重视修建的康健环保性能。

3、科技创新推动修建品质提升。德国修建领域科学细腻化的设计，创新的质料手艺、工业化的制造与施工是修建品质不停提升、能耗逐步降低的主要缘故原由，这一切有赖于健全的执法系统、知识产权的珍爱、公正开放的市场竞争环境。中国需要进一步完善执法系统，珍爱知识产权，激励研发创新，消除地方珍爱主义，确立公正开放的市场环境，使创新的产物手艺能够获得知识产权珍爱和伟大的收益，这样才有人愿意投入举行研发，不停降生新的产物和手艺，形成良性循环，促进修建行业科技提高和产业升级。同时中国应该施展中国社会治理模式的优势，制订中耐久手艺生长战略，集中资源攻克手艺难题。政府应阻止出台违反科学和市场经济纪律的政策，摒弃不切现实的生长目的。

4、适当的经济激励措施。德国政府的节能修建经济激励措施异常透明仔细，实行效果较好。在珍爱环境、节能减排领域，中国各级政府还应加大和细化经济激励措施，促进开发企业接纳先进手艺，建设高于法定节能尺度的、高品质栖身和公共修建。

5、增强既有修建刷新。德国既有修建刷新是修建节能减排的主要领域，德国制订了仔细的实操性很强的律例和激励政策。我国现在对既有修建刷新执行何种尺度并没有明确统一划定，一定水平上造成刷新要求和激励政策执行不力。在这方面需要增强实践履历总结，细化执法和手艺规范要求，增添政府资助力度，指导社会资源介入。

6、修建节能执行羁系措施严酷仔细。德国降低修建能耗相关执法律例仔细、实行与监视治理措施方式有用。德国确立了修建能效证书系统，能效证书上标识每平米修建每年能耗数值（实测或盘算值），凭证能耗水平，显示修建物的能效级别，类似冰箱等家用电器的能耗品级，使消费者一目了然。执法划定房地产在广告宣传、销售和出租历程中必须出示修建能效证书。使消费者能够在购置或租用一处衡宇时明确知晓该衡宇的能效品级以及未来使用时大要的能源用度情形。执法同时划定500平米以上公共修建（250平米以上政府修建）须在公共区域显著部位出示该修建的能效证书，以利民众监视。德国修建能效证书等修建节能羁系措施系统值得中国借鉴参考。

卢求与万方的合影

备注：

卢求，德国可连续修建委员会（DGNB）国际部董事、德国注册修建师，五合国际团体副总裁、清华大学EMBA班客座教授、东南大学客座教授、天津大学客座教授。卢求先生早年结业于清华大学，获修建学专业学士学位、都会设计与设计专业硕士学位，之后赴德国深造，获德国多特蒙德大学修建学硕士学位，拥有34年（其中14年在德国）设计与修建设计履历，主持或介入完成了海内外众多主要项目，介入了多项国家、行业尺度的体例和科研课题的研究事情，例如《被动式超低能耗修建手艺导则（试行）》（栖身修建）和《近零能耗修建手艺尺度》GB/T51350-2019等，是海内绿色低碳修建、超低能耗及装配式修建领域着名专家，住建部科技与产业化促进中央专家。

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