克日，住房和城乡建设部会同国家生长改造委、财政部公布《关于做好生长保障性租赁住房情形年度监测评价事情的通知》。《通知》提出，年度生长保障性租赁住房情形重点围绕“确定生长目的，推进设计完成”“确立事情机制，落实支持政策”“严酷监视治理”“取得事情成效”四个方面开展监测评价。

       原文如下：

　　各省、自治区住房和城乡建设厅、生长改造委、财政厅，直辖市住房和城乡建设(管)委(重大项目建设指挥部办公室)、生长改造委、财政局，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局、生长改造委、财政局：

　　为贯彻落实《国务院办公厅关于加速生长保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号，以下简称《意见》)，做好生长保障性租赁住房情形年度监测评价事情，现就有关事项通知如下：

　　一、年度重点监测评价内容及评分参考

　　年度监测评价要连系事情现实，突出各项支持政策落地奏效，切着实解决新市民、青年人住房难题方面取得实着实在希望等。详细内容及评分参考如下：

　　(一)确定生长目的，推进设计完成(30分)

　　1.在摸清保障性租赁住房需求和存量土地、衡宇资源的基础上，支持种种主体介入建设保障性租赁住房，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目的，制订年度建设设计，并向社会宣布。(10分)

　　新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的多数会，在“十四五”时代应鼎力增添保障性租赁住房供应，未宣布建设目的和年度建设设计或“十四五”时代新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例低于10%(不含)的均不得分，占比10%—20%(不含)得4分，占比20%—30%(不含)得7分，到达30%及以上得10分。其他都会“十四五”时代新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例要求由各省级相关部门连系现实确定。

　　2.加速“十四五”保障性租赁住房建设目的落地实行。(5分)

　　已开工建设和筹集的保障性租赁住房套(间)数占内陆区“十四五”建设目的数的比例2022、2023、2024、2025年终应划分不低于40%、60%、80%和100%。比例高于或即是目的值的得5分;低于目的值20个百分点及以内的得2分;低于目的值20个百分点以上的不得分。

　　3.加速生长保障性租赁住房建设设计完成情形。(5分)

　　年度现实开工建设和筹集的保障性租赁住房套(间)数大于或即是年度设计数的得5分;未完成的不得分。

　　4.保障性租赁住房使用情形。(5分)

　　已出租的保障性租赁住房占累计已完工保障性租赁住房的比例到达90%及以上的得满分;未到达90%的，每低一个百分点扣0.1分;比例低于40%(含)不得分。

　　5.加速保障性租赁住房项目建设和完成投资情形。(5分)

　　年度保障性租赁住房完成投资占昔时设计完成投资的比例到达100%及以上的得满分;未到达100%的，每低一个百分点扣0.2分;比例低于75%不得分。

　　(二)确立事情机制，落实支持政策(30分)

　　6.明确内陆区生长保障性租赁住房的详细措施(2.5分);确立市县人民政府牵头、有关部门加入的推进保障性租赁住房生长事情机制(2.5分)。

　　7.加速推进保障性租赁住房项目认定事情。(5分)

　　累计发放认定书的项目数占累计纳入年度设计项目总数的比例到达100%的得5分;未到达100%的，每低一个百分点扣0.1分;比例低于50%(不含)的不得分。

　　8.加速落实税收优惠政策。确立与税务部门的联念头制，确保保障性租赁住房建设谋划单元凭项目认定书，落实住房租赁房产税税收优惠政策。(5分)

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　　纳入年度设计且已投入运营的保障性租赁住房项目中，已落实房产税税收优惠政策的项目比例到达100%的得5分;未到达100%的，每低一个百分点扣0.1分;比例低于50%(不含)的不得分。

　　9.加速落实民用水电气价钱政策。确立与供水、供电、供气等企业单元的联念头制，确保保障性租赁住房建设谋划单元凭项目认定书，落实民用水电气价钱政策。(5分)

　　纳入年度设计且已投入运营的行使非栖身土地和衡宇建设的保障性租赁住房项目中，已落实民用水电气价钱的项目比例到达100%的得5分;未到达100%的，每低一个百分点扣0.1分;比例低于50%(不含)的不得分。

　　10.指导市场主体增强与金融机构的相同对接，加大对保障性租赁住房建设运营的金融支持力度。(5分)

　　获得信贷、REITs、专项债等资金支持的保障性租赁住房建设项目数占需要资金支持的保障性租赁住房建设项目总数的比例到达100%的得5分;未到达100%的，每低一个百分点扣0.1分;低于50%(不含)不得分。

　　11.对现有种种政策支持租赁住房举行梳理，包罗通过行使团体建设用地建设租赁住房试点、中央财政支持住房租赁市场生长试点、非房地产企业行使自有土地建设租赁住房试点、生长政策性租赁住房试点建设的租赁住房等，相符划定的均纳入保障性租赁住房规范治理。(5分)

　　已发放保障性租赁住房项目认定书，纳入保障性租赁住房规范治理的衡宇套(间)数占现有相符划定的种种政策支持租赁住房总套(间)数的比例到达100%的得5分;未到达100%的，每低一个百分点扣0.1分;纳管比例低于50%(不含)的不得分。

　　(三)严酷监视治理(20分)

　　12.确立健全住房租赁治理服务平台，将保障性租赁住房项目纳入平台统一治理。(5分)

　　纳入住房租赁治理服务平台统一治理的保障性租赁住房套(间)数占纳入年度设计的保障性租赁住房总套(间)数比例到达100%的得5分;未到达100%的，每低一个百分点扣0.1分;比例低于50%(不含)的不得分。

　　13.增强建设治理，将保障性租赁住房纳入工程建设质量平安羁系，并作为监视检查的重点。(5分)

　　纳入工程建设质量平安羁系的项目占纳入年度设计的新建、改建保障性租赁住房项目总数的比例到达100%的得5分;未到达100%的，每低一个百分点扣0.1分;比例低于50%(不含)的不得分。

　　14.增强出租治理，凭证差其余建设筹集方式，连系现实，明确保障性租赁住房准入和退出的详细条件、小户型的详细面积尺度以及低租金的详细尺度，并抓好落实，确保保障性租赁住房相符小户型、低租金、面向新市民和青年人供应的要求。(5分)

　　已出台有针对性的政策文件，并抓好贯彻落实的，得5分;未出台或没有推动落实的，不得分。

　　15.增强运营治理，出台详细措施，坚决防止保障性租赁住房上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规谋划或骗取优惠政策。(5分)

　　(四)取得事情成效(20分)

　　16.新市民、青年人等群体对内陆区生长保障性租赁住房事情的知足度在70%以上，租住保障性租赁住房的新市民、青年人等群体知足度在90%以上。(8分)

　　17.生长保障性租赁住房促进内陆区住房租赁市场稳固，市场平均租金价钱更改在合理区间内。(8分)

　　18.生长保障性租赁住房促进内陆区房地产市场稳固，新建商品住宅和二手住宅价钱更改在合理区间内。(4分)

　　(五)扣分项

　　19.泛起《意见》制止的不得上市销售或变相销售情形的，每例扣5分;泛起以保障性租赁住房为名违规谋划或骗取优惠政策的，每次扣5分;生长保障性租赁住房泛起负面舆情的，每次扣5分。

　　二、增强组织实行

　　各省级住房和城乡建设部门要会同相关部门，依据本意见明确的重点监测评价内容，连系现实，明确事情程序，针对差异指标确定评分要件和评价方式(第三方抽样考察或现场评估等)，研究制订内陆区年度监测评价详细设施，报请省级人民政府赞成后组织实行。各省、自治区住房和城乡建设部门要报请省级人民政府将监测评价效果纳入对都会政府的绩效审核，进一步强化监测评价效果运用，督促指导都会切实加速生长保障性租赁住房。各直辖市住房和城乡建设部门要会同相关部门组织开展生长保障性租赁住房情形自评。2023年起，每年1月31日前，各省(自治区、直辖市)住房和城乡建设部门会同相关部门将上年度监测评价事情开展情形和监测评价效果，报经省级人民政府赞成后，报住房和城乡建设部、国家生长改造委、财政部。

　　

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