为增强风险提防，提高群众的风险提防意识，阻止经济损失，现郑重提醒宽大市民同伙(房东、租客、中介机构及其从业职员)在租赁流动中稀奇注重以下事项：

　　一、要核实衡宇真实的权属状态

　　租客租房时，应仔细查看所承租衡宇不动产权证(或房产证)信息，只管选择已通过济南市住房租赁综合服务平台产权核验的房源，阻止租赁无正当权属证实的住房，此类住房可能存在平安隐患及产权纠纷，无法解决衡宇租赁挂号立案，会对后续解决栖身证、提取公积金等公共服务造成影响。

　　二、查看相关委托协议

　　承租人在住房租赁企业或房地产经纪机构承租衡宇的，应自动要求查看衡宇业主(房东)与该公司签署的委托协议书或租赁条约，领会房东委托房源的限期、房租支付方式等信息。

　　三、使用树模条约文本

　　签署条约前，务必认真研读、充实明白条约内容，出租方做出的答应应写进书面条约，切勿轻信“口头答应”，尤其对违约责任、押金退还等的约定要清晰，切勿在空缺条约上签字盖章。建议通过济南市住房租赁综合服务平台下载和使用《山东省住房租赁条约》《济南市住房租赁条约》《济南市住房租赁托管条约》等条约树模文本，可有用预防和削减衡宇租赁历程中泛起的风险，维护租赁当事人的正当权益。

　　四、郑重选择房地产经纪机构及住房租赁企业

　　建议承租人租房前到济南市住房租赁综合服务平台上查询企业是否在主管部门立案，应选择谋划规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁住房。签署条约前一定要查看其营业执照、立案证书，多渠道领会其市场口碑和客户反映，判断企业谋划状态，拒绝接受未解决市场主体挂号、未在济南市住房租赁综合服务平台立案、已列入谋划异常名录或失约名单的企业提供衡宇租赁服务。

　　五、小心“高进低出”“长收短付”等行为

蓝冠代理1956_广州：租赁住房人均使用面积不得低于5平方米

　　租赁当事人应多方领会周边或同地段住房的市场租金价钱，小心企业“高进低出”“长收短付”带来的风险，房东将住房委托给企业时，对委托价钱显著高于市场租金水平的，要提高小心，切勿被过高租金所吸引，以免未来既收不到租金又收不回衡宇;承租人租赁住房时，对租金显著低于市场租金水平的，要稳重;对存在高风险行为(高进低出、长收短付、虚伪房源等)的企业，若有发现应实时向各区县(功效区)部门讲述相关情形。

　　六、郑重选择租金支付方式

　　租房一样平常为押一付三，即1个月租金作为押金，租金付款周期不应长于3个月(季付)。承租人在签署租赁条约时，要稀奇注重其中的租金支付限期和方式条款，尽可能在条约中约定按月或最长不跨越按季支付租金，租赁押金不跨越一个月房租，阻止一次性支付较大额度房租、押金。要小心一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，以免自身权益受损。

　　七、勿向不明账户及职员支付房租

　　承租人支付房租和押金时，应向条约约定的企业账户(出租方为企业)、小我私人账户(出租方为小我私人)支付款子。切勿向条约约定之外的账户支付款子(包罗支付宝、微信等小我私人收款账户)。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收条。

　　八、提防“租金贷”风险

　　租客在承租衡宇时，要注重租赁条约中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等金融服务条款。“租金贷”贷款，存在较大资金平安隐患，应郑重选择住房租赁企业提供的金融服务，阻止选择以“租金贷”的方式承租衡宇。

　　九、切勿承租“距离房”“群租房”

　　为维护自身生命财富平安,请勿承租“群租房”“距离房”衡宇。如发现改变原有衡宇的空间结构结构(将客厅、餐厅距离及厨房、卫生间、阳台、车库和地下蕴藏室出租用于栖身,将原设计的房间支解、搭建后出租,按床位出租等)及群租等问题,应实时向衡宇所在区县(功效区)住建部门反映。

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